• 百科 住宅电梯使用年限 建筑类型

    baike7419
  • 问答 住宅电梯使用年限 房屋面积

    住宅电梯使用年限在15年左右,而且住宅电梯的使用时间和建筑物当中有几部电梯有着直接的关系,如果建筑物当中仅设计了一部电梯,时间超过15年,并且设备已经存在有严重缺陷问题的,就需要考虑报废并且更换新的电梯,对于已经达到报废年限,但暂时还能够继续使用的电梯,需要由相关机构对电梯进行技术鉴定,电梯存在的时间越长,检测周期也就越短。
    我们在购买房子的时候,如果考虑购买的是二手房,最好也向相关部门咨询一下电梯的使用时间,正常情况之下70年产权的房子至少要更换三次电梯,一些经常使用的电梯寿命会更短一些,对于一些电梯检测不合格的情况,要督促物业公司尽早更换。针对已经设立由专项维修基金的房屋更换电梯时,可以从专项维修基金当中申请。

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  • 问答 高层住宅电梯问题 楼层朝向

    这种东西信则有,不信则无

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  • 问答 高层住宅电梯收费标准是什么 高层住宅电梯如何收费 政策法规

    本市高层住宅电梯运行费标准正酝酿调整,初步定于下月中旬征求意见。记者从市物价局获悉,本次征求意见,将对已实行10余年的每人每月4元标准作出上调,具体上调幅度暂未确定。而电梯费按人头征收还是按面积征收,一楼住户是否征收电梯费等问题,仍是争议的焦点。
    记者昨日从市物价局了解到,高层住宅电梯收费标准初步定于下月中下旬公开征求意见。现有电梯收费标准为2000年颁布并实施的《关于规范高层住宅电梯收费的通知》,至今已经过去13年。据了解,本次调整,将对现行12层以上每人每月4元电梯收费标准上调。

