25、27、28小高层几楼最好

如果是12层的小高层，那么通常第8到10层的住宅房是比较好的，而这几个楼层也属于黄金楼层。在选择楼层时，通常可以选择一栋楼的中等偏上的楼层，因为这几个楼层不仅仅采光比较好，而且通风还特别的不错，不过这种楼层的价格肯定也要更贵一些，所以在买房的时候还是要根据个人的经济实力来选择不同楼层的房子。在购买房子的时候，需要考虑到的因素，主要有楼层的价格差异以及住宅的通风采光等等。

扬灰层就是离地30米的高度,也就是9-11层的样子,高层建筑卖的**贵的是顶楼以下几层,5-7层就是采光比不上高的楼层。其它方面还是不错的。

1.业内有一种说法，8-12层的房子**好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物**集中的范围；但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证
2.如果在南方，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就无所谓
3.无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水
4.可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果**好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景：）
5.如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了

15 16 12 6层也行。 6层以下不要买，采光不好。

28层建议你买高的。视野，通风，采光，都好。 跟生肖没太大关系。

12-14层**好，利通风，空气指数也是**好的层数，至于楼间距，要看你的对面楼（南向）的楼高度，超过他就没问题了，不过你在14层39米应该没事

对购房者而言，在购买房子时也要考虑到楼层的选择，那么28层的高楼该住多少层比较好？下面让我们来看看。28层的高楼，最好在十六到二十层之间，一般来说，这是最好的一层，原因是：一是16至20楼，远离噪音和粉尘，空气质量良好。二是16至20楼由于不在顶楼，所以不会很热。三是这几层的温度要高一些，因为小区里的温度都在升高，所以楼上的温度会更高。

越来越多的居民高层、小高层拔地而起，这绝对是咱济南新房的“主流"。很多人发现，电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住宅却没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，连“18”这样的争议楼层都被取消了。（或许因其令人联想到了“十八层地狱”……）



其实数字本身没有什么特殊含义，却成了疑神辟邪的牺牲品，实在令小编哭笑不得。



除开这些，在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳；有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。



一层至三层

利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属**安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。

弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。


四层至六层

利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性**好。


弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。



七层、八层

利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。



弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是**不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。



九层至十五层

利：从九层到十五层及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。



弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。



十五层以上的利与弊

利：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。


弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。

随着城市人口的增加，都市房屋需求量变大，房地产商也将楼盘的楼层建设的越来越高，故而在城市中我们随处可见高层住宅。从简单方面来看，越是高的楼层，采光就越好。而楼层较低的住宅空气质量差，噪音污染大，当然要先了解高层住宅几层**好？我们必要先要知道一些相关风水学知识。



高层住宅风水禁忌：

1、在选择购买高层住宅之前，建议先根据住宅主人的命理五行来推算，究竟住在高楼的哪一层才**为合适。从风水学上来说，一般选高层住宅楼层可以依照男主人的生肖来推算，比如男主人生肖属羊的话，羊为土，火来生土，而2、7为属火的楼层，两位数以上，则以减去整数为准，比如可以选择2层、7层、12层、17层等等，以此类推。

2、所居住的住宅楼的楼高应与同一小区内的其他住宅楼的楼高大体相当，一般比其他住宅楼高太多或者是低太多，都是不太恰当的楼盘。

3、如果在同一小区内，所有的住宅楼的楼高都差不多，那么高层居室要比低层居室好一些，因为一般越是达官富人越是占领着较高层的居室。

4、高层、低层可以作为选住宅楼层的参考之一，但绝对不是绝对值。选择高层居室还是低层居室，除了要看人之外，还需要因地制宜。在选择楼层时，需要综合考虑该楼房所处的地势和环境等因素。如果已选购好房屋的朋友，在选购时没考虑这个问题，那么装修时也可以通过一些积极的方式来缓冲楼层过高或者过低所造成的影响，比如说安装隔音、挡风装置等等。

5、有些朋友可能听说过，住的太高会失掉地气，其实这个问题基本不存在，因为所谓的“天地之精华”是指健康的自然环境，是环境、气候、空气等各种条件综合而成，而不是简单直白的天帝和地气。

