二手房如何过户房产证?二手房房产证过户流程

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• 146****1091

  过户指下面的递件程序后的话，**快十个工作日就能领到新房产证。
  递件后七个工作日就可以交税，交税当天可完税过户，完税过户后三个工作日可领新证。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:28:35
• 132****0535

  出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：
  1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
  2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
  3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
  4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
  5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:28:31
• 135****9694

  买房对于许多家庭来说，既是一件幸福的事，但也是一件繁琐的事，尤其是二手房，无论是办税、还是过户，很多人还不是完全了解，总觉得整个过程会漫长又繁琐，小编针对大家比较关注的两个问题进行了整理，希望能够在大家买房的时候给予帮助！
  
  
  先一起了解一下
  
  三亚市不动产登记改革~
  
  ↓↓↓
  
  
  改革的动力在于不断突破创新，三亚市不动产登记改革，始终用创新引领发展，不断优化营商环境，深入推进便民服务举措，提升便民服务水平。
  
  
  
  据统计，截至2018年12月31日，市不动产登记中心累计颁发不动产权证书79243本，不动产登记证明33226个。
  
  
  办事材料从3套减少为1套，排队叫号从3次减少为1次，3窗受理变为1窗受理，只跑一次就能办成事。
  
  
  
  办理二手房交易过户，曾经是市民**为头疼的事情，尤其是要经过三个不同业务单位的窗口受理、审批。在不动产登记改革之初，市不动产登记中心就与市税务局、市房地产交易中心共同运行“集成服务”窗口，以登记数据库信息为交易、缴税依据，合并减少申请材料，优化网签、缴税、登记审核流程，让二手房交易申请人只取一次号、进一个窗口即可办理所有手续，业务办理时限由原来5—7个工作日缩减至2—4个工作日。
  
  
  
  权籍调查是不动产登记的重要一环，也曾是个人办证必跑的环节，需要分别前往不动产登记中心权籍调查科及各区分局进行现场调查，耗时耗力。为此，市不动产登记中心调整个人申请《国有土地使用权证》首次登记及变更登记权籍外业调查工作至各区分局办理，通过增强内部联动，整合流程，让个人《国有土地使用权证》登记申请人一步到达登记环节。
  
  
  
  房屋信息查询、产权验真、在线预审……市不动产登记中心同时不断探索推进“互联网＋不动产登记”模式。通过平台建设，强化官方网站以及微信公众号“网上办事大厅”服务，有效节省群众办理时间成本，实现登记受理“只跑一次”。
  
  
  
  减材料、减流程、减时限，是不动产登记制度改革的要求。结合实际，市不动产登记中心“大刀阔斧”删减冗余登记环节、申请材料，将登记审核“三审制”化为“两审制”，将登记业务按办结时限分为简易类（1个工作日）、一般类（2-3个工作日）和复杂类（7个工作日）。目前，大部分登记业务均能在1-3个工作日内办结。
  
  
  吉阳区
  
  三亚市吉阳区迎宾路吉阳区政务服务中心
  
  
  
  天涯区
  
  三亚市天涯区225国道天涯区政务服务中心
  
  
  
  崖州区
  
  三亚市崖州区崖州大道崖州区政务服务中心
  
  
  案例：为了能让孩子在海口上个好的**，购入了一套二手学区房，那么购买这套二手房，具体的办税程序有哪些呢？如何才能顺利的拿到房产证？
  
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  纳税人先到住建部门办理网签合同（琼建房【2018】112号）
  
  2
  
  网签后，纳税人在税务窗口受理业务（海口市政府服务中心税务窗口，个人住宅买卖也可以在海甸岛房产交易大厅税务窗口受理）
  
  3
  
  如纳税人申报的合同金额不低于存量房评估系统**低计税价格的，纳税人签字确认后当场办结业务。
  
  4
  
  纳税人申报的合同金额低于存量房评估系统**低计税价格但同意按照**低风险提示金额缴税的，纳税人签字确认后办理缴税业务。纳税人对风险提示结果有异议的,税务机关不能当场办结，进入计税价格争议处理程序。
  
  5
  
  纳税人同意价格复核结果的，返回受理窗口缴税办结业务；纳税人仍不接受价格复核结果并要求再进行价格复核的，主管税务机关可向省价格认证中心申请价格认定。纳税人对经复核的计税价格不接受的，可依法提起行政复议。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:28:27

相关问题

• 问 二手房房产证过户流程
  答

  1、买家在二手房签署购房合同，缴纳购房款；2、买卖双方签订房产买卖协议；3、买家提出过户申请，向公证处提交过户手续，公证处验证房屋所有权，并开具《不动产权证书》；4、买家向地税局提交房屋交易申报表，地税局开具房屋交易税收完税证明；5、买家凭《不动产权证书》和《房屋交易税收完税证明》向地税局申请开具《房屋交易网上备案》；6、买家凭《房屋交易网上备案》向地税局申请《房屋交易税收缴纳证明》；7、买家凭《房屋交易税收缴纳证明》向地税局申请开具《交易房屋税收结清证明》；8、买家凭《交易房屋税收结清证明》和《不动产权证书》向房管所申请过户，缴纳过户费；9、房管所审核材料，办理房屋过户手续，开具《不动产权证书》，买家获得房屋产权。

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• 问 二手房如何过户房产证
  答

  没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。有两种方法： 1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

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• 问 二手房产证过户流程?
  答

  第1步：登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。 第2步：调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。 第3步：验证 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 第4步：签约 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 第5步：中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 第6步：交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为**款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。 第7步：过户 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。 二手房买卖所涉及的资料和证件 卖方：1身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用8受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书; 买方需提供的资料: 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4收入证明或偿债能力证明,5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明(大专以上提供)7一寸彩色免冠照片8相关费用.受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书。

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• 问 二手房如何办理房产证过户
  答

  这个看你是一次向付款，还是做按揭。一次性付款是先定房，在去房管局申购购房资格。在就是签署买卖契约，核档，递件，在就是拿着回执单，大修基金跟名，20个工作日后就去领证，交契税。

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• 问 无房产证二手房过户
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  那就赶快过户呀。。。。。

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