资讯 二手房购买注意事项 二手房交接注意事项 房价
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问答 二手房交接注意事项清单 注意事项
二手房交接注意事项包括以下5点:1、房间内的设备应当要点清。2、注意水、电以及煤气的清点及过户。3、注意电话与宽带的过户。4、注意物业服务费的结清。5、注意钥匙的清点。
除此之外,应当注意以下事项:1、原业主应当带购房者进行水电交接,将之前的费用结清,同时还要将原业主的电表名称进行更换。2、根据燃气公司的相关规定,应当将身份证和燃气账单带到相关部门进行过户。3、对于有线电视进行过户,应当携带有线电视收据凭证以及初始安装证向相关公司办理过户手续。4、对于原房屋所欠的宽带费用进行结清,在交房的当天应当结清之前的所有账单。5、房屋买卖双方应当去物业变更物业业主名称,而之前所有的物业费必须结清。6、由于房屋销售原则规定,原有的房屋维修基金不进行退还,因此对于维修基金应当重新申报更名,将名称换为新业主。已有1个回答
百科 二手房交接注意事项清单 选房技巧
问答 二手房交接注意事项清单 注意事项
在二手房交接的过程当中,比较重要的事情就是要注意尾款的付款时间,正常情况之下在结清房款之后就可以拿钥匙入住,但有些时候因为户口或者是一些其他的事情没有交接完,所以最好还是要预留一些尾款,等到这些事情都交接完成之后,再支付剩余所有的款项,这样卖家对于房屋的权益自然也就消失了,也能够避免房东在收到钱之后没有完成交接却被拉黑的情况。 在房屋交接的时候还要注意一下在协商二手房买卖的时候,要按照当时的物品清单进行验收,比如说应该配备什么样的家具家电,都要按照清单进行验收,而且还要注意家具家电的型号,有一些房东会偷摸把东西更换降低标准。除此之外还要到自来水,电力燃气等营业厅去进行余额的结算,然后把双方的名字更换掉。已有1个回答
问答 二手房交接注意事项清单 注意事项
二手房交接注意事项当中比较重要的就是要对房屋内设施设备的清点以及水电煤气的过户。在完成房屋所有产权的交易之后,后续的交接部分其实就是对于房子使用过程当中,一些手续的交接,比如维修基金的过户物业账户的过户以及户口的迁徙,在完成所有的变更之后清点钥匙,就完成整个的交接过程。
而且有些二手房在交易的过程当中,是一些带装修的房子,比如配送的家电家具要在收房的时候一一核实,如果存在有房屋的质量问题,或者是在办理过户的时候,有水电欠费的情况,要在交接完成之前处理完相关的事宜。室内各项设备都能够正常运转工作,而且在收楼之后还要注意把发票以及转名手续的发票检查齐全,防止日后无法使用的相关的服务,造成自己的损失。已有1个回答
百科 购买二手房物业交接注意事项 交易买卖
问答 转让二手房注意事项怎样? 二手房买卖注意事项 房屋交易
随着房地产市场的变化,现如今二手房已然又进入一个小一波热潮。由于地理位置、周围公共设施建设完善度、以及房价问题,二手房的需求量有时要大于新房。在购买二手房时,不如新房那样直接简单,涉及到的内容更是繁琐一些,那么,二手房交易中,我们到底需要注意什么呢?