以上就是对高层住宅风水的相关介绍，这种选择楼层高度的事情肯定得是在选购看房之前要做的功课，所以尽量早做准备，不打无准备之战。

来源：谷居家居网



完

开讲啦

基于目标导向的过程管控



1、你是否每个月初信誓旦旦的定下雄伟的目标，拍着胸脯说一定要完成，可到月底的时候，你像个泄气的皮球，离达成目标还差十万八千里？

2、你是否某一个月业绩超过目标几倍，但其他几个月业绩都在公司默默地垫底？

3、你是否每天让员工每时每刻都在向你报数据，新进客几个，新进房源几个，看房几个，数据完成的很漂亮，但**终业绩结果不尽人意？

4、团队成员是否都在抱怨说你的行程管控流于形式，没有任何效果？

5、你是否因员工行程量不达标，而收了大量的“乐捐”或进行体罚让下属的身体一天比一天棒，而业绩一天比一天差？



如果你的团队有以上现象，那么请来参加《基于“目标导向”的有效行程管控》的微课程吧；本课程是小马哥第一次向外面分享，小马哥经历大量一线门店实战管理经验总结而来，小马哥认为：团队的业绩是靠管理出来的，是通过管理层基于目标结果来推动有效行程的管控而达成的。



参加完本次课程您将得到以下收益：

1、会合理的制定并科学的拆分目标，并形成计划执行方案；

2、全面掌握召开业务分析会议的方法，并拿到你想要的会议成果；

3、如果按照计划去执行，你团队的目标达成率浮动在5%左右；

4、掌握一张表格管理团队的方式方法，并持续的产生高业绩。

随着城市人口的增加，都市房屋需求量变大，房地产商也将楼盘的楼层建设的越来越高，故而在城市中我们随处可见高层住宅。从简单方面来看，越是高的楼层，采光就越好。而楼层较低的住宅空气质量差，噪音污染大，当然要先了解高层住宅几层**好？我们必要先要知道一些相关风水学知识。



高层住宅风水禁忌：

1、在选择购买高层住宅之前，建议先根据住宅主人的命理五行来推算，究竟住在高楼的哪一层才**为合适。从风水学上来说，一般选高层住宅楼层可以依照男主人的生肖来推算，比如男主人生肖属羊的话，羊为土，火来生土，而2、7为属火的楼层，两位数以上，则以减去整数为准，比如可以选择2层、7层、12层、17层等等，以此类推。

2、所居住的住宅楼的楼高应与同一小区内的其他住宅楼的楼高大体相当，一般比其他住宅楼高太多或者是低太多，都是不太恰当的楼盘。

3、如果在同一小区内，所有的住宅楼的楼高都差不多，那么高层居室要比低层居室好一些，因为一般越是达官富人越是占领着较高层的居室。

4、高层、低层可以作为选住宅楼层的参考之一，但绝对不是绝对值。选择高层居室还是低层居室，除了要看人之外，还需要因地制宜。在选择楼层时，需要综合考虑该楼房所处的地势和环境等因素。如果已选购好房屋的朋友，在选购时没考虑这个问题，那么装修时也可以通过一些积极的方式来缓冲楼层过高或者过低所造成的影响，比如说安装隔音、挡风装置等等。

5、有些朋友可能听说过，住的太高会失掉地气，其实这个问题基本不存在，因为所谓的“天地之精华”是指健康的自然环境，是环境、气候、空气等各种条件综合而成，而不是简单直白的天帝和地气。

以上就是对高层住宅风水的相关介绍，这种选择楼层高度的事情肯定得是在选购看房之前要做的功课，所以尽量早做准备，不打无准备之战。

来源：谷居家居网



完

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1、你是否每个月初信誓旦旦的定下雄伟的目标，拍着胸脯说一定要完成，可到月底的时候，你像个泄气的皮球，离达成目标还差十万八千里？

2、你是否某一个月业绩超过目标几倍，但其他几个月业绩都在公司默默地垫底？

3、你是否每天让员工每时每刻都在向你报数据，新进客几个，新进房源几个，看房几个，数据完成的很漂亮，但**终业绩结果不尽人意？

4、团队成员是否都在抱怨说你的行程管控流于形式，没有任何效果？

5、你是否因员工行程量不达标，而收了大量的“乐捐”或进行体罚让下属的身体一天比一天棒，而业绩一天比一天差？



如果你的团队有以上现象，那么请来参加《基于“目标导向”的有效行程管控》的微课程吧；本课程是小马哥第一次向外面分享，小马哥经历大量一线门店实战管理经验总结而来，小马哥认为：团队的业绩是靠管理出来的，是通过管理层基于目标结果来推动有效行程的管控而达成的。



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1、会合理的制定并科学的拆分目标，并形成计划执行方案；

2、全面掌握召开业务分析会议的方法，并拿到你想要的会议成果；

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行程管理本身是销售管理领域通行的销售活动管理在房地产中介行业的行业化变形，所以必须遵循管理的基本原理。销售活动管理的重点是销售活动量的管理和销售行为管理两个方面。销售活动管理其实本身是要抓住销售过程的关键程序节点（行程也可以这样理解），以及每个节点之间的关系，通过统计分析，形成有意义的统计数据，帮助企业发现经纪人销售过程中的薄弱环节，有针对性和有效地寻找改善之道。而且行程本身应给是一个完整的销售行为过程，而不是一个一个割裂的环节，行程管理的核心应该是推动经纪人在销售流程上往成交推进，而不是仅仅去完成必要的几个活动量。

