建筑面积怎么算平方

①如果是一个长方形，那么就可以用长度和宽度来计算，比如一间卧室的长度是5米，宽度是2米，那么它的面积是5×2=10平米。②如果房子是不规则的，可以将其分割成规则的形状，然后将其计算出来，然后将其相加，就可以得出房屋的面积。③根据地板砖的大小，首先要算出地板砖的面积，然后用地板砖的个数乘以地板砖的个数。

平米就是面积单位
也就是某个物体的 长X宽＝面积
如果知道面积了算长和宽就有好多答案了比如现在你知道的面积是30那么10米X3米＝30平米
5米X6米＝30米等等有N种结果

那他肯定也有顶级奸商的脑子，

据说房子公摊就是他发明滴。



一个人发财一般都是不知不觉摊到众人头上的，

或许这叫做智慧

（也叫做剥削吧）



富豪是无数平民的劳动付出，

将军是无数战士的生命付出，

诚然如斯。

这类不公平是怎么理所当然的产生了？

并且执行的这么好。





房子公摊据说好像是著名的英国商人嘉诚·李在香港率先发明的。



不过“公摊”这个概念

是非常有利于房地产商，物业公司的，

（除了业主打落牙齿和血吞，倒了血霉外，

简直可以说是完美。）




一、有效的降低了“房价”



“
欧美一般都是按“室内面积”来计算房价，

比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。

“
而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价

（目前国内好像只有重庆城区采用室内面积），比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。

但事实上，国内这套房的“室内面积”只有七十平方，划去的三十平方属于“公摊面积”。

看见没，

如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话，

那么国内这套房的单位房价

就应该是一万四千元/平方。

一平方的单价比原先整整高出了四千有木有！



所以，

通过“公摊”这个概念，

我国在国内统计房价时，

通过“建筑面积”这个基数，

可以极大幅度的降低“房价”。

同时也给了国内民众一种美妙的错觉，

虽然都是买“一百平方”的房子，

欧美的老外的家就是

比你的大，你的宽，但又怎样？



别看真正的实际面积只有七十平方，

但！

“俺这可是上百平方的大房子哟”

的心理优势却是实实在在的。

近期，一篇《建筑面积计算新规实施 赠送面积或将成历史》在网上和微信朋友圈疯传，文中观点容易造成大家概念上的混淆，误以为房屋产权面积也是按新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称《建筑计算规范》）计算。在此，常熟市房屋产权登记发证中心提请大家注意：《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算（建设全过程是指从项目建议书、可行性研究报告至竣工验收、交付使用的过程），通俗的说法，即为主要适用于建设过程中的工程量计算；而房屋产权面积的计算依据是国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000和江苏省工程建设标准《房屋面积测算技术规程》（以下简称《房屋测算规程》） DGJ32/TJ 131-2011，主要用于商品房的销售以及房屋产权登记。

两者在计算细则上有明显的区分。例如：

一、《建筑计算规范》中规定：对于结构层高低于2.2米的建筑计算一半面积。但是在《房产测量规范》中是明确规定层高不足2.2米的房屋不计算建筑面积。

二、《建筑计算规范》规定：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。而《房屋测算规程》中规定：凸窗窗台与地面小于0.30m且净高不小于2.10m，按落地窗计算建筑面积；凸窗窗台与地面不小于0.30m，按凸窗，不论高度，不计算建筑面积；凸窗净高不小于2.10m且凸窗进深不小于1.00m，按凸窗计算建筑面积，否则不计算建筑面积；净高不小于2.10m的落地窗，不论进深，计算建筑面积。

三、《建筑计算规范》规定：在主体结构内的阳台（凹阳台），应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台（凸阳台），应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。而《房屋测算规程》中规定：有顶盖的不封闭凹阳台，若进深不小于2.10m，应按其围护结构外围水平投影面积计算；若进深小于2.10m且不小于1.00m，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；有顶盖的不封闭凸阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；**大进深小于1.00m的不封闭阳台不计算建筑面积。

四、《建筑计算规范》中规定：建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。但是在《房产测量规范》和《房屋测算规程》中规定：房屋主体墙外的保温层、防潮层、采光井等其他装饰性材料的贴面不计入建筑面积。

