贷款手续

我们都知道，房贷属于抵押贷款，办房贷的时候是一定要有抵押的东西，而这个抵押物一般就是购买的房子本身了。所以说，在将房子抵押出去的时候，这套房子其实是属于银行的，并不完全属于购房者。

在没有撤销抵押登记前，你的房子就还处于抵押状态，处于抵押状态的房子你只有居住的权利，并没有拥有其产权。

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那么，如何撤销抵押登记？


撤销抵押登记其实很简单，当你把房贷还清后，银行会把房产证还给你，并给你开具一个已经还清贷款的证明，银行还会在你的房产证上盖一个已经还清贷款的章。

从银行办理完手续后，下一步就是去当地办理抵押登记的部门撤销房屋抵押登记了，需要注意的是，撤销房屋抵押登记手续时需携带填写好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或抵押证明。

如果你的房子已经还清了房贷，符合撤销抵押登记的话，那么办理抵押登记的部门便会在房产证上盖章，撤销房产抵押登记。这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。

另外，如果贷款买房时你还办过担保手续，那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续，然后再到办理抵押登记的部门办理撤销房产抵押登记手续。这些手续全部做完后，你的房子才算真正属于你的了。

一、贷款买房的九大流程

流程1：看房前准备

看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的**资金。

**资金**好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买商住两用房。

流程2：实地看房

去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

流程3：排号、选房

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

流程4：认购

选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

流程5：网签、签合同、付**

提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。

审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

支付**款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的**款发票。一般当天就能拿到。

流程6：贷款

如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

流程7：验房收房

前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，**好请专业人士进行验房。

流程8：交税

收房后，全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。

一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

流程9：办理房本

贷款买房，一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

二、贷款买房的注意事项

1、购房发票

在收房前，贷款买房的发票有**款发票、贷款发票，如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税。

如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张**款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把**款发票弄丢了，开发商不会换发票，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票一旦丢失，是没有办法补开的。

2、个人征信

办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。

3、收入证明

收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

4、公积金贷款

需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。

另外，在贷款买房的过程中，如果遇到什么问题，可以及时向置业顾问寻求帮助。

房产可以说是是个家庭占比**大的一份财产了，别看房产只是一个固定资产，不像现金一样方便流通，但如果一个家庭遇到一些重大事故，急需用钱的时候，依靠房产还能解决不少的麻烦，房产的变现能力也不弱，需要资金周转的时候，一般都可以通过抵押房产获得，那么你知道房产抵押贷款如何办理吗？抵押贷款要注意什么呢？



房产抵押贷款如何办理？

1、找准贷款机构

接受房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而金融担保公司一般审核没那么严格，放款速度也快，只是贷款利率高，各位在选择贷款机构的时候，可以综合自己的情况，选择合适的贷款机构。

2、提交抵押贷款申请材料

如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

3、贷款机构初审

银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。

4、评估

大家要注意，房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，进行房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为房产的千分之三到千分之五左右。

5、签合同

在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，购房者只需等待放款就可以了。

进行房产抵押登记要注意什么？

1、注意利率问题

抵押贷款利率不是一成不变的，如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，再加上借款人的借款额度高，借款期限长的话，其影响就越重，购房者要注意平衡自己的还款能力，避免违约。

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买房如何办理按揭贷款？
（1）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。



（2）购房者在签订购房合同，并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。



（3）先与开发商签定房屋买卖合同；根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）等，交由开发商办理；经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。







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买房按揭贷款需要哪些手续？
①个人证件：户口本（夫妻双方）、身份证（夫妻双方）、结婚证（夫妻双方）、银行卡还款帐号（一般开发商都会有合作的商业银行）指定行开户、以上证件的复印件（有些开发商会提供复印）。



②证明：先在中国人民银行查询自己的信用记录是否良好，有不良信用记录就无法办理。

收入证明，要加盖公章；银行的个人账户流水明细（加盖公章），一般都在柜台办理；去房管所开具个人及夫妻房产证明，因为首套房的贷款利率和**与二套/三套的比例是不同的；有些还要求开具社保证明。



③合同签订：首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证（这些都是可以拿到房产证的必备条件），现场看房，然后看《购房合同》是否有出入，例如房屋地点、楼层、楼号、单元、门牌号，是否写清建筑面积、公摊面积等。