    去年,市物价部门对市内9家物业企业所服务和管理的9个住宅小区进行成本计算,结论是户均电梯运行维护费成本是30.73元/月,按建筑面积计算,每建筑平方米成本为0.35元/月。按照户均人口2.8人测算,每人每月电梯费收费标准应为10.975元,与现行每人每月4元的收费标准相差了6.975元。
    综合计算后,高层住宅电梯运行费每人每月12元,如果按照这一标准,年成本增长近百元。物价局方面表示,考虑到涨价幅度过高,**后的收费金额和测算成本间有差距,调整幅度还没有确定,将充分考虑运营成本和市民的承受能力,采用逐步调整的方式。
    物价局工作人员表示,电梯费事关多数业户利益,关注度较高,本次调整将通过公开方式,对收费标准和行为广泛征求意见,并进行规范。
    调整思路
    一楼住户应该收电梯费吗?
    焦点112层以下住户协商资费
    去年,市物价部门已经在一定范围内开展意见征求,结合已征求意见对方案进行修改。目前争议焦点之一是管理形式上。目前12层以下小高层实行市场调节价,由电梯经营者与用户协商议定,然而现状却是开发商定好合同,体现不出协商,这部分问题也应纳入管理,具体应该怎么管还在征求意见。
    焦点髵 物业费含电梯费或单独征收两种模式兼行
    13年前的规定是按照人头征收的,而现在出现按面积征收的模式,并且目前按面积征收的情况比较普遍。如果按照面积征收,大面积住户较少,小面积较多,并不公平,这样看来按照人头征收比较合理。
    如果按照人头征收,是沿用单独征收电梯费,还是采用物业费含电梯费的收费模式?可能的方案是,从维护消费者权益考虑,暂时维持两种形式。因为,若改成单一收费形式,含面积这方面,有可能仍由物业公司说得算,如果测算依据不充分,在转换过程中,很可能将调价因素完全加到消费者身上。
    焦点2 一楼用户是否征收电梯费存疑
    从本市情况看,向一楼业户征收电梯费的比较少,而这也是全国争议较大的问题。从法律来看,电梯属于公共设施,按照《物权法》规定,所有业主对公共设施应尽到维护、保养义务。但一楼业户一般不使用电梯,如此征收不公平。
    关于一楼电梯收费标准,《北京市物业服务收费管理办法》征求意见稿中曾提出“首层业主交30%”,但在正式公布的文件中删除了这一项。
    中国消费者协会专家志愿者邱宝昌律师认为,一楼业主不交电梯费显然不合理。电梯是公共设施,一楼业主与其他层业主都是电梯的共同所有权人,一楼业主具有维护公共设施的义务。但是,一楼业主又不使用电梯,交与其他高层使用电梯多的业主同样的电梯费也不尽公平,一楼业主可适当少交。他认为,实行阶梯式或划段式标准收取电梯费既公平也合理。
    现行电梯收费标准
    第一种
    多层、12层以下的小高层住宅电梯,实行市场调节价,由电梯经营者与用户协商议定
    第二种
    12层以上的高层住宅电梯,实行政府指导价,按照2000年11月起实行的《关于规范高层住宅电梯收费的通知》,每人每月4元。
    现存问题
    问题1
    按人头征收还是按面积征收?
    中南路一处新建高层住宅,近日将原本每人每月4元钱的电梯费改为每平方米每月0.6元征收,以80平方米的三口之家为例,电梯费从144元/年增加到了576元/年。每年多花几百元,引起了业主的不满。不过,物业公司表示,每人每月4元钱已是10多年前标准,电梯运行已严重入不敷出。
    物价局工作人员介绍,4元每人每月的征收方式标准过低,很多住宅开发单位将电梯费融入到物业费当中。目前市场上电梯费有两种征收形式。一种是单独收取;另一种含在物业费当中。
    问题2
    电梯费应不应该含在物业费中?
    高新区一高层公寓每月物业费为2.2元/平方米,其中包含了管理费、电梯费等费用。至于电梯费具体多少,业主们并不清楚。
    物价局工作人员说,对于这种将电梯费包含在物业费中的征收方式,电梯费到底收多少,不够透明和规范,存在管理隐患,不利于保护业主利益。另外,现在还出现收取电梯卡等问题,也急需清理。
    问题3
    老旧高层住宅如何收费?
    物价局工作人员介绍,目前电梯费存在问题的主要集中在上世纪80年代末、90年代初老旧高层住宅中,一是这样的住宅没有实行物业管理,二是物业费较低,企业投资改造电梯无利可赚,导致电梯陈旧,存在安全隐患。

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  • 问答 高层住宅电梯房要如何选 高层住宅电梯房选几楼合适 楼层朝向

    高层住宅,必不可少的公共设施就是电梯。那么选购电梯房到底多少层好呢?很多人认为高层住宅楼层是越高越好,却不知道某些楼层白送也不能要,否则就是是花钱找罪受,高层电梯房里有哪些你必须知道的事?

