• 问答 买房子定金可以退?付定金要注意什么 其他

    买房子交的定金可以退吗

    一、不能返回下列情况:由于购房合同的原因不能妥善履行,定金不予退还。

    二、可以返回以下条件:

    1、开发商没有销售许可证或产权证,没有资格的商品房销售,导致购买合同不能达到。

    2、开发商存在欺诈行为,如出售房屋转售给他人。

    3、因为合同条款不同意的情况。如卖方对房屋信息表示模糊,本合同的主要规定不能确定,或者卖方认购书,如房屋面积、价格等。

    4、卖方和买方没有过错,但商品房销售合同仍没有订立。如果因第三个原因或自然灾害,导致商品房项目未能按原协议建立或未能按原协议。

    交定金需要注意什么

    1、定金不能超过房价的20%。

    2、如果你购买的是期房,开发商应该向你出示预售许可证,如果你购买的是现房,那开发商应该向你出示大产证,住宅使用证及商品房质量保证书。

    3、你的房款是直接支付给开发商的,如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的,就向开发商要银行账户,直接划入开发商账户,自己留好存根,在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。

    4、按现在政策,只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证),才要公证,例如持护照、回乡证、大陆来往证的。

    5、房款一般都在交房前付清给开发商的,开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。

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  • 资讯 绵阳人买房子注意什么买房子交了定金可以退 房价

    news3093645
    说到买房子很多的人们都是会考虑很多的事情,一般都是会去很多的楼盘看,选择合适自己的房屋来购买。现在很多的房地产开发商为了吸引更多的人们选购房屋都是会推出一些优惠政策,让消费者先交纳定金,那么买房子交了定金可以退吗?买房子注意什么?
  • 问答 买房子定金可以退?买房定金注意事项?

    一、定金不能返还的情况
    如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约,则被视为违约,其所交纳之定金将不予返还。
    二、定金应该返还的情况
    1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。
    2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。
    3.如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者。
    4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。
    众所周知,由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易,合同的订立需要一个过程,当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。

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  • 资讯 买房定金要注意什么可以退 知识

    news4019551
    今天小编带大家了解一下买房定金需要注意什么,购房者遇到合适的房源,当然会想要购买,但是买房不是马上就能完成的交易,所以为了表明决心,买方会先付一笔定金用作担保,这也避免了卖家临时变卦的情况,毕竟好的房源十分紧俏,稍有犹豫就会被别人抢先,但是大家要明确定金的概念,它具有法律效力。
  • 问答 买房可以预定买房子交的定金可以退?交定金注意什么 其他

    在签订二手房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金,对方也会跟自己签订定金合同。很多购房者认为,无论什么原因房子**终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金在一定条件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退:
    (1) 买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。
    (2) 因不可归责于当事人双方的事由,导致买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    (3) 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,但必须是在认购书约定的期限内签合同。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金《中华人民共和国担保法》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

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  • 资讯 买房定金可以退,需要注意什么 知识

    news3828477
    今天小编带大家了解一下买房定金可以退吗,购房者遇到合适的房源,当然会想要购买,但是买房不是马上就能完成的交易,所以为了表明决心,买方会先付一笔定金用作担保,这也避免了卖家临时变卦的情况,毕竟好的房源十分紧俏,稍有犹豫就会被别人抢先,但是大家要明确定金的概念,它具有法律效力。
  • 问答 买房子定金可以退?买房定金需要怎么退? 其他

    在签订二手房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金,对方也会跟自己签订定金合同。很多购房者认为,无论什么原因房子**终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金在一定条件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退:
    (1) 买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。
    (2) 因不可归责于当事人双方的事由,导致买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    (3) 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,但必须是在认购书约定的期限内签合同。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金《中华人民共和国担保法》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

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  • 问答 买房子定金可以退?什么条件下可以退定金? 其他

    如果是订金,不是定金,可以退。

    不过,如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失,卖家可另行要求你赔偿。

    订金实为预付款的性质,目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意,不具有惩罚的性质,建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。