④合同签定：签订合同、画押，交预付款，签收发票；然后到地税局交契税，在银行办理按揭手续、等待放贷成功通知；进行按揭还款（一般都会要求预交几个月的按揭款）。交楼、验收、办理房产证，交物业费。恭喜你真正的成为房屋的主人（房奴）。


总结




虽然每个银行会有不同的规定，但办理按揭贷款的流程和手续基本相同，只要你符合贷款条件，并能及时提供齐全、有效的相关资料，办理起来就不会有太多困难。

如何办理房屋抵押贷款手续

1、挑选贷款机构

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、提交申请材料

房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核

如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、签房屋所有权证或《权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

办理房屋抵押贷款需要注意什么

1、房屋产权清晰

房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。

2、借款人的要求

房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力；没有违法的行为合逾期还款记录；能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

各位在办理房产抵押贷款手续的时候也要注意找一些正规可靠的贷款机构办理，如果借贷人用房产办理抵押贷款，一定要注意保护自己的房产，小心贷不到款，自己的房子也被骗不属于自己了。

我们都曾经有“视金钱如粪土”的时候，也曾遭遇过“一文钱难倒英雄汉”的窘境，国家是发展的越来越好，人们经济水平也提高了，可是我们还是会有各种缺钱的“借口”，小钱还好，大钱就难筹了。





房产抵押贷款是目前**常用的贷款方式。相信大家都知道，用房产作抵押办理贷款，获得的贷款额度高、利率低，而且是来钱快**安全的一种筹钱方法，但并非所有房产都能被银行所接受，现在我们一起来看看哪些房产不能办理抵押贷款。







十种不能办理房产抵押贷款的房产

1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；

2、还在抵押中的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理房产抵押贷款还是可以的；

3、公益用途房屋：根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；

4、房子房龄超过了20年、面积过小的二手房：银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；

5、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；

6、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；

7、未满五年的经济适用房。个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款；

8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；

9、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款；

10、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

附：房屋抵押贷款办理证件及流程

对于晋城这个城市五六千的房价来说，全款买房还真是亚力山大！所以对于多数买房人而言，想要顺顺利利买一套自己心仪的房子，都要选择贷款。

在晋城，贷款可分为公积金贷款和商业贷款两种。事实上，多数的购房者都会选择商业贷款。商业贷款贷款条件有哪些？能贷多少钱？办贷款时需要走哪些流程？这类问题是大部分购房者所关心且必须了解的。

下面，小编就为大家整理关于购房商业贷款的相关干货知识，希望对大家有所帮助。





一、不是想贷就能贷！商业贷款的条件有哪些？



1、贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；



2、贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的30%及以上的**款；



3、贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；







二、想贷多少贷多少？NO! 贷款额度这么算！

商业贷款额度是根据您个人信用资质、贷款年限、还款能力、房屋总价等条件而定的。一般来说，**款为3成，贷款为7成。贷款期限**长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。个人信用度、教育程度、还款能力越高，房子支持的贷款年限越长，贷款额度就越高。（当然各个银行会有细微差别）



三、商业贷款流程是什么？需要准备什么材料？

商业贷款流程：确定贷款银行——申请贷款、提交材料——银行受理和审查——签订贷款合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记



1、确定贷款银行

一般情况下，晋城的各个楼盘都有其合作的贷款银行，这个一般为贷款人的优先选择。



2、申请贷款、提交材料

自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。



商业贷款须提供的材料如下：

（1）身份证明资料：身份证和户口本；

（2）婚姻证明材料：婚姻状况证明；

（3）购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；

（4）**款证明。房价30%或以上**款收据原件；

（5）购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；

（6）借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；

（7）开发商的收款帐号1份；

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

【关键词】
离婚后财产纠纷 房屋产权转移登记 银行按揭贷款

【内容摘要】
尚有银行按揭贷款的房屋，因涉及物权、债权、以及抵押权等多重权益交织，受《物权法》、《不动产登记实施条例》、《不动产登记实施条例细则》等多重法律法规约束，法律关系复杂，在办理房屋产权转移登记过程中程序复杂、手续繁多、耗时较长。尤其是原夫妻双方在离婚后，处理该问题时更是棘手。该如何有效解决此类问题，笔者建议追加抵押权人银行作为第三人参与诉讼，以达到**终解决问题之目的。