    电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。
    电梯房楼层选择需要考虑啥?
    1、电梯
    住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
    2、供水、供电
    向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
    3、物业管理
    高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
    4、电梯数量
    注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
    5、户型、朝向、通风
    在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
    6、消防电源
    楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
    电梯房几楼好需要考虑的因素有哪些?
    空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗等等。对照上述因素,小编就电梯房佳楼层或差楼层简单归纳一下。
    1、空气湿度
    如果你居住的城市相对潮湿的话,6~8层佳。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。
    2、空气污染指数
    说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。
    3、该楼是否临街
    不临街的话一切好说,临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。
    如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉。
    4、老人
    不考虑其它佳就是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人,6.8.16.18都是不错的选择,但同时4.14也不会要。如果你信佛,9和13也很好,如果你“崇洋媚外”,3和13就不能要了。
    5、一梯几户
    指的就是一个单元的一层楼有几户,如果是普通的“对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想,单层户数越多,你的公摊面积就越大,你每个月的物业费里面水分也就越多。
    电梯公寓楼层要如何选择呢?
    电梯公寓佳楼层没有规定答案,看个人喜好。但是买这种电梯房好不要选靠近电梯的房子,有提示音会很吵。
    电梯公寓尽量住高层一点,选择15楼以上,佳16,17楼,哪怕是多花一点钱,绝对值。
    原因有高层空气好一些,尤其是目前汽车尾气污染严重情况下,楼层高一点,情况好得多。视野好一些,现在的高楼大厦越来越多,说不定,你的窗户外,那天又冒出一栋房子,把你的视线给挡住了。通风情况好一些,尤其是夏天,由于周围全是高楼大厦,夏天把你住房围得水泄不通,更何况通风情况了,楼层低了,夏天需要凉风的时候,你根本吹不到的。
    楼层高一些,减少地面的吵架,人声,各种噪音对你的干扰。苍蝇,蚊子,偷油婆,在底层多得很,楼层高一些。

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  • 问答 住宅电梯要装电话吗 其他

    不是必须。
    电梯都标配有五方通话装置,可以实现轿厢和值班室的对讲通话功能。
    只有一些没有设置值班室,或者电梯安装时间过长原有线路老化损坏没有更新的,再二次加装外线电话的。新电梯不必非要加装外线电话。

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  • 问答 高层住宅电梯设计应考虑哪些问题?高层住宅电梯配备规范有哪些? 其他

    目前国内住宅楼梯间绝大多数是靠外墙布置的,这有利于天然采光、自然通风和排烟,也有利于节约能源,符合使用及防火疏散的要求。高层住宅的楼梯间当受平面布置限制不能直接对外开窗时,则须设防烟楼梯间,采用人工照明和机械通风排烟措施,以符合防火规范有关规定。

    梯段**小净宽是根据使用要求、模数标准、防火规范的规定等综合因素加以确定的。要说明的一点是将六层及六层以下住宅梯段**小净宽定为1m 。

    原规范规定楼梯踏步宽度不小于0.25m,高度不大于0.18m,其坡度为37.75°而偏陡,与国外标准相差很大,居民上下楼颇感费力,尤其是老年人。现将踏步宽度修改为不小于0.26m,高度不大于0.175m,坡度为33.94°,接近舒适性标准,在设计中也能做到。按层高2.80m计,正好设16步,面积增加也不多。

    实际调查中,楼梯平台的宽度是影响搬运家具的主要因素,本条比原规范中规定的平台**小宽度1.10m增加了0.10m,为1.20m,如平台上有暖气片、配电箱等凸出物时,平台宽度应以凸出面起算(图4.1.4 1),垃圾道不宜占用平台(图4.1.4 2)。调查中发现有的住宅入口楼梯平台的垂直高度在1.90m左右,过人碰头,很不安全。1954年《建筑设计规范》规定不小于2m。根据我国青年人体有普遍增高的趋势,维持这个高度是必要的。

    规定入口处地坪与室外设计地坪的高差不应小于0.10m,第一考虑到建筑物本身的沉陷;第二为了保证不使雨水侵入室内。当住宅建筑带有半地下室、地下室时,应严防雨水倒灌。

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  • 问答 高层住宅电梯费怎么收 其他

    电梯费用是按单元 楼层 户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用,从二层起价,相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼,才能计算的。国家有规定有格式标准的。 电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是:每建筑平方米电梯运行维护费用={电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)}×30%

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  • 问答 高层住宅电梯房要怎么选 高层住宅电梯房选几楼比较好 楼层朝向


    高层住宅,必不可少的公共设施就是电梯。那么选购电梯房到底多少层好呢?很多人认为高层住宅楼层是越高越好,却不知道某些楼层白送也不能要,否则就是是花钱找罪受,高层电梯房里有哪些你必须知道的事?
    电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。

