明怡花苑是安置房吗？里面有商品房的吗？请朋友帮忙下？

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• 137****9068

  这个目前还在计划中，还没那块，可以当地的街道直接问下
  估计是这个是还需要一段时间，**少出通知还要有四五个月的样子
  **好是可以到当地的相关部门的网站问下**好了
  这个上面可能你问的得不到**佳的答案
  毕竟这个上面的影响力也是有限，如果上面开始安排了
  那你就要做好准备的了，以及以后的一个房子规划
  等等，要运筹帷幄，到时候受手访脚乱就不好了。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:05:22
• 141****9570

  很多这样的集资房 土地没有交出让金的 需要满5年了才能去交出让金将土地转成出让土地才可以交易，现在签合同买是很便宜的，不过需要承担很大的风险，比如几年以后房东的配合度等

  查看全文↓ 2019-09-12 16:05:06
• 131****6169

  首先：未出证主要是大权未确。
  土地性质是国有就可以交易买卖。土地性质是集体就不能交易过户。除非集体单位同意你将房屋转为国有，但一经集体情况就复杂多了。集体还要看是什么单位。
  建议你不要买没出证的房屋，就算出了证，你都要去房管局查册，看一下产权是否清晰、是否存在共有、是否存在抵押情况。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:04:41

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• 问 明怡花苑是安置房吗
  答

  我把你打过电话查询过了，能到的！但**重要的是你的手机联系号码一定要写正确！中通快递送到你们那得时候打电话通知你去领取。去360地图查看详细路线

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• 问 安置房只有购房协议能贷款吗？请朋友帮忙下？
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  可以，有房产证都可以的。但是安置房相对于商品房来说，可能会额度可能会少一点！具体条件和流程看当地银行或者信贷的要求。以下只供参考！ 产权证年限：一般1年-30年；　贷款金额一般为房屋评估价的百分几。借款人所需条件　　1具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；　　2具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；　 3能够提供自己完全产权的房产作为抵押物；　 4可以提供一些具备自己有利的保证。

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  办房产证需要多少钱1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。

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• 问 异地购买安置房可以落户吗？异地可以购买安置房么？请朋友帮忙下？
  答

  你实在要买这样的房子，我觉得办不办户口并不重要，关键是怎样合法保障自己的权益，有几件事要重点注意：1、过户年限不到，**好只签协议、付定金（可以约定比例），签合同一般不受保护的。2、到年限房产可以过户，但土地需要变性交钱(就是从划拨性质转为出让性质，可入市交易)，这笔金额应该有谁出要明确下来，以免得不偿失。3、这种协议也是有风险的，因为不属于合规市场行为，**多只是私下约定，所以打官司会麻烦一些。而且有些地方，这类性质的房子是有政府回购可能的，到时候增值收益可能会打折扣的。我建议：等年限到了，两证办妥之后再转户口也不迟，现在你只要不买一手房、买二手房，就没必要考虑这个问题。打字不易，如满意，望采纳。

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