本文探讨的问题前提是离婚后财产纠纷，即男女双方已经离婚，原夫妻共同财产中尚有银行按揭的房产归其中一方所有，需另一方协助办理相关产权过户手续的情况。

一、按揭贷款房屋产权转移登记之典型案例
韩梅梅与李雷原系夫妻，后于2016年3月2日经民政局登记离婚，并签订离婚协议，其中约定，“双方确认在婚姻存续期间购买房产一处，位于北京市某区的房屋A，房屋产权登记人为男方……现男方同意该房产全权归女方单独所有。自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起，剩余按揭贷款由女方承担，此房产须在6个月内过户到女方名下，男方须积极配合办理房产过户的相关手续。如女方要求出售此房产，男方须配合办理相关手续。任何一方不按本协议履行义务的，违约方需向守约方支付违约金人民币200万元。”

离婚后，韩梅梅为了能够在6个月内办理过户手续，先向贷款银行申请变更银行按揭贷款人，银行经过内部审批后，需要李雷协助签字方能办理变更。但李雷在看房价与日俱增后就开始产生情绪，以各种借口不但不协助办理，还从中作梗，致银行不胜其烦，**终不再为韩梅梅办理变更银行贷款人手续，除非韩梅梅能够一次性清偿银行按揭贷款。

待韩梅梅筹到剩余银行按揭本金后，办理一次性偿还剩余银行按揭贷款仍需要李雷予以协助办理，未果。为此，韩梅梅将李雷诉至法院，要求其履行离婚协议约定的“协助办理涉案房屋的产权转移登记之手续”。庭审中，李雷提出要求让韩梅梅将筹到的剩余银行按揭贷款本金先交付其本人，之后由其本人向银行进行偿还。鉴于李雷之前的种种行为，韩梅梅对其已不再信任，不愿交付。

因双方在离婚协议中对于韩梅梅偿还剩余银行按揭方式、以及时限未作明确约定，也没有能够直接证明李雷拒绝协助办理相关手续的证据材料，法院也无法认定违约方。双方为此僵持不下，案件陷入了僵局。为此，韩梅梅在征求了抵押权人银行的意见后，基于韩梅梅、李雷与抵押权人银行间签订的房屋抵押贷款合同，韩梅梅与李雷系该合同的共同贷款人和房屋共同抵押人，依据合同之相对性，向法院申请追加抵押权人银行作为第三人参与诉讼，并增加诉讼请求“由韩梅梅直接向抵押权人银行一次性偿还剩余按揭贷款，抵押权人银行在接收后办理解除抵押手续。”，获得法院支持。韩梅梅持法院的生效判决书，单方很顺利的办理了涉案房屋的产权转移登记手续。

二、该类案件在司法实践中普遍存在
上述案例是笔者遇到的个案，但在房屋市价不断走高的今天，因房子产生的婚姻家事纠纷更是层出不穷，在夫妻离婚纠纷及后续纠纷中更是如此，诸如上述案例中的类似问题更为突出。

笔者先后在威科先行网站案例库中，以“离婚后财产纠纷——房屋产权过户——银行按揭贷款”为依次搜索条件，法院裁判时间截止至2016年7月6日止，先后搜到了891个案例数据，经筛选其中243个符合本文之前提条件，占比达27.27%，其中有233个案例系当事人双方通过登记离婚，并以“离婚协议”的方式予以约定的，占比为95.89%。

(一)原告在诉讼请求中未提到“要求被告协助办理房屋产权转移登记”的有3个。

原告在诉讼请求中未具体提出“要求被告协助办理产权转移登记”，仅明确提出“要求判令涉案房屋归其所有”的诉讼请求，对此法院均作出“房屋产权归原告所有”的明确判决，但对于剩余银行按揭贷款的偿还问题其中仅有1个案例予以明确为由原告本人负责偿还，另外2个案例对此却只字未提。这或许是因案件原告不懂法，不知该如何提起有效诉讼解决自身问题。

(二)法院不支持原告在诉讼请求中提出的“要求被告协助办理产权转移登记”的有28个。

原告明确提出涉案房屋产权归其所有，以及要求被告协助办理涉案房屋产权转移登记的诉讼请求，但法院对原告提出的“要求被告协助办理涉案房屋产权转移登记的诉讼请求”不予支持，不支持原因有多种