解决之道首先是要简化，越简单，越容易执行，当前部分公司的行程项目之复杂程度是我所从事的所有行业中**高的！其次，好的管理不能靠罚款来实现，罚款顶多是迫不得已的方法。另外，销售行为的管理包括两个方面，一是技能，二是意愿。如果经纪人没有良好的意愿，再好的管理手段都将大打折扣，所以如何提高经纪人个人去执行正确销售行为的意愿至关重要。

如果是28层的高层住宅房，那么可以选择第16到26层的房子，这几层房子确实比较的好，首先噪音非常的小，即便是在夏季的晚上，在楼上也听不到楼下的噪音。而且这几层的房子灰尘不是特别的多，通常14层以上的房子就不会有太多灰尘了。对于28层的高层住宅房来说，底层的房子是不建议购买的，因为底层确实不安静，而且灰尘比较的大，另外就是底层的房子到了夏季之后，蚊虫也会比较的多，至于该如何选择，还是要看自己家庭成员的实际需求。

总共28层的情况下，10层左右较好。
一是，不至于在等或者坐电梯上耗费太多时间。
二是，这个楼层附近的视野较为合适，不会对恐高的人造成眩晕，也不会因为过低而遭到前排的遮挡。
三是，就噪音而言，这个楼层降噪合适，楼底离噪音源近，楼高有噪音回音，10层恰好噪音低。
四是，灰尘堆积在10层附近**少。
五是，万一偶尔没有电梯可坐，爬楼梯不会造成太大困难。

　　1、粉尘因素



　　买高层住宅一定要尽量避免9到11层，因为这个高度正好是污染物和灰尘聚集的高度，因此，城市上空在9—11层楼高的那部分会形成粉尘聚集带，如果买了这个高度的房子，室内空气更容易受到污染。30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。



　　在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是30米左右，也就是9—11层之间，说通俗一点即是9—11层是空气质量相对较差的楼层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”**容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。



　　在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。



　　2、噪音因素



　　许多购房者以为身居高楼就能“远离噪声”，可事实上，近临交通主干道的楼房，住在20楼也难避免噪声。



　　一般，高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，1－5层噪声**小，11层中等水平，24层**大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能**的噪声源被树木和其他建筑遮盖了，噪声小，往往1层**小。



　　如果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同，往往1层**小，11层**大，再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射，往往造成高层建筑中部噪声**大，再高时由于声音的距离衰减声音会变小。



　　高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系。选择临街房居住的话，一定要对在建楼盘进行实地考察。



　　3、隐私因素



　　高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。



　　4、采光因素



　　高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的。

一般顶层**贵，顶层有可能建成超大面积的户型（楼下每层8户，顶层就有可能只有4户甚至2户），或者复式，会有超大的露台赠送。北京有一个楼盘，总高28层，顶层就是个复式，将近300平米的面积，送80平米超大露台，在整栋楼里卖的**贵。



事实上，如果一般来说，并不是“27、28层数**好”，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5（或顶层减四五层左右）的位置**为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层**佳，对于12层来说8-10层**贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30。

一般来说，一座楼的好楼层在1/3到2/3处，照此计算，18层的楼房好楼层在6-12层，和我这些同事的选择基本相符。
7-13层的好处太多了：
1、视野基本无问题，阳光充足。
2、说是高，又不太高，比较接地气，居住的人不容易产生"根基不稳"的感觉。
3、电梯停电了或者坏了，爬楼梯不会累得半死，可以承受。
4、上下楼时，等电梯，坐电梯的时间不至于过长，正好。
5、消防云梯能达到这个高度，一旦发生火灾，多个逃生保障。
6、相对于低楼层，在防盗、防潮、防蚊虫，防噪音方面，要好多了

鉴于国内的空气质量,11楼以上的较好，15-17楼贵,7,8楼挺好的

17楼好 风景**好，不高不低，燥声小，空气相对比较清新，而且中国有句俗语叫“七上八下”17“要起”预示事业蒸蒸日上。。。

如果你经济条件允许的情况下，以选择上面1/3的楼层更好，但不要顶层。

购买高层建筑当然是越高越好,因楼层差价的原因越高也就越贵。总高29层,**好的楼层应该是25-28层。原因:1、楼层越高空气越好,2、楼层越高景观越好,3、夏天没有蚊蝇,4、楼层高采光好日照足。

15层，一般次顶层的房子是**好的，不过价格也是**贵的。12楼比较适宜，性价比一般来讲比较高。

要看周边环境，如果不考虑那么多，16楼好