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个人储蓄拿出一部分资金，在房屋置换中有实物与实物间的交换，其实质上是买和卖的双向服务、银行借贷一部分资金的”1+1+1+1”的方式、单位补贴一部分资金。在房屋置换服务中、”差价调房”等房屋流通形式，相当于两种交易概念，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，同时？房屋置换在通俗含义上包括一般人们常讲的”差价换房”。即房屋置换是”货币实物”和”实物实物”两方面内容的交换方式，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，而且，提高了您改善住房条件的能力，再买进一套您需求的住房，是不同房屋间价差交换或等价交换的房屋交易形。是目前比较受欢迎的住宅消费服务方式，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受，您看中了另一套房屋，即卖掉您的住房。通过房屋置换可以减轻您的付款压力。与房地产买卖不同的是，一次置换成功，房屋置换通过您原有房屋价值的一部分资金。
全部3个回答>如何出售拆迁置换房？
134****8569 | 2014-03-25 12:36:20
已有6个回答
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132****2733
前期不能交易，可以先做公证，能交易后再交易。
查看全文↓ 2014-03-26 10:01:34 -
146****7298
卖回迁房是双仞剑，
查看全文↓ 2014-03-26 09:42:51
卖方碰到门坎紧的买家，只能拿到叫做定金的一部分款项，余款在过户时付清，
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134****1042
看当地 相应法律文件和政策
查看全文↓ 2014-03-26 09:35:22 -
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133****8431
满年限才能办产权
查看全文↓ 2014-03-25 12:59:19 -
137****8463
只能改合同了，但是需要一次性付款！要不签协议等下证过户，但是有很多不稳定因素！
查看全文↓ 2014-03-25 12:59:05
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卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
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赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
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办理房屋置换，主要有下列六个基本程序： (一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。 (二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。 (三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。 (四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。 (五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。 (六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
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