    像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。

    例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。

    所以这份合同是有效的。

    正常情况下退还订金的请求是有时间限制的,看具体的合同如何规定。

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  • 问答 买房子押金可以退买房定金注意事项? 其他

    购房定金的作用是保证合同的顺利进行。定金主要分为以下两种:
    (一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。
    (二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。不同性质的定金,法律后果是不同的。
    1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
    2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国合同法》一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

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  • 问答 买房子交了定金可以退 房屋交易

    买房子交了定金是否退还,需要分情况:
    ①如果是个人原因不想购买房屋,只是单方面的提出退定金的要求时,那么这时候定金通常是不退的。
    ②如果开发商在出售房屋时,并没有取得预售合同,这时候和购房者约定的购房定金也是无效的,无论是否约定定金退还事项,都应无条件的来进行定金的退还。
    ③如果没有取得预售许可证,而且还隐瞒了重要的事实,并且谎称已经取得了预售许可证,这样开发商需要承担一些过失责任,除了要退还购房者的定金之外,还应当赔偿购房者利息损失等其他财产损失。
    ④如果是因为开发商的原因导致合同不能签订,那么可以要求开发商退还相应的定金。 综上所述,买房子交定金时其实有很多的注意事项,因为定金条款并没有强制性,只是有指导性存在,所以可以结合自身的情况来确定是否缴纳定金。?

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  • 问答 买房子定金可以退?什么情况下可以退定金? 其他

    是否可以退,要根据具体情况而定。
    1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准;
    2、如果没有签订定金合同的,一般默认是不会退还定金的,不过是否可以退主观意向很重要,哪怕签订合同了,只要对方同意,那就可以退;
    3、根据合同法规定,如果是以下情况的,可以明确要求对方退还定金:
    合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
    本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
    第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
    第一百一十九条 当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。
    当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。

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  • 问答 买房交了定金可以退?交定金要注意什么? 其他

    购房交了定金怎么样才能退回来
    1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
    2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
    3、另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
    购房交了定金怎么样才能退回来?
    交购房定金需要注意什么
    1、查开发商
    购房者在交购房定金之前一定要从多方面、多渠道了解开发商的信息,这时候可以上网查查开发商的资料,或者直接去工地查看实际情况(看是否有工人施工、该房屋工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等),如果发现可疑或者信息不透明的情况,应选择暂停购房,千万不要抱有侥幸心理。
    2、查“五证二书”
    “五证二书”包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
    关于“五证二书”的审查,小编提醒你主要掌握“两个关键点”,一是查看这些证书上的项目是否和此房屋所在项目名称相符;二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。
    3、查个人信贷资料
    选好想要购买的房子之后,就要准备去贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。

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  • 百科 买房子交了定金可以退 签约下定

    baike4923
  • 问答 买房子交了定金可以退?什么条件下可以退定金? 其他

    首先,在你交钱之前能否办理公积金贷款销售方就该及时的告知你,这是属于客户的权利的(知悉权),但是开发商没有给你一个很确定的回答,模棱两可的回答本就是不对的,这是出于销售的本能,以成交为先。
    其次,定金和订金是两个不同概念的定义,订金是交的诚意金,不合适可以退的,一般销售受这个钱的目的是为了留住意向准客户,定金是客户选定房子交的定房金,只要开发商的手续齐全,这个开发商有权没收,房子另收。你交的是第二种,所以你要求法律程序走的话会被动,毕竟你已经交钱按手印了,虽说开发商在能否办理公积金贷款这个问题上给的是模糊的概念。
    一般的开发商只要是资金周转的开,房子卖得好,不会在乎这一万定金的,要的是口碑,但是也不排除为了维持选房秩序,有些开发商会坚持没收定金,你可以找他们的销售经理申请退房,当然了,要先礼后兵,先客气的说,能解决问题**好,但是如果他们坚持不退,你只有拿他们没有给你说明公积金贷款这件事说事,现在也只能这样做了。
    我是卖房子的,这种事情经常有,所以不能随便的许承诺。建议你再去跟他们的经理好好谈谈吧,