1. 有10个案例是因为涉案房屋尚有银行按揭贷款未清偿完毕，径直驳回了原告全部诉讼请求。

2. 有7个案例获得法院部分支持，即仅“判令涉案房屋归原告所有”“驳回原告其他诉讼请求”，对于原告要求对方配合办理涉案房屋产权转移登记的诉求予以驳回。其中有5个案例对剩余银行按揭贷款的偿还问题只字未提;仅有2个案例予以明确为“由原告本人偿还”。

3. 有8个案例因其他原因驳回原告的诉讼请求，或因涉案房屋未办理产权转移登记、或因在诉讼之前或诉讼过程中被法院查封、或因原告一方要求重新分割涉案房屋、或因原告不适格，即离婚协议约定涉案房屋归婚生子女所有，而原告在提起诉讼时未将子女列为诉讼参与人的情况;或因原产权登记就在原告名下。

4. 有2个案例因涉案房屋存在抵押债权，被直接驳回原告诉讼请求。需要说明的事，该抵押债权均是原产权登记一方在离婚后，擅自对外借款而新设定的抵押。

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买房如何办理按揭贷款？
（1）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。



（2）购房者在签订购房合同，并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。



（3）先与开发商签定房屋买卖合同；根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）等，交由开发商办理；经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。







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买房按揭贷款需要哪些手续？
①个人证件：户口本（夫妻双方）、身份证（夫妻双方）、结婚证（夫妻双方）、银行卡还款帐号（一般开发商都会有合作的商业银行）指定行开户、以上证件的复印件（有些开发商会提供复印）。



②证明：先在中国人民银行查询自己的信用记录是否良好，有不良信用记录就无法办理。

收入证明，要加盖公章；银行的个人账户流水明细（加盖公章），一般都在柜台办理；去房管所开具个人及夫妻房产证明，因为首套房的贷款利率和**与二套/三套的比例是不同的；有些还要求开具社保证明。



③合同签订：首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证（这些都是可以拿到房产证的必备条件），现场看房，然后看《购房合同》是否有出入，例如房屋地点、楼层、楼号、单元、门牌号，是否写清建筑面积、公摊面积等。



④合同签定：签订合同、画押，交预付款，签收发票；然后到地税局交契税，在银行办理按揭手续、等待放贷成功通知；进行按揭还款（一般都会要求预交几个月的按揭款）。交楼、验收、办理房产证，交物业费。恭喜你真正的成为房屋的主人（房奴）。

随着房价的上涨，以及人们理财意识的觉醒，我国越来越多的人开始贷款买房，每月边供房边赚钱，两者不误。这就必须要全面了解怎么贷款买房，准备充分才能使整个买房子贷款流程高效顺畅。为了使更多买房人知道怎样贷款买房，今天小编就为大家来介绍一下关于贷款买房的一些相关信息，看看买房贷款需要什么手续？买房贷款注意事项有哪些？



一、贷款需要这些手续

大致给大家介绍一下买房贷款需要什么手续，因为在不同的银行申请贷款，手续也会相差一些，所以下面的介绍仅供大家参考。

1、了解相关贷款政策

决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关的情况，了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件，好提前做准备。

2、申请贷款

如果经准备后已经满足贷款的条件了，贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，不要到了面前的时候措手不及。

3、等待审批

耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要时月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。

4、面签

与银行签约合同，等**后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。

了解买房贷款需要什么手续后，也要关心一下买房贷款应该注意哪些事项。

二、贷款注意事项

1、注意贷款年限

不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么**长的贷款期限只能是二十年。

2、正确使用公积金

千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。

房产抵押贷款主要有四大渠道可以选择：





一、银行





现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。





二、贷款公司





虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。





三、典当行





除了贷款公司以外，典当行也开展了房屋抵押贷款业务，贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的收入、工作、信用几乎无要求，只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全，即可拿到贷款钱。





四、担保公司





除了以上三种方式之外，担保公司也是可以的，不过借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。







相信很多朋友在贷款的时候，会先考虑银行，毕竟银行肯定是有保障的，那么对于那么多银行，在办理房屋抵押贷款的时候选择哪家银行好呢?



