按成交价过户
全部2个回答>请问:我买的商品房价格比原价还要低,深圳关外原本都是以原价过户,要这样看来我买的房要以什么价格过户呢,如果以成交价过的话能比原价少多少的情况下国土局才肯批呢?
157****9233 | 2014-02-26 17:56:29
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135****8505
不存在房子有贷款不能过户的情况呀!我买的房子就是原业主房贷没有还完,但是一样办了过户手续的。这合新业主没有关系,银行会处理好的!
查看全文↓ 2014-02-27 09:20:16 -
145****8252
土地出让金 成本价:建筑面积×1560×1%
查看全文↓ 2014-02-26 18:18:26
优惠价(标准价):建筑面积×1560×7%
这两项具有北京特色!不过说的不严密,通州的就不是1560吧!
有的说的太过专业了!
比如关于减税的问题,北京要去地税局做减税,而在天津房管局直接自动做减税,不用客户劳心!
如果无贷款,费用:(天津)
说明一点,收税费的标准实际上是以房管局的评估价格为准,但是成交价如果不偏离评估价格很多,以成交价计算!
1、契税=成交价的1.5%或3%(各地会有不同,至于为什么不同,主要看你的房子是否属于非普通住宅,各地标准不一样,普通住宅1.5%)
2、印花税=成交价的0.05%
3、土地转让手续费=6*建筑面积
4、产权证登记费:80
注:有些地方一次性付款也需要评估,比如,天津开发区房管局就收,成交价的1%左右
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契税是按照 报税价 是指你买房子所在地房管局 有**低指导价 不是按照成交价和评估价 比如说成都二环内至一环 多层1700一平米报税价电梯2800一平米 指导价乘以面积在乘以契税比列就等于你应该交的契税 **重要看你是那里的房子 有些地方不一样 比如说昆明 就不是这样计算的,
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按照目前的情况来说,这个现象是存在的。对于以后会有什么影响这个不好说,按照目前的政策暂时没有太大的影响。
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问 原价包括契税吗答
房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)第一条“对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”及《企业会计制度》第二十七条第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产,技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等,作为入账价值。” ,依此规定:契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金,应作为房产原值。
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只要有大产权房本,在建委有备案,你再买肯定算是二套房了
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