• 资讯 什么是期房期房如何转让?期房转让流程? 房价

    news2971023
    【河源房产网 河源房讯】在河源买了期房的网友,由于一些原因,需要把房子转让出去,大多数网友比较熟悉现房的转让,那么期房该如何转让呢,其中会涉及到哪些流程呢,下面和小编一起来看看。
  • 问答 期房怎么买?期房购买流程? 其他

    一、期房购买流程、购买期房的流程
    1.签订认购书。
    2.签订买卖契约。
    3.预售登记。
    4.签订管理公约,办理入住手续。
    5.办理产权过户,领房产证。
    二、全款购买期房流程、贷款买期房流程
    1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金?如果先预订期房的话,一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同, 也可以不交定金。
    2.余下的期房房款办理按揭,是不是要等到楼顶封顶之后才可以?签订商品房买卖合同并支付**房款后,再申请办理按揭贷款,以个人名义买房可以申请按揭贷款。
    3.如不需要按揭,余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司?支付房款可以一次性付款,可以办理按揭贷款,也可以分期付款。
    4.我想以个人的名义买房(我已经结婚),请问按揭可以不可以?现在房产公司一般不同意分期付款。
    5.以个人买房,以后小孩的户口可以不可以迁过来?房子取得产权证后,即可办理孩子的户口迁入手续。

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  • 百科 什么叫期房,购买期房如何保障 购房流程

    baike14988
    期房即开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证止,这一期间商品房称为期房,在这一阶段买商品房时应签预售合同。应对开发商的资质和商品房的证件缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉好、实力强的开发商可降低业主的购房风险。要查看开发商是否“五证”齐全。
  • 资讯 期房可以退房吗?期房退房条件 房价

    news2931340
    许多购房者在买了期房今后由于各种原因想退房。那么,期房能够退房吗?期房应当怎么处理退房事宜?期房处理退房的条件有哪些?看看下文就知道了。
  • 资讯 期房 | 莫让“期房”变“欺房” 房价

    news2926437
    期房的意思是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证 (大产证) 止,在这一期间的商品房称为期房。
  • 问答 期房如何退房?期房可以退房吗? 其他

    期房退房流程是怎样的?
    1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房,随后要去舟山市住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可。

    2、如果已经办理好按揭的话,首先开发商协商,开发商执行合同的话你要是想要退房,双方达成一致办理退房手续就可以了;需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息,才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。

    期房出现哪些问题可以退房?

    1、商品房买卖合同内容异于认购书内容,由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。

    2、开发商未取得相应的批准、证件,《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。

    3、开发商单方变更规划,在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。

    4、面积误差,《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符,合同对此有约定的,依约定处理;如无约定,则面积误差比绝对值超过3%,买受人有权请求解除合同。

    5、迟延交房实践中,开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案,而是单项验收合格等)进行规避。

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  • 问答 期房好吗? 什么是期房?买期房有什么好处和坏处? 房屋交易


    什么是期房?



    人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。



    期房什么时候交**?



    一般,购房人缴纳定金认购开发商的房子,并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,同时,认购协议也就作废了。



    如果您申请按揭买房,需要购房人交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。



    签合同收房的时候期房的**款,一般是在交了定金之后,房产下来开发商交房的时候,就应该交**款了。期房**款一般在开发商拿到预售许可证正式签订商品房合同时支付。



    期房需要注意的事项?



    在经过政府一系列政策调控后,购房的热情似乎有些减少,如果购房人买新房选择期房的话,要看好下面的内容哦!



    1、**款比例



    一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择**款的**低比例或者更高,一般**是全款的20%-30%等,个别一线城市除外。如果在**压力较大的时候,可以选择**低比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。



    2、缴纳月供



    贷款后,等到银行放款,则从放款日起开始每月缴纳月供,月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的,找到相应的电话,提前一个月更改,下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关,记得每年年初根据利率合理调整月供数量。



    3、全款购买



    期房也是可以全款的,只要有经济实力,交款后,就等开发商通知收房,全款购买缺点就是金额支出较大,但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息,总体而言100万的房子,利息约为20多万。



    4、期房收房



    一般交款时,则签订相应的买房合同,有了合同及购房发票,则证明买到了房子,而收房一般在1年左右的时间内,到时候通知收房,则真正的拿到了所买的房子。以上是个人经验分享,希望对购买期房的人有所帮助。



    买房的初衷就是为了自己能有个家,所以买期房也不能只顾**比例低,总房款便宜,也要注意期房的风险。比如,期房的开发商资质,期房的施工进度,期房是否会烂尾等。买期房的好处与坏处是并存的,所以您要认真看看小编讲的上述内容,不要花冤枉钱!