    1、电梯
    住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
    2、供水、供电
    向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
    3、物业管理
    高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
    4、电梯数量
    注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
    5、户型、朝向、通风
    在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
    6、消防电源
    楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

    空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗等等。对照上述因素,小编就电梯房佳楼层或差楼层简单归纳一下。
    1、空气湿度
    如果你居住的城市相对潮湿的话,6~8层佳。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。
    2、空气污染指数
    说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。
    3、该楼是否临街
    不临街的话一切好说,临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。
    如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉。
    4、老人
    不考虑其它佳就是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人,6.8.16.18都是不错的选择,但同时4.14也不会要。如果你信佛,9和13也很好,如果你“崇洋媚外”,3和13就不能要了。
    5、一梯几户
    指的就是一个单元的一层楼有几户,如果是普通的“对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想,单层户数越多,你的公摊面积就越大,你每个月的物业费里面水分也就越多。

    电梯公寓佳楼层没有规定答案,看个人喜好。但是买这种电梯房好不要选靠近电梯的房子,有提示音会很吵。
    电梯公寓尽量住高层一点,选择15楼以上,佳16,17楼,哪怕是多花一点钱,绝对值。
    原因有高层空气好一些,尤其是目前汽车尾气污染严重情况下,楼层高一点,情况好得多。视野好一些,现在的高楼大厦越来越多,说不定,你的窗户外,那天又冒出一栋房子,把你的视线给挡住了。通风情况好一些,尤其是夏天,由于周围全是高楼大厦,夏天把你住房围得水泄不通,更何况通风情况了,楼层低了,夏天需要凉风的时候,你根本吹不到的。
    楼层高一些,减少地面的吵架,人声,各种噪音对你的干扰。苍蝇,蚊子,偷油婆,在底层多得很,楼层高一些。

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  • 问答 请问1住宅电梯耗电量是多少 其他

    一部电梯每个小时用电量15-22度

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  • 问答 高层住宅电梯能对大门要紧吗 房屋风水

    门口正对电梯门成为白虎开口煞。犯此煞者,易患疾病、破财、有口舌是非。 化解方法是:在自家门楣上挂一套五帝钱或者加装双层门。

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  • 问答 九层住宅电梯需要双电源吗 其他

    先说句题外话,技术措施不能用来审图。技术措施前言:
    1、编制的目的供设计单位参照执行。
    2、编制的作用有三,工具书、入门指南、展示平台所以,是不可以作为审图的依据。但是希望你不要在你图纸说明的设计依据里注明此书,那么属于你的约定,可能你就要遵守了。回到你的问题:1、7、8、9层住宅是中高层住宅,不是多层住宅,也不是高层住宅。高层住宅是指十层及以上。
    2、据我所查阅的,现行规范(包括技措)说的是高层普通住宅电梯需要为二级负荷

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  • 问答 请问,高层住宅电梯容易坏吗? 其他

    如果是高峰的时候,电梯一般不会只有两个人的。
    首先现在电梯坏的几率很小,而电梯坏的时候只有你老婆和另外一个男人的几率就更小了,而且遇到这种情况人一般的第一反应是害怕,你担心的那种情况在现实中出现的几率是十几万分之一。
    而且是时间晚的情况下担心你老婆的话,你可以去接她呀。在外面危险的可能会更大一些吧

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  • 问答 住宅电梯噪音怎么办?如何解决电梯噪音? 其他

