新房和二手房**都是3层吗？买房如何选择？到底该选期房还是选现房？

已有3个回答

• 156****7417

  买新房还是二手房，主要看个人的需求，通常通过一下几个方面来考虑。
  1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
  3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
  4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
  买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，**关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到**后交不了房，住不进去，徒增损失。
  通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。

  查看全文↓ 2019-06-04 17:58:43
• 151****8623

  新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。
  如果要买一手房，那自然**好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。
  至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，**成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房**3成，**30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，**36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）
  如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。
  很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。
  还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是**比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。
  二手房就不同了，除了契税外，二手房2年内（房东拿到房产证不满2年），需要你额外缴纳5.6%的营业税，满2年的话不需要缴纳，不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税，满5年且该房产为房东的唯一一套房产，可免1%的个人所得税。
  另外，二手房会有个评估价。以一套100万的房子为例，正常新房（按首套计算），首府3成，30万即可；但二手房有些不同，房东将房产以100万的价格出售给你，但你贷款的话，银行会对房屋进行评估，100万的房子，假设银行评估价为80万（银行需要控风险），80万**3成，24万，那么银行会贷款给你56万给你，那么100万的房子，银行给你贷56万，那你的**款就变成44万了，**比例变高了，压力相对会比较大。

  查看全文↓ 2019-06-04 17:58:38
• 136****1573

  准备买房的朋友通常都会遇到这样的纠结，究竟是买新房和买二手房。相信各位看官当中也有被这个问题困扰的人吧？那么今天，购房指南就和大家讨论一下，新房和二手房，各自都有什么样的优缺点？
  
  二手房的优点
  
  1、现房即买即住。
  
  迅速摆脱租房一族的身份。眼见为实的房子对购房者来说，优缺点都摆在眼前一目了然，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，这一点是刚建好的新房无法比拟的。
  
  2、配套设施齐全。
  
  目前在沈阳老城区已经很少有新房开工建设。想要在已熟知区域买房子，考虑周边交通路网完善，大小商业配套齐全，选择二手房比新房更易实现。
  
  3、价格实在，有投资回报。
  
  相关数据统计，目前沈阳二手房成交价格出现明显回落。如若在地段好的位置买到一个装修不错的房子，日后自住出租都很方便，成本回收快，且可产生投资回报。
  
  4、物业费、停车费低廉。
  
  二手房相对物业费、停车费低廉。小区物业管理情况可实地考察，相比新房，不可以因素更少。
  
  新房的优点
  
  1、房子新设施新。
  
  新建社区里设施都是全新，没有经过磨损，功能齐全。
  
  2、贷款方便，**低。
  
  新房办理贷款只要在签订购房合同之后去和银行打交道就行了，或者直接找到贷款中介机构办理，快捷方便没有纠结不清的地方。新房**普遍在30%左右，相比二手房比例更低。
  
  3、交易税费低。
  
  二手房在交易的时候要按规定缴纳营业税，二手房契税、二手房交易费、二手房测绘费、二手房权属登记费及取证费等等一堆税费，新房就没有这么多的税费要缴纳。
  
  4、居住舒适度好。
  
  新房住起来感觉好，相对户型设置，园区景观等均好于老旧二手房。用房价君听到过的一句话：二手的东西用起来就像是二婚，怎么用都觉得有些别扭。一些有洁癖的人就接受不了别人用过的东西，就在心中都没有出现过购买二手房的想法。
  
  新房vs二手房
  
  二手房与新房的对比：
  
  1、二手房大多相对老旧，目前沈阳市中心二手房小区环境及园区配套对比新房小区差距明显。
  
  2、二手房存在二次装修问题，这也是一个大工程。
  
  3、新房供应量大的影响，近期沈阳很多核心区域二手房有价无市，议价空间大。而新房市场二环外价格较高，二环外又相对偏远。
  
  案例分析建议：
  
  如果购房者是即将结婚的适龄青年，想尽快选一处婚房，又没有什么过多的洁癖，对象也不反对，那就可以选择一个地理位置优越，价格公道的二手房作为自己的婚房，尽快和爱人喜结连理。
  