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  • 问答 怎样卖期房期房可以卖吗? 注意事项

    期房可以买卖。如果你想卖,有两种方法:1、可以问一下开发商能不能更名,如果可以更名,买方就可以付全款。2、办公证,等证出来了,再去过户,先付一部分钱,等过了户再付尾款。
    你可以求助你的开发商和售楼员,他们是会帮你转让的,再具体的,你的售楼员会告诉你的。

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  • 资讯 什么是期房?买期房还是现房 知识

    news4425482
    ​房地产也有一些专业用语,很多人刚刚开始留意房产知识时,可能会有疑问:人们常常说的期房是什么?买期房还是买现房?期房销售是指开发商在交房前就开始进行房屋预售,消费者提前交钱。所以期房也是指还没有盖好交工就销售的房子。一般来说,期房比现房要便宜一些。但是事物总是有两面性的,期房和现房各有优劣,小编这篇文章就来带您解开疑惑,期房和现房哪个好,是买期房还是现房。
  • 资讯 期房怎么买?购买期房的流程 房价

    news3464771
    期房购买流程、购买期房的流程
  • 问答 期房好吗? 什么是期房?买期房有什么好处和坏处? 房屋交易


    什么是期房?



    人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。



    期房什么时候交**?



    一般,购房人缴纳定金认购开发商的房子,并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,同时,认购协议也就作废了。



    如果您申请按揭买房,需要购房人交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。



    签合同收房的时候期房的**款,一般是在交了定金之后,房产下来开发商交房的时候,就应该交**款了。期房**款一般在开发商拿到预售许可证正式签订商品房合同时支付。



    期房需要注意的事项?



    在经过政府一系列政策调控后,购房的热情似乎有些减少,如果购房人买新房选择期房的话,要看好下面的内容哦!



    1、**款比例



    一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择**款的**低比例或者更高,一般**是全款的20%-30%等,个别一线城市除外。如果在**压力较大的时候,可以选择**低比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。



    2、缴纳月供



    贷款后,等到银行放款,则从放款日起开始每月缴纳月供,月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的,找到相应的电话,提前一个月更改,下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关,记得每年年初根据利率合理调整月供数量。



    3、全款购买



    期房也是可以全款的,只要有经济实力,交款后,就等开发商通知收房,全款购买缺点就是金额支出较大,但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息,总体而言100万的房子,利息约为20多万。



    4、期房收房



    一般交款时,则签订相应的买房合同,有了合同及购房发票,则证明买到了房子,而收房一般在1年左右的时间内,到时候通知收房,则真正的拿到了所买的房子。以上是个人经验分享,希望对购买期房的人有所帮助。



    买房的初衷就是为了自己能有个家,所以买期房也不能只顾**比例低,总房款便宜,也要注意期房的风险。比如,期房的开发商资质,期房的施工进度,期房是否会烂尾等。买期房的好处与坏处是并存的,所以您要认真看看小编讲的上述内容,不要花冤枉钱!

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  • 资讯 期房是什么?买期房有什么优点?买期房有什么风险? 知识

    news5301001
    很多人可能只知道新房和二手房,那你是否知道还有期房和现房之分?今天我们先来聊聊期房。 (1)期房:在建的,尚未完场建设的,不能交付使用的房屋称为期房。 (2)现房:即买即住商品房。 (3)期房优点
  • 资讯 期房是什么?买期房有什么优点?买期房有什么风险? 知识

    news5018084
    很多人可能只知道新房和二手房,那你是否知道还有期房和现房之分?今天我们先来聊聊期房。
  • 问答 啥叫期房?买期房有哪些好处? 其他

    买期房的好处主要在于:
    1、价格优势
    期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的,为了更多地吸引资金,在期房的销售中,房产开发商都在价格上有较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。
    2、房型设计上的优点
    从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响产品的销售,所以相对而言,期房的大多避开了当前市场上现房的设计弱点。
    3、提前预订自己喜欢的房屋
    买期房的第三个优势是,当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时,往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主,余下的大多是一些层次不太理想,朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事,住房层次朝向是否适合将影响采光、通风,而这些直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入,这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看,一些位置较好的房子大多是作期房出售的。
    4、**的优势
    买期房如果买得合理、适当,其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中品味到**的乐趣。

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  • 问答 怎么买期房?购买期房要注意什么? 其他

    期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
    期房的优势分析
    (1)先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。
    (2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。
    (3)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。
    (4)工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。

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  • 资讯 什么叫期房 河源期房值得购买吗 房价

    news2910802
    【本资讯是由河源房产网提供~】买期房*担心什么?恐怕*担心的是“钱房两空”了,钱交了,合同签了,房子却交不了。房子交不了的原因有很多,比如质量不过关验收无法通过,开发商遭遇资金问题,房子被抵押等等。那么,选择购买期房究竟值不值得呢?请接着往下文看吧。
  • 资讯 现房or期房 房价

    news3097214
    期房的特点有哪些:期房又叫预售房源,一般刚开盘的楼盘售的都属于期房,在这个时候呢,我们的可选性比较大,可供我们选的楼层和更舒适户型也比较多样
  • 问答 期房贷款期房贷款相关知识 贷款类型