    电梯噪音的治理可以从以下几个方面入手:
    1、机房噪声的隔声包括机房的修建、机房的减震隔声措施、机房的吸声处理等,从机房处减少振动、降低噪声。
    2、电梯井的隔声包括电梯井内壁的吸声处理、电梯通风设计、电梯轨道的降噪处理等。通过电梯的运行途径来减少噪声的发生。
    3、电梯门的隔声注意电梯门的安装与轨道润滑。
    4、建筑隔声设计开发商在进行建筑结构设计时就应考虑到噪声的问题,从设计上让用户的常用空间远离电梯井,在用户房间与电梯井间采取减震降噪措施。根据实际用途选用电梯类型。
    5、房屋卧室的布局如果房间与电梯已经处于相邻的状态,那就更应注意室内房间的布局,尽量避免卧室与电梯井一墙之隔的情况。

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  • 资讯 老旧住宅电梯该由谁来修? 知识

    news3596396
    据报道,在各地推进的老旧小区改造中,电梯改造成为重点难点,保守估算,全国使用15年以上的老旧电梯超过10万台。如此大规模的旧电梯改造,谁来主导?如何推动?钱从哪儿来?
  • 问答 请问一下,住宅电梯多少钱? 小产权房

    需要知道的电梯井道尺寸,层高,底坑深度,顶层高度才能出具体报价给。
    品牌越大价格也就越高,大概给个价格,因为不知道电梯在哪使用,所以只给个设备的价格,安装价格要看具体地点。
    国内知名品牌,上海三菱什么的,15左右;
    国际大一些的品牌,像天津OTIS,蒂森克虏伯什么的,大概就要贵2万,16-17万。
    安装价格就按1层2000-2500算就挺高了,9层2万多。
    是想安装电梯的开发商还是只是想了解一下电梯价位的业主呢?想了解更多可以登录所说的电梯的官方网站进行更多了解的

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  • 问答 高层住宅电梯尺寸一般是多少 其他

    尺寸:630kg(8人) ??轿厢尺寸1100x1400,有机房电梯(一般对重后置)井道尺寸1700x2100,无机房电梯(一般对重侧置)井道尺寸1800x1800。
    800kg(10人)轿厢尺寸1350x1400,有机房电梯(一般对重后置)井道尺寸1900x2100,无机房电梯(一般对重侧置)井道尺寸2000x1900。
    1000kg(13人)轿厢尺寸1600x1400,有机房电梯(一般对重后置)井道尺寸2200x2100,无机房电梯(一般对重侧置)井道尺寸2300x1900。
    1350kg(18人)轿厢尺寸1900x1500,有机房电梯(一般对重后置)井道尺寸2500x2300,无机房电梯(一般对重侧置)井道尺寸2600x2000。
    1600kg(21人)轿厢尺寸1900x1700,有机房电梯(一般对重后置)井道尺寸2500x2500,无机房电梯(一般对重侧置)井道尺寸2600x2300。

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  • 问答 高层住宅电梯能对大门要紧吗 房屋风水

    电梯对大门,又称为犯"开口煞",在风水上是破财和家事不顺的局。

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  • 问答 高层住宅电梯品牌哪些比较受欢迎? 其他

    如果是无机房,当然是用康力电梯的咯,但一般二三十层的都是小机房的,只要是用永磁同步无齿轮的主机就可以了。康力电梯是上市公司,在国产品牌中算是佼佼者,是中国国内**主要的电梯供应商之一。

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  • 问答 高层电梯费怎么收? 高层住宅电梯费怎么收 房屋交易

    声音——

    而对于高层住宅电梯收费问题,

    市民有四种意见——

    1、低楼层应该少“分摊”。

    2、谁用谁交,不用不交。

    3、可以交,必须公示明细。

    4、每一层住户都有责任分摊。

    这四种声音是不是代表了你的心声?