  如果购房者是手头资金宽裕，已有居住了几年的住房，因家里添丁进口，要再买一处作为改善性住宅。建议你选择新建商品房，在交房之后可以根据根据个人喜好装修入住。
  
  提示，有小家庭想选择婚房或给宝宝选择教育地产，可根据孩子年龄做个案考量。总体来说，学区为三年左右重新划分一次，不同学区入学还涉及到落户时间限制。相对来说，二手房学区划分明晰，便于考察。新房尤其是部分期房，学区划分不能完全听开发商宣传，一般应以小区入住后实际划分情况为准。
  
  总之，每个人在购房时的出发点不同，对房子的选择上就会存在差别，在对于选择新房还是二手房的**终还是要看购房者自己，哪种房子符合要求，或者是在当前条件下哪种房子**适合就选择哪种购买。

  查看全文↓ 2019-06-04 17:58:25

相关问题

• 问 怎么才能买房? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
  答

  买房条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。 买房的流程： 1、与开发公司签订购房协议。

  全部4个回答>
• 问 为什么现在买房? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
  答

  什么是一定的，看个人需求。如果经济允许，有能力买。有需要住，有孩子要读书要落户等，可以买。如果不打算在这个地方长期居住，或者暂时没有买房的能力也可以不买。

  全部5个回答>
• 问 买房怎么谈价格? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
  答

  很多人都觉得只有买买小东西可以砍价说价，而买房子这样的大物件就觉得不行，砍价行不通，而且感觉还low。yuqiancyh其实买房也是可以砍价的哦，你想要用更便宜的价钱买到房子，就不要“吝啬”你的主动权。一：知己知彼买房砍价不仅要懂得隐藏自己的情绪，还要学会摸透对方的情绪，正所谓“知己知彼，方能百战百胜”。你需要了解出售方为什么要卖房，想要多久内卖房，拿到购房款是为了做什么等，因为只有当时间越紧张，房款越急用，出售方才越愿意降价。二：货比三家“货比三家”一方面指的是你要多看几套房子，了解清楚市场均价以及交易房屋周边的区域房价，这样才能在砍价的时候做到有理有据。另一方面指的是，当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他楼盘的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把房子卖给你，再降一些是没有问题的。三：挑三拣四在不少出售方看来，越是挑剔的客户，才越有可能成为真正的购买者，所以当你对房子开始挑三拣四的时候，卖家才更愿意与你协商价格，从而促成交易。你可以对房子的面积、朝向、户型、配套等方面，挑出自己不满意的地方，**好在此时列出一些可以比较的房屋类型，比如你之前看过的其它房子，这样可以让你的观点更容易得到支持。

  全部4个回答>
• 问 如何快速买房？到底该选期房还是选现房？
  答

  　一般来说，现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。与期房相比，现房的一个缺点就是价格要高一些。另外，当房地产市场比较火爆，房地产项目供不应求时，现房的房源将会比较少，购买现房的消费者选择的余地较小。相比而言，购买期房**大的好处是可以以较低的价格购房，因为在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全等，购房者无法选择和掌控。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场不景气，导致房地产价格下降而损失惨重的情况。

  全部5个回答>
• 问 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
  答

  期房优势1、价格购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房，在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的收入。2、房屋设计开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。期房不足因为选择范围较广，对于希望能买得便宜，又不那么着急入住的朋友来说，期房也是不错的选择。但是期房有这样一些不足，是需要购房人特别关注的：1、因为入住时间不确定，风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。那么，购买期房具体都要注意哪些呢？1、认真查验相关文件查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。2、确定交房日期及延期交房的赔偿房产商可能会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。3、约定产权证办理时间在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。4、要求开发商将承诺写入合同我们在购买房子的过程中，是什么打动了我们的心让我们去购买，想必一定是房地商的广告，既然我们信的是广告，那么我们就需要把我们想要的东西写进购买合同中，从而得到我们想要的东西。比如有开发商的广告描述是买房就送停车位。在这购房人就可以揪着这车位做点文章，比如这个车位的具体位置，面积，产权等。还有小区的布局图的约定，比如方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等，都要尽量在布局图中约定好。如果开发商没有履行承诺，这些约定都是以后的法律依据。

  全部5个回答>