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  • 问答 买房子交了定金可以退 房屋交易

    买房所交纳的定金在一般情况之下是不能够进行退还的,但如果说是因为合同条款有问题,特别是由于开发商自身的原因而导致买卖双方无法完成合同,购房者可以要求开发商交还定金。比如开发商不具备有销售房屋的资质,或者是说在合同当中标明购房者所购买的房源在现实当中无法实现,购房者可以要求退还定金,并且按照违约的方式提出赔偿。
    建议购房者在购买新开盘的商品房,首先要明确开发商是否已经取得出售许可证或者是预售许可证。此外在签订的购房协议当中,如果有补充协议的情况之下,要明确补充协议当中是否有条款对定金部分作出了解释,是否允许购房者反悔退房。而且在正式签订合约之后,如果开发商将购房者所认购的房屋转售他人或者是超过签订的时间,同样可以要求开发商退还定金。

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  • 百科 买房子定金可以退? 签约下定

    baike9608
    买房的定金可以退吗?一般不可以退,除非有法律规定的特殊情况导致合同无法履行的,或是双方就合同详情达不成一致的,又或卖方不具备法律规定的销售条件,却仍旧销售,收定金的,才可以要求退还定金。
  • 资讯 新乡买房定金要注意什么定金可以退 知识

    news4451668
    ​买房是一件大事,毕竟现在房价较高,买一套房对于很多家庭来说是一笔很大的支出。一些朋友在买房前要经历了解房产知识、选地段、选楼层等阶段。好不容易选到了意中的房子,就到了交定金的阶段。现在买新房时,如果购房者有意购买某套房子,销售人员一般会让购房者交一个购房定金,然后进行下一个阶段。那么新乡买房交定金需要注意什么?定金可以退吗?下面小编就给您解答一下。
  • 百科 买房子定金交了可以退 签约下定

    baike22199
    如果是买方违约导致合同无法成立的话,那么定金是没有办法退还的,但如果是卖家违约导致合同没有办法成立的话,那此时定金可以退还,甚至可以要求卖家双倍退还。假如说是因为不可归责于双方当事人的原因导致合同无法成立的话,那此时定金可以退还,但是无法双倍退还。所以关于这个问题还是要看实际情况而定的,一般在买房缴纳定金的时候都是要签订协议书的,协议书当中就有违约责任的划分条件,双方只需要根据协议书约定好的内容来执行即可。
  • 问答 买房子定金可以退什么条件下可以退定金 其他

    《中华人民共和国担保法》
    第六章 定金
    第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。
    第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
    《中华人民共和国合同法》 
    第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
    本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
    《担保法司法解释》
    六、关于定金部分的解释
    第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
    第一百一十六条 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。
    第一百一十七条 定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理,适用《中华人民共和国合同法》的规定。
    第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
    第一百一十九条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。
    第一百二十条 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
    第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。
    第一百二十二条 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。

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  • 问答 买房子定金可以退 买房合同

    通常情况下定金不能退,但满足一定条件的话是可以退的。
    ①因为房产开发商的原因,根据有关规定,不符合销售条件的,房产开放商就不能销售这个房屋,也不能收取任何性质的定金。就是说,如果因为开发商一方的原因不能签订合同,而购方者已支付了定金,则无论约定中是否退还定金,房产开发商都要无条件将定金返还给。
    ②因不可抗力的因素导致商品房买卖合同无法成立的,卖方应当退还定金。如果因为一些突发因素的影响导致买房人无法支付房款的,比如新政策出台,购房受到了限制,缴纳社保或者个税的期限有变化,那么也是可以退还的。
    ③不可抗力因素是当事人在签合同时无法避免或克服的情况。例如,自然灾害,缴纳定金的房屋不符合条件。购买拒绝签订合同的房屋,卖方无需双倍退还定金,全额返还就可以了。

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