• 问答 宅基地使用权转让 自建房

    宅基地使用权是指农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅及其附属设施的权利。这就说明,其权利主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地,除非其依法将户口迁入该集体经济组织。由于我国地少人多,农村社会保障体系没有全面建立,为保护耕地和保障农民的基本生活条件,现行法律对宅基地使用权的控制比较严格。
    根据《物权法》第153条之规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,使用土地管理法等法律和国家有关规定。

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  • 问答 农村宅基地使用权纠纷 自建房

    宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
    根据我国法律规定,宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权,所以不得转让、出租或抵押。
    你们所签定的租赁合同如果产生纠纷是有一定的异议的.建议慎重处理.

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  • 百科 农村宅基地使用权可以转让 产权/核验

    baike34582
    农村“一户一宅”、“限制流转、限制抵押”等政策是导致大量宅基地争议的根源。在农村存在着宅基地转让、继承,甚至是非法买卖的现象.文章对农村宅基地能否转让,应具备什么条件进行了相关的分析。在符合下列条件的前提下,可以进行土地使用权的流转。
  • 百科 宅基地使用权可以转让 产权/核验

    baike37374
    宅基地使用权是可以转让的,但是需要符合一些条件的,具体有以下几条:①转让人必须是拥有二处或者以上的宅基地。②转让人与接收人必须是为同一集体里的,必须是经济组织内部的成员,其他的人员是不可以的。③接收方必须没有住房和宅基地,并且要符合宅基地使用权分配的条件才可以。④转让行为必须要开集体会议,告诉所有集体成员,转让这一事项,征得全体集体经济组织同意。
  • 问答 宅基地使用权怎么申请,如何申请宅基地 自建房

    宅基地使用权可以分为两种:即农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。
    新修订的《土地管理法》没有确认城镇非农业户口居民在农村建房、对集体土地享有宅基地使用权。
    全国人大常委会进行第七次审议的物权法草案,将“禁止城镇居民在农村购置宅基地”修改为“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定”。
    法律并不禁止农村私有房屋的转让,既然宅基地上的房屋所有权可以转让,则意味着宅基地使用权也可以转让。
    建议你在农村买房
    如果申请不会被批准

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  • 问答 宅基地集体土地使用权如何继承?农村宅基地使用权及房产继承问题? 其他

    宅基地不能继承,房屋可以继承。



    由于宅基地属于农村集体所有,不是该集体成员不得享有,所以城市户口对于宅基地是没有继承权的;而房屋属于父母的财产,子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承,宅基地归还原农民集体。

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  • 问答 宅基地使用权可否继承? 房产继承

    农村宅基地不能继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有,可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则,公民继承了房屋,当然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能单独继承你父亲的宅基地,但你可以继承你父亲的房屋并且继续使用这块宅基地,并且应当根据《土地管理法实施条例》第六条 “因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记” 的规定,向甲村所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。这是你继承父亲房屋的结果,而不是说能单独继承父亲的宅基地。
      需要指出的是,将来继承的房屋灭失后,你就不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地了。
      我国《继承法》第三条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”但根据我国现行法律,基于身份关系,无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权,应作为一种特殊物权。因此,农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外,农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,具有很强的人身依附性

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  • 问答 宅基地使用权纠纷处理 自建房

    要注意是不是私产

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  • 问答 宅基地集体土地使用权如何继承?农村宅基地使用权及房产继承又哪些问题? 其他

    一、农村宅基地能否继承
    农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,我国现行法律规定,基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权,应作为一种特殊物权,不能作为遗产继承。但宅基地上的房子是老人的财产,可以继承。
    农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。
    农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
    二、宅基地上的房屋怎么继承
    宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。 实践中,农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;
    如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

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  • 问答 农村宅基地使用权流转方法是什么啊? 产权产证

    农村宅基地由于其土地属性的特殊性,其使用权的流转只限于集体内部成员。
    1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。
    2、根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。

    3、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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  • 问答 宅基地使用权期限是多久? 其他

    宅基地分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。
    宅基地使用证可以补办,具体可以去问村委会。
    宅基地是农村的农户或个人用作而占有、利用本集体所有的土地。包括建了、建过房屋或者决定用于房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及备建房用的规划地三种类型。

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  • 问答 宅基地使用权期限是多久? 其他

    不能。农村宅基地所有权属于集体,也就是这个地是一个村的。根据现行法律法规规定,农村宅基地由村集体组织按各省规定的户均标准,从村集体所有的土地中采用无偿、无使用年限的方法划拨给村民使用,村民对宅基地只能自用,不能进入土地市场进行公开转让,也不能用于抵押或出租。

    我国法律规定,农村宅基地农民个人没有所有权,只有使用权。农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准,并且不得转让、出租或抵押。

    但如果国家建设需要征用土地,或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途,或村民宅基地的实际使用面积过大,远远超过当地规定的标准,经过村民代表大会或村民大会讨论通过,报请乡(镇)人民政府审查、同意,基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合理赔偿,不得平调。