    现状——

    目前,我市对高层住宅小区的电梯收费有两种方式——平摊收取以及逐层收取。

    1、商住房采用“平摊”收费法

    市物业管理处主任任志刚:

    “小高层、高层居民交纳的物业费中,有一部分费用叫‘公共能耗费’,其中包括路灯照明、智能化监控设施用电、地下泵房、消控、公共照明,还有电梯费等。我市的普通小区高层的公共能耗费为0.5~1元/平方米,小高层为0.35~0.55元/平方米,视小区高档化程度而定,电梯费是属于公共能耗费中的一部分,具体占比多少,很多小区都没有测算过,并且也没办法测算,只能预估。”

    我市物业公司收取的电梯费主要用于电梯运行时的电费和维护、维修费等。根据《江苏省物业管理条例》规定,住宅无地下车库的一楼住户,免收电梯费,电梯费从起始层+1层开始收取。

    而对于1楼以上的低层住户,我市则没有相关收费办法,应由物业公司经小区业主大会讨论决定。“据了解,在很多周边城市,商住房高层或者小高层,都是采用的‘平摊法’,因为方便计算。”


    2、经济适用房采用“逐层”收费法

    市华泰物业有限公司办公室主任徐莉:

    “百桥花园、农联花园这两个经济适用房小区的小高层电梯,是采用‘逐层’收费法的,每一层的价格都不一样。”

    小丁和妻子住在百桥花园小高层9楼,家里面积大约100平方米。按照电梯费逐层收取法,每年的电梯费65元,在交纳物业费的时候一起交。

    记者了解到,百桥花园有20幢小高层,这20幢小高层的电梯费采用“逐层”收费,以4楼为例,收取0.4元/平方米,楼层往上,依次增加0.05元/平方米,楼层往下,依次减少0.05元/平方米。

    全市除了百桥花园和农联花园的电梯,采用的是“逐层”收费法,其他住宅楼都是采用的“平摊法”。

    徐莉:

    “当初,在设定电梯收费时,认为当时买低层的住户经济条件相对一般些,并且户型面积稍小,因此在制定分层计费价格时,是向他们略微倾斜的。”


    律师建议:一层业主可与物业协商处理

    目前我市商住楼1楼业主收取电梯费的方式为:一是物业公司采取“平摊法”的统一标准收费,一楼业主与其他楼层业主无差别交费;二是没有地下车库,一楼业主不使用电梯则不交电梯费。

    江苏国之泰律师事务所顾莉莉律师:

    “根据《物权法》第72条规定:住户对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务。电梯如小区其他公共资源一样,属于全体住户共有,1楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额,应当交纳电梯费。而且电梯运行服务属公共性服务,并不是只供部分住户享用的特约性服务,不会因为有些人不乘电梯,电梯的运行维护成本就降低。因此,一层应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。电梯作为建筑物的共有部分,每个业主对其既享有权利,也需承担义务,有地下车库的一楼业主,不能以不使用电梯为理由,不交纳电梯费用。”

    但从各楼层对电梯功能享用上来看,其他楼层住户对电梯的使用是日常化的,而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零。

    因此,顾莉莉建议,物业公司可以综合考虑住户意见,制定一个详细的、具有可操作性的示范性规定,让住户享受电梯服务的同时,也觉得交费相对公平。










    “一梯一表”更公平


    不管是哪一种收费方法,都有其利弊,不能做到完美。

    市物业管理处工作人员倪钱斌:

    “商住楼,现在的计算方式一般都是当初物业公司和业主大会协商讨论好的,然后再按照建筑面积收费。”

    可参考的计算方法:可以按照家庭人数来收费,每个家庭人员每月交一定的电梯费用;也可以根据楼层来收费,大家设计一个更合理的收费标准,每个楼层交不同的费用;也可以把这些方法混合一下,也许会更加公平。

    “当然,还可以实行打卡收费,也就是每次乘电梯时,要根据乘坐的楼层数来打卡计费。如果能实行‘一梯一表’的收费方式,那就更加公平了。”

    所谓“一梯一表”,是每一个楼层装有一个电梯电表,这一层的居民实行打卡计费用电梯,刷了卡才能用。这就要求开发商在建房子的时候,预先留好相关线路和配套设施,由供电部门与其衔接好,后期住户交电梯费就相当于交家里电费一样了。

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