二手房交易需要注意的事项:
1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、卖方未还清贷款。对于未还清贷款的房子,如果要想过户,就必须先还清贷款。所以,买方一定要盯紧卖方,确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款,那么银行很可能收回房子。
4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5、买方难办理房产证。如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方就难以办理房产证,其权益也难以保障。
6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
9、因债务纠纷查封卖方房产。如果卖方存在债务纠纷,那么法院很可能查封卖方房产,如此一来,房产将不能办理过户手续,买方很可能面临“钱房两失”的风险。
10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。已有3个回答
攻略 二手房交接的注意事项清单
问答 二手房注意事项 其他
二手房在买卖时首先要了解房屋的具体情况,尤其是房屋的现状以及产权的状况,可以要求卖家提供自身的合法证件,包括房屋所有权证以及个人的身份证件,关键要明确房屋所有权有几人,是否存在有共有产权人的情况。在双方经过协商之后,对于房屋的坐落位置,成交价格以及房屋交付的时间和房款交付的方式达成一致后签订再买卖合同。
在签订合同时要注意力度,明确双方的违约责任,特别是针对于房主不迁出房屋或是不办理户口迁出,都要写在具体的合同当中。因为二手房的产权交易时间比较短,尤其是针对于全款买房的情况,可以做到一手交钱一手交房,所以建议买房者将房款放在监管账户当中,等待完成产权变更登记后,领取新的所有产权证后再付清房款。已有1个回答
百科 二手房注意事项 选房技巧
资讯 买二手房要注意什么?二手房购买注意事项 房价
问答 二手房注意事项 房屋交易
二手房注意事项当中比较重要的部分就是要在购房,特别是签署购房协议之前,明确房屋的产权是否明晰,有一些二手房不是只有一个所有产权人,比如继承人共同所有或者是家庭共有的房产,在进行出售的过程当中,需要所有的共有人和买房人签署房屋买卖合同,才能够办理房屋所有产权的转移,和个别人签署的购房协议,一般是无效的。
除此之外有些二手房在转让的过程当中还处于被别人租赁的阶段,如果只是看重于房产证,可以办理过户手续,这样不能够即刻入住,因为我国目前还认可买卖不破租赁的说法,也就是房屋买卖合同不能对抗在之前所成立的租赁合同,所以在交易的过程当中比较容易引起纠纷,还是要和房东在签署协议时约定好交房的时间再签署协议办理手续。已有1个回答
问答 二手房注意事项 注意事项
二手房在购买的时候要注意除了商量房价之外,也要在签署购房协议之前认真审核一下房屋的产权,看产权是否完整,需要由卖方提供房屋所有产权证以及个人的身份证,可以到当地相关的房产管理部门查验相关的产权是否真实,关键是现在有一些二手房,有多个产权人在进行买卖的时候,需要所有共有产权人都同意之后才能够进行交易。
在和房东签署购房协议时,要把房屋的售价以及交房的日期都签署在购房合同当中,明确约定好相关的责任和所承担的义务,而且二手房交易时,如果是通过中介购买二手房,也要和中介签署相关的协议,并且多去几次观察房屋的内部结构,可以向周边的邻居问询一下房屋的具体情况是否存在有一些不可告人的事情,都明确好之后再签署购房协议,完成产权的转移。已有1个回答
攻略 二手房购买注意事项
问答 购买二手房注意事项 注意事项
二手房在我们生活当中还是比较常见的,但二手房和新房在购买的时候有所不同,毕竟大多数二手房已经被人们所居住过,购买的时候有需要几点值得大家注意:
①要注意产权证上是公房还是私有房。如果出售的房屋是公房,要弄清原单位是否同意出售该房屋。由买卖双方签订房屋买卖合同,并到房屋所在地房产交易管理部门办理登记,过户,交纳国家规定的税费,如果出售的是公房,原单位不同意的话,是没有办法进行房产交接的。
②所购二手房的准确面积,房屋的年限,看面积和房屋产权证的面积是否一致,有无私搭乱建天花板漏水,墙壁脱皮等现象。
③要了解物业管理,小区环境,水电供给情况,考察房屋周围环境,有条件的话最好是白天或者是晚上各去一次,实地看一下环境。已有1个回答
问答 购买二手房注意事项 房屋交易
第一部分:购买二手房流程(请参考下图)
第二部分:购买二手房注意事项
(1)中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
(2)土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
(3)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(4)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(5)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
(6)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(7)福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
提问者评价谢谢你帮我大忙了已有2个回答
问答 购买二手房注意事项 房屋交易
1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。已有6个回答
百科 购买二手房注意事项 选房技巧
攻略 购买二手房注意事项
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