诸如此类，《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》相左的条款还有不少。消费者需要弄明白规范适用的范围，才能正确掌握房屋建筑面积计算的方法。

对于该文中提到的“赠送面积或将成历史”这一说法，其实在我省2012年起实施的《房屋面积测算技术规程》后，已经对大部分的设计“偷面积”“赠送面积”的行为进行较大范围的限制。例如上面提到的对于凹阳台的进深设置2.1米这个门槛，对于空中花园按阳台等同处理，对于两层高的阳台进行有无联系梁的判断，对于设备平台、飘窗明确定义及计算规定等等。因此，2012年以后在我市的商品房房型的设计中已经鲜有“偷面积”的现象。

在此，常熟市房屋产权登记发证中心郑重提醒各位购房者，所谓的“赠送面积”可能暗藏着诸多虚假成分和法律风险，购房者买房时一定要擦亮眼睛。购房者一定要认清究竟是“真实赠与”还是“虚假赠与”，比如说在房屋面积测算时，与室内不相通的设备平台、两层高，且中间没有联系梁或板的挑高阳台和空中花园，本来就不计算建筑面积，而开发商所谓的“赠送设备平台面积”等说法完全是一种销售的说辞，购房者要加以利用这部分面积的话，要改变房屋现状，可能需要改变建筑外立面等一系列改造行为，而这种行为严格意义上属于违章搭建行为，业主会因此承担一定的法律风险。

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”



住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。





1

以套内使用面积进行交易



2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。



记者注意到，在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”







这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。


《住宅项目规范》指出：



这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。



分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。



住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

业主在购房的时候可能会有阳台，阳台面积有时还是比较大的，那么在计算建筑面积的时候，是否还需要计算阳台的面积呢？如何计算呢？


现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。

通常来讲，依照规划批准的设计：

1、封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积。

2、未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。

3、无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）。

了解：

套内建筑面积计算方法


房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

l、套内使用面积

（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;

（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

（3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

（4）内墙面装修厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。

其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。

套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

（1）封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

（2）未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。



套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积




买房不但要有钱，还得数学好^_^

认真看哦！

不然损失的都是亲自己的银子！

业主在购房的时候可能会有阳台，阳台面积有时还是比较大的，那么在计算建筑面积的时候，是否还需要计算阳台的面积呢？如何计算呢？


现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。

通常来讲，依照规划批准的设计：

1、封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积。

2、未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。

3、无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）。

了解：

套内建筑面积计算方法


房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

l、套内使用面积

（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;

（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

（3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

（4）内墙面装修厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。

其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。

套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

（1）封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

（2）未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分．
当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计．
但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的．
根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素．
买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多．

别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的．

可以补上去的，而且本来就应该算上去！
你跟甲方协调一下,他应该会同意的！
祝您成功～

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建筑面积的计算比较复杂：
1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2. 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
6.坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
8.图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
9.电梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。
11.有柱雨篷按柱外国水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
12.有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
13.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14.突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
15.封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
16.建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。17.无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
18.两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
19.室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
20.跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
不计算建筑面积的范围
1.突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
2.检修、消防等用的室外爬梯。
3.层高在2.2m以内的技术层。
4.构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。
5.建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6.没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7.单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8.层高小于2.2m的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
其他
在计算建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。
二、《住宅设计规范》（GB 50096—1999）中关于住宅套内使用面积计算细则
1.套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和；
2.跃层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积；
3.烟囱、通风道、管井均不计入使用面积；
4.室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；
5.利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m——2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；
6.坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求.