一、比较贷款条件





房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。



二、比较贷款利率





相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。



目前银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。



三、比较审批速度





房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，**快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。



四、比较贷款额度





一般来说，房屋抵押贷款的**高额度跟评估价值有关，**高不能多于70%.银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。

1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。

2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。

3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。

4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。

5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

需要手续：

1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。



2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。



3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

【河源吉屋房产资讯】怎样贷款买房？房贷需要什么手续？相信很多需要贷款的朋友都会面临这两个问题，贷款买房指购房人在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。有很多贷款方面的细节问题需要大家详细了解，以免出现什么失误。

(一)申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房 产价格的70%，且**贷款额为30万元。贷款**长期限为 25年。
(二)申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：
1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;
2.财产抵押担保加购房综合保险;
3.财产抵押担保;
4.连带责任保证担保。
(三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。 这些材料包括：
1.有效居留证明;
2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;
3.借款人所在单位同意贷款的信函;
4.管理中心要求提供的其他材料。
(四)初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
(五)调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
(六)签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间 还需签订一系列的合同。这包括：
1.如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;
2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。
(七)划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。

　住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
　　个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
　　房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
　　符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
　　首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
　　在法定退休年龄内，贷款年限**长期限为30年；贷款额**多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;

　　2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　3.具有良好的的信息记录和还款意愿;

　　4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

　　5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

　　6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　7.有贷款人认可的有效担保;

　　8.银行规定的其他条件



　　住房抵押贷款所需材料 ：

　　1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

　　2、个人收入证明或资产状况证明；

　　3、抵押房屋的产权证明；

　　4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

　　5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。



　　住房抵押贷款担保具体流程：

　　1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

　　2、办理抵押贷款申请；

　　3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

　　4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。

　　5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

虽然人们的生活水平不断地提高，买房成了当下许多年轻人奋斗的目标。可依旧有大部分人的工资达不到买房的标准，无法立刻拿出一大笔数目的钱去买一套房子，可以说是经济能力有限，所以只能选择贷款买房，那么房子贷款需要什么手续？

在生活中，人们会因为生意经营或者其他原因的需要，急需大额度的资金作为周转，这时候，对于个人而言，可以申请大额度贷款，那么额度较高的贷款种类就是抵押贷款了，很多人会选择房屋抵押贷款。那么在贷款的时候，需要哪些手续呢？



一、需要准备好个人相关资料：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

2、房产证、购房合同、发票；

3、个人账号的银行近半年账户流水；

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

二、相关的流程：

1、想贷款机构（银行或者服务公司都可以）提出贷款申请；

2、机构进行资料审核和审批；

3、借款人提交上面的资料并签订房地产抵押合同；

4、签订贷款合同明确贷款额度、期限和利率等；

5、按期还款，贷款结清需要解押房屋抵押。

那么在办理房抵押贷款时，需要房产证吗？这是需要的，因为在相关法律规定，房抵押贷款中，作为抵押物的房屋，需要产权分明清晰，这里的房屋不仅是需要拥有房产证，而且需要此前没有办理过抵押贷款或者已经结清了解押后才可以再次进行贷款。

因此在外地买房则成为了首要的任务。但是，我们在买房的时候会发现这样一个现象，如果是本地人买房手续就会少些，但是如果是外地人买房的话，不仅办理的手续繁多，会耽误大量的时间。如果想要避免这种情况的发生，就需要先准备好所需要办理的手续资料。那么，在外地买房都需要办理哪些手续呢？在买房的时候还要注意哪些事项呢？下面就由楼市观察君给大家详细解读下。







在异地贷款买房的话，首先就需要提供1年以上的当地纳税证明和社会保险缴纳证明，要是无法提供2年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人，那么只能申请住房贷款了。因此，贷款人也就需要按照第2套的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率都会相应的提高。 另外，由于每个银行审批手续和程序都不相同的，所以，贷款人需提供，户口所在地的户籍证明、所在单位出具的工作职务证明、收入证明、固定联系地址、联系方式、个人征信记录等等。当然具体需要办理的手续，还是要根据当地的具体情况来决定。外地朋友在买房贷款时可以提前了解下办理的手续，方便自己手续的顺利办理。







那么，在异地购房我们都还需要注意哪些事项呢？





1、明确自身的购买能力



如果想要在异地购房的话，那么在购房之前，一定要对自身购房能力有清晰的认识。是选择全款还是贷款，**和月供分别是多少，这些都是需要我们提前考虑的，总之就是有多大的能力就要买多大的房子，千万不要为了面子而一意孤行。