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  • 二手商品房买卖税费是怎么收的

    一、正常过户1. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件,一是家庭唯一住宅,二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2. 印花税:(税率...

  • 商品房买卖合同分为哪几类 什么是预售和现售

    商品房购房合同类型有哪些?很多购房者不清楚,买房子时需要对此有所了解,购房合同中差几个字殊不知意思却完全不同,购房过程中需要涉及好多合同,这些合同都是干什么的呢? 关于商品房买卖合同的分类 (一)按商品房开发建设过程并结合合同成立时间分类 1、根据建设部制定的《商品房销售管理...

  • 什么是商品房买卖?商品房买卖合同预售是什么意思?

    商品房买卖合同是指的购房者所购买的房子是现房;开发商取得的是《商品房销售许可证》商品房预售合同是指的购房者所购买的房子是期房(还没有完全建好,没有通过竣工验收的房子)开发商取得的是《商品房预售许可证》也有开发商在没有取得预售证的情况下,为了忽悠购房者的,所以才会混为一谈!

  • 北京市外销商品房买卖契约主要内容是什么 商品房买卖契约该注意什么事项

    卖方(以下简称甲方):_________ 买方(以下简称乙方):_________ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法取得北京市_________区(县)_________地块的国有土地使用权,土地面积为_________平方米,土地使用年限_________年,...

  • 商品房买卖备案合同一般包括哪些内容呢?

    第一条(目的依据)为规范商品房预售款的监督管理,保障预售商品房当事人的合法权益,防范交易风险,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定,结合成都市实际,制定本办法。 第二条(适用范围) 本市行政区域内的商品房预售款监管,适用本办法。第三条(预售款的定义)本办法所称的商品房预售款是指房地产开发...

  • 商品房买卖过程中,买方与卖方各需承担的税费有哪些?

    买方:契税、印花税、交易费、工本费、手续费等;卖方:个税、营业税

  • 商品房买卖合同书有什么用 商品房买卖合同书有什么模板

    第十五条 交接与甲方责任在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_________天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_________天内仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条 甲方关于装饰、设备标准...

  • 商品房买卖合同有效期是多久?哪些买卖合同是属于无效合同?

    这房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房,一般都是到拿到新产权时,合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期,这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期,一般是到产权登...

  • 商品房买卖时,说的现房与准现房的区别是什么?

    这现房指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房者可立...

  • 有谁说说商品房买卖合同丢了怎么办?

    房屋买卖合同丢失情况处理如下:一、查看产权证是否还在,合同只是对开发商的约束。二、询问开发商是否有电子合同。三、去当地的房管局,看是否有记录。四、房产过户登记,如果登记了,就可以证明房子的所有权是归属,补办房产证即可。如果没有办理登记,即房管部门的登记是原房东的,则他对房子有所有权,房屋买卖合同丢失...

  • 商品房买卖可以退一赔一吗 具体在哪些情况下

    具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:     (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; ...

  •  如何变更商品房买卖合同?作用都有哪些呢?

    商品房合同更名理论上是可行的,更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有两种: (1)找开发商改。先去撤销网签,然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况开发商都不愿意做。 (2)等房产证下来之后再把房本变更为另一个人的名字。如果现在有什么问题,就只能是先以协议形式确定...

  • 广州市商品房买卖合同(近日版)是什么样的?

    商品房买卖合同是购房过程中相当重要的部分,那么广州市房屋买卖合同的规范格式是什么?包含哪些内容呢?

  • 长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷案

    长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷案原告:长城国际传播有限责任公司,住所地:北京市海淀区。法定代表人:黄宇光,该公司董事长。被告:北京远洋大厦有限公司,住所地:北京市西城区。法定代表人:李明,该公司董事长。原告长城国际传播有限责任公司(以下简称长城公司)...

  • 商品房买卖合同纠纷

    )面积误差比*值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价

  • 邛崃商品房买卖合同类型有哪些?预售和现售是啥

    邛崃商品房购房合同类型有哪些?很多买房者不清楚,买房子时需要对此有所了解,购房合同中差几个字殊不知意思却完全不同,购房过程中需要涉及好多合同,这些合同都是干什么的呢? 关于商品房买卖合同的分类 (一)

  • 西安商品房买卖合同的主要内容 及签订时注意事项

    [摘要]购房人委托的律师在签署合同前,要认真审核开发商的销售许可文件。审查《商品房预售许可证》或竣工验收合格证明(或开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于该房地产的内容和范围,包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。

  • 商品房买卖合同填写规范是怎样的

    商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人,买受人支付价款的合同。那么大家知道商品房买卖合同填写规范是怎样的吗?*小编就为大家整理了有关文章,欢迎大家阅读了解!

  • 商品房买卖税费 收取N种情况仔细瞧

    很多人对于购房过程中繁杂荣乱的卖卖税费一头雾水,针对这些问题,小编做了一次比较全面的总结。例如,商品房买卖交易税费如何承担,商品房交易税费交了还能退吗,等等有关商品房买卖交易税费的问题,希望通过本文能为大家做出解答。

  • 商品房买卖中遇9种情况可退房

    自“金融危机”及“房市危机”以来,人民法院受理的商品房买卖纠纷中“退房”纠纷呈现出增长的趋势,购房者起诉开发商要求“退房”。