    ①期房在办理贷款的时候需要注意一下购房的发票,一般在办理贷款之前申请贷款的人需要先缴纳30%以上的首付款,此时需要把自己的首付发票收好,因为在申请贷款时就要用到这个发票。另外,后期在办理各种各样税费的时候也是要用到发票的。
    ②在办理贷款的时候,需要注意一下自己的个人征信记录,期房贷款时个人的征信是很重要的,如果连续三个月有逾期的现象或者是累计有6次以上的逾期记录,那最终的贷款都是没有办法办理的。
    ③在申请贷款时需要准备好相关的材料,并且要提前准备,包括了自己的工作证明,收入证明,婚姻证明等等。
    ④在申请贷款时可以优先使用公积金贷款,因为公积金贷款的利率更低,但前提条件是申请人必须要满足当地的公积金贷款条件才行。

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  • 问答 期房怎么过户? 期房法院能过户吗 户口户籍


    裁判要旨:

    购房人支付房屋全部价款并已实际占有,虽未办理过户登记手续,但购房人对此并无过错的,人民法院不得查封该房产。若房屋未竣工,购房人即使取得期房钥匙也不能产生实际占有房屋的法律效果,则法院可以对该房屋进行查封。



    案情介绍:



    一、农业银行与乌鲁木齐亚鸿房地产开发有限公司(以下简称亚鸿公司)借款合同执行一案,农业银行依据具有强制执行效力的公证债权文书,于2003年7月10向新疆高院申请对亚鸿公司强制执行,新疆高院作出裁定,查封亚鸿公司抵押给农业银行的位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市解放南路317号的房产,共计163套。



    二、案外人陈秋和于2002年7月5日从亚鸿公司购买了上述317号房产中的1栋6层A户房屋,因农业银行申请查封了该房屋,致使其至今未能取得该房屋的产权证。陈秋和认为该查封行为严重侵犯其合法利益,向新疆高院提起执行异议,请求解除对上述诉争房屋的查封。



    三、新疆高院查明,陈秋和与亚鸿公司签订《商品房买卖合同》,支付全部购房款并实际占用至今。新疆高院作出异议裁定,解除对该诉争房产的查封。



    四、农业银行不服上述裁定,向**高法院申请复议,请求撤销异议裁定。**高法院认为农业银行的复议理由不能成立,驳回复议申请,维持原判。



    裁判要点及思路:



    《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结”,所以本案法院不应继续对位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市解放南路317号1栋6层A户房产采取查封措施。



    实务要点总结:



    前事不忘,后事之师,我们总结该案的实务要点如下,以供实务参考。同时也提请当事人注意如何判断对取得房屋的实际占有。结合**高法院裁定文书,在执行实务中,应重点关注以下内容:



    一、本案购房人之所以能够排除房屋上的强制执行措施是因为其已取得对房屋的实际占有。但怎样判断已取得对房屋的实际占有,取得期房的钥匙算不算取得房屋的实际占有?



    本案中购房人实际占有的事实较易证明,购房人已实际使用诉争房屋并有相应的生活缴费证明。但对于未使用的房屋,甚至是尚未竣工的期房如何认定已取得实际占有?购房人拿到房屋的钥匙能否产生实际占有的法律效果(此问题请详阅下文延伸阅读案例)



    二、如何判断并非是购房人过错而导致未办理房屋产权证



    本案中,《房屋买卖合同》的签署时间是2002年7月5日,购房人依据合同约定于2002年7月6日、2003年12月20日已支付房款,异议人申请查封诉争房屋的时间是2003年7月10,所以从时间上以及购房人对《房屋买卖合同》的履行程度上能购判断购房人的善意和无过错。



    三、开发商的债权人(申请执行人)希望排除案外人异议对执行措施的影响也是需从上述两点展开论证。特别对于购房人实际是否占有房屋的问题,需要收集能够证明购房人未实际占有的证据。



    相关法律:



    《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》



    第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。



    以下为该案在**高法院审理阶段关于该事项分析的“本院认为”部分关于“



    开发商因所欠债务能否导致其预售的商品房被执行的理解”的详细论述和分析。



    本院认为,陈秋和与亚鸿公司签订《商品房买卖合同》、完成房屋交付的行为均在新疆高院查封涉案房屋之前,交清全部房款,并承担了从涉案房屋交付至今的水费、电费、物业管理费等费用,已对房屋实际占用多年。涉案房屋虽未办理过户登记手续,但无相关证据证明上述四人存在过错。本院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条明确规定“第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”依照该条规定,本案不应继续对位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市解放南路317号1栋6层A户、房产采取查封措施。

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  • 问答 如何购买期房?购买期房要注意什么? 其他

    期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
    期房的优势分析
    (1)先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。
    (2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。
    (3)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。
    (4)工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。

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