建筑面积分两个部分：套内建筑面积、公摊面积
套内建筑面积：就是该套房子外围墙体的中心线围合所占面积
公摊面积分两个部分：1.包括本层楼梯间、电梯间、设备间、管道井、外墙面积（按一半）的总和，按本层所有房子的套内面积比例进行分摊；
2.包括为全楼用户共用的首层过道、门厅等以及全楼共用的设备房等面积综合，按全楼所有房子的套内面积比例进行分摊。

单位面积=单位面积+公共房屋面积.建筑面积为建筑物外壁（柱）勒脚以上各楼层的水平投影面积总和，包括阳台、挑廊、地下室、楼梯等。公摊面积是指在销售过程中，按销售面积分摊到商品房中的公用建筑面积。

建筑面积=套内建筑面积公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台面积
1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。(公摊系数高层是15-20%,多层5-10%)

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今天我们来学习下关于建筑面积的误区之一，先看规定：

【2005规范】

3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。



【2013规范】

3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

分析：

(1)新规范不再强调“单层建筑物内设置”的概念，无论是单层、多层，只要是在一个自然层内设置的局部楼层都适用本条，例如复式房屋。

(2)建筑物内设有局部楼层，其首层面积已包括在原建筑物中不能重复计算。因此，应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面积。







【例】以上图为例。假设局部楼层①、②、③层高均超过2.20m，计算该建筑物建筑面积。


解：首层建筑面积=50×10=500m2


有围护结构的局部楼层②建筑面积=5.49×3.49=19.16m2


无围护结构（有围护设施）的局部楼层③建筑面积=（5+0.1）×（3+0.1）=15.81m2


合计建筑面积=500+19.16+15.81=534.97m2

　　在购买房子时，需要了解房子具体面积是多少平方，空间怎么计算等等。那房子的平方怎么算？

　　首先要知道的是套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　面积的算法，面积就是长乘以宽。一般房子是按照建筑面积计算的。而建筑面积又包含了套内面积与公摊面积，套内面积就是数学中的长乘以宽。

　　房子的平方计算方法是：

　　1、卧室长乘宽所得出的总平方米数。

　　2、客厅的长乘宽所得出的总平方米数。

　　3、厕所的长乘宽所得的总平方米数。

　　4、厨房的长乘宽所得的总平方米数。

　　5、把所有的数字相加。

　　6、测量出走廊的总面积，用这个数除以楼层居住数得出公用面积。

套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。
购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别
套内使用面积
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别
建筑面积
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别
使用面积怎么算
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别
建筑面积怎么算
建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
建筑使用面积不包括：
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；

购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别步骤阅读
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建筑面积和使用面积的区别
区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

我们购买房子的时候都非常注意建筑面积，不仅关系到买房价格，也关系到之后选购装修材料，那么房子建筑面积怎么算?建筑面积方式是什么?

室内面积 公摊面积 拆迁安置房和单位房是没有公摊面积 建筑面积就是室内面积

总建筑面积的计算方式是建筑容积率乘以总占地获得的用地面积，就是整个建筑的总面积。总体来说，也就是在建设用地的范围之内，所有建筑物地面以及地面以下各层建筑物面积的总和，包括使用面积和公摊面积。在买房的时候，人们常常使用到的就是建筑面积，也就是我们常说的房屋销售面积不仅决定房屋的总价，而且之后的物业费和取暖费也都是按照建筑平米数进行收取。
在我们实际生活当中，实际居住的面积也就是实用面积，是由建筑面积减去公摊面积所得出的实际使用面积，现在的高层住宅工大面积在25%~30%之间，楼层越高，再加上小区内部的环境越大，实际的得房面积也就越小，但是公摊面积也会直接决定到公共区域的舒适程度，不要过于追求较小的公摊面积。

通常情况下，总建筑面积的具体算法是根据建筑的外墙以及从外围的投影面积来进行计算，同时还会包括阳台以及地下室等面积。另外，房屋及房屋附属部位，如果具有上顶，并且层高在2.2米以上的永久性建筑，都要计入总建筑面积。
如果是高层总建筑面积通常是无法进行计算的，只能算出地面以上部分的建筑面积，算法是根据土地面积乘以建筑密度即可得出建筑底面积，而用建筑底面积乘以容积率则可以计算出总建筑面积。不过在计算总建筑面积的时候需要注意，如果层高小于2.2米的房屋及房屋的附属部位，是不需要计算在总建筑面积之内的，同时房屋墙面的装饰，比如说台阶、勒脚、配件等，以及主体墙的玻璃幕或者是其他材质的幕墙，也都不用计算在总建筑面积内。