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  • 问答 集体(宅基地)土地使用权年限 自建房

    没有,你这个属于集体土地,政府不征收,一世都是你们的!这是某党当年打下江山对农民的承诺……

    要说年限只有国有土地:(土地使用权期限以土地证注明时间为准)住宅**高70年,商业40年,综合用途50年。

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  • 百科 宅基地使用权可以买卖吗 选房技巧

    baike4919
  • 问答 农村宅基地使用权确权是啥意思? 其他

    一、本次不予确权的宅基地,是不是意味着要被收回去?
    按照一户一宅的原则,家有多处宅基地和空白宅基地将不会在这次农村土地确权中进行登记。
    1、从法律层面,如果本次农村土地确权不给你家宅基地确权,意味着你们家的宅基地从法律意义上不合法,国家不予以认可和保护。要么是多占的,要么是继承来的,要么是超占的,要么是废弃不用的,这些情况,从法律层面均难以认定为合法占有。
    从这个意义上看,如果本次没有给你家宅基地确权,的确意味着这个宅基地还是可以继续分配给别人的,分配给集体其他组织成员。
    2、从现实角度讲,农地土地确权的原则,又着重提出尊重历史、尊重农民意愿的原则。这就意味着,在以后的宅基地处理中,按照农民事实占有的原则,是无法简单的将没有确权的宅基地作为无主地重新分配的。即使要收回去,也要遵循两个基本原则,一是要事实占有宅基地的农户同意。二是要有合适的补偿。缺了哪一个,收回去都面临道德和乡情的压力。
    二、同样的宅基地,确权发证和不发证,将来会有什么区别?
    如果没有这次确权的宅基地使用权证书,会对将来造成什么影响?
    1、无法抵押。随着十八届三种全会的决议,宅基地将作为农民的财产,而农民占有这个财产的证明,只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进,缺少证书,将无法办理宅基地使用权的抵押。
    2、无法转让。在不久的将来,农村宅基地的交易范围必将逐步扩大,在转让交易的过程中,宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明,也是交易需要提供的必备资料,没有这个资料,将无法交易。
    3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易,只能走地下市场。私自签订合同转让,但这样转让的价格,将会被大大压低。可以类比小产权房。
    注意:这12类不予确权!
    1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
    2.除继承和分居立户外,农户一户超过一处以上的;
    3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;
    4.土地权属有争议尚未处理结束的;
    5.农村村(居)民因新建住宅,应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划,未复垦的;
    6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;
    7.因拆迁或原住宅依法被征收,已依法进行统一安置或补偿的;
    8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;
    9.经批准后连续两年未使用的;
    10.集体供养的五保户腾出的住宅;
    11.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;
    12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

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  • 问答 宅基地使用权流转是怎样的?农村宅基地流转是什么意思? 产权产证


    户口已转走的,不能在原宅基地上建房。农村宅基地属集体所有。是由村集体按“一户一基”的规定,无偿划拨给本村农户建房的。
    如户主去世,户口本上没有其他家庭成员,由集体收回宅基地,或宅基地上的房产灭失后再收回。你的或你的家人户口已迁走,就不是该村村民,集体应该收回你的宅基地,但宅基地上的房产是私有的,就不好收回。你可以继续使用该房产,直至其灭失。你在宅基地上拆旧盖新,村集体不会许可。
    国家法律规定:
    1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。
    2、由于中国实行城乡二元体系,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。
    3、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言,如果相关法规不变,宅基地注定会失去。
    4、根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。
    5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    宅基地使用权的转让法律效力:
    1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
    (1)城镇居民购买;
    (2)法人或其他组织购买;
    (3)转让人未经集体组织批准;
    (4)向集体组织成员以外的人转让;
    (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
    2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
    (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
    (2)同一集体经济组织内部成员转让;
    (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
    (4)转让行为征得集体组织同意;
    (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
    以上为**高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--**高人民法院物权法研究小组编著,详细问题可以查询本地的省级地方立法。

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  • 问答 宅基地使用权可以买卖吗 产权产证

    宅基地的使用权是不能够进行买卖的,而且宅基地也无法进行继承,根据我国的物权法规定,宅基地的使用权人对所占有的土地拥有使用的权利,并且可以依法利用以及继承在该土地上所建造的住宅。宅基地的所有权归属于国家所有,可以在本村集体当中流转,如果要申请宅基地,需要得到乡镇部门和土地管理部门的批准。
    对于农村村民未经批准而非法占用土地宅基地要求即刻退还非法占用的耕地,并且拆除在土地上新建的房屋。此外通过买卖或者是其他形式转让宅基地,不仅会依法没收违法所得并且处罚款。按照我国在土地管理法当中对宅基地的规定,农村的村民每户只能够拥有一处宅基地,如果村民已经转换为城市户口,不再想有宅基地,同时农村村民在出卖或者是出租住房之后,申请宅基地的也不予批准。

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  • 资讯 宅基地使用权确权是什么意思?宅基地使用年限吗 房价

    news2697436
    宅基地使用年限是近几年来的热门话题,相信对宅基地使用权确权一定不目生。但是对于宅基地的相关常识巨匠有若干好多体味呢?还有宅基地使用权确权是什么意思?宅基地使用年限有多久?
  • 问答 请问宅基地使用权是否及于地下? 自建房

    根据土地管理法规定,依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯;公民的宅基地使用权受法律保护。宅基地使用权是指自然人在依法取得国家或集体
    的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的权利,宅基地包括建筑物的基地以及附属于建筑物的空白基地,一般是指自然辅助用房、庭院和历年来不用于耕种的生活用地以及生活
    用房中的生产场地。基于以上法律规定,第一种观点认为,宅基地的使用权及于地表而不及于地下。宅基地使用权的范围不仅及于地表而且及于地下。

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  • 资讯 农村宅基地使用权交易即将上线 房价

    news3031909
    今年陆家嘴论坛,高层提出要改革农村土地制度,尤其是农村大量空置的宅基地。现在,农村宅基地“三权分置”改革在经过半年的摸索之后,现在已经全面提速。部分省已经开始发放农村宅基地“三权分置”不动产权登记证。