资讯 银行房产抵押贷款利率,降低房产抵押贷款利率的方法 知识
问答 房产如何抵押贷款?房产抵押贷款需要满足哪些条件? 其他
房屋抵押一般需要以下条件:第一具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。已有4个回答
资讯 房产抵押贷款怎么办理,房产抵押贷款流程 知识
问答 怎么用房产抵押贷款 农村房产怎么抵押贷款 政策法规
很多人购房选择贷款,商业贷款公积金贷款也好,好像都是城里人的事,不禁会有人问农村房产证可以贷款吗?下面我们来揭晓答案。 一、什么是房产证? 房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 二、农村房产证可以贷款吗? 农村的房产证不能贷款,农村的房屋土地使用性质为集体所有,无法进行拍卖,所以农村的房产证不能贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。 三、作为证书之一种,房产证具有以下显著特点 (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。 (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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资讯 银行房产抵押贷款利率,如何降低房产抵押贷款利率 知识
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问答 房产可以抵押贷款吗?房产抵押贷款需要什么条件? 其他
你好,房屋可以抵押贷款:具有产权证的,
1、必须有国有土地许可证和房产证,
2、商品房(能上市出售的),
3、标准生产厂房,
4、商住楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。字不在多,帮你解决为好,希望帮到你已有3个回答
问答 房产抵押贷款 贷款类型
你要是有抵押方面的需求请致电已有3个回答
问答 哪些银行可以房产抵押贷款?房产抵押贷款选择哪个银行好? 其他
大部分银行都是可以的。贷款利率:
项目 年利率(%)
一、短期贷款
一年以内(含一年) 4.35
二、中长期贷款
一至五年(含五年) 4.75
五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率%
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25
根据人民银行的规定,目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的,因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样,贷款需要付出的利息有多有少
房产抵押贷款流程:
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。已有3个回答
资讯 房产抵押贷款利率是多少?降低房产抵押贷款利率的方法 知识
问答 房产抵押贷款利息多少? 房产抵押贷的利息多少 贷款利率
为了迎合满足更多人的需求,房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式,但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件,还需要提交特定的资料,那么个人房产抵押贷款怎么贷?需要哪些流程呢?
个人房屋抵押贷款怎么贷?
1、贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款,需要提供:本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
3、看房评估
提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
个人房产抵押贷款所需资料:
1、房产证原件
2、借款人近半年的流水记录
3、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等
4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本
5、与申请银行指定的评估公司的评估报告
以上就是抵押贷款的流程和材料,不过需要注意到是:
各家银行贷款利息、额度差别很大,审核难易有差别,甚至同银行不同支行审核都有差别;以往坏账率影响该支行;
你想要额度高的利息低的吧,几十家银行的政策都了解吗?各家优势不一样,以及对客户的征信流水要求也不一样。互相都匹配很关键;
银行要求的贷款用途合同发票等林林总总的材料,你是否能提供,客户经理很忌讳帮你提供,如果提供不了**终拒贷也是常见的;
哪怕你愿意花十几个月一家家银行申请,您的征信没法去一家家银行申请的,毕竟查询多了,征信变得糟糕,什么贷款都难批款了。
我们给您的建议是:让专业的人帮您办专业的事情
从几十家银行中筛选利息额度**理想的;利息都可以帮你省几万块;
根据你的征信流水等条件,选择容易通过的银行,切莫被银行撤回,要求补各种材料,结清贷款及信用卡才符合银行负债率要去;
贷前贷后各种复杂难办的事情交给专业的人办,省时省力;省去后续的麻烦,特别是放款后银行对贷款用途不合理的,收回贷款,您怎么办?已有3个回答
问答 房产抵押贷款 贷款类型
通常银行为了保证贷款的安全,避免风险,贷款时会让借款人把房产抵押。实际上是债务人在法律上把财产的所有权转让给了债权人,期间如果抵押人不能按期偿还贷款,债权人是有权处分抵押物的,并且可以优先受偿。
不是所有的房产都可以抵押的,抵押的房产必须产权明晰,并且没有做任何其他抵押,可以在市场上流通。房龄和贷款的年限相加不可以超过40年,抵押的房屋没有列入城市改造拆迁规划,并且有房产证和土地证。 大家要知道,银行不是以房产的市值来估算房产的价值,而是通过专业的评估公司进行实地看房,然后按照房产的面积,装修,交通状况等因素来综合考评给出的价值,而且一定会要注意,银行也不是完全把贷款发放到申请人的账户里,主要是根据借款人的资金用途下放到相应的收款位置。已有1个回答
百科 房产抵押贷款 贷款政策
问答 外地房产能抵押贷款吗?外地房产怎么抵押贷款? 其他
不可以,只可以在当地完成。
房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。
申请贷款的借款人应具备的条件
年满18-60周岁,具有完全民事行为能力;
农业户口(本地和外地)可受理; 贷款金额、期限、
利率及还款方式
1、贷款金额:**高可贷到房款70%(视房龄和房屋面积而定)
2、贷款期限:房龄+贷款期限≤40年,贷款期限**长为30年,借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年已有3个回答
资讯 房产抵押贷款的条件 楼盘评测
问答 怎样办房产抵押? 如何办理房产抵押贷款 贷款类型
首先我们得了解下什么是房屋抵押银行贷款,房屋抵押银行贷款分为两种,一个是个人消费贷款,另外一种就是
个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的
东西:比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等,甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假,求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获
取银行融资用于商业用途。
房屋抵押银行贷款申请的条件:不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款,首先,大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请
额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。有些人觉得自己的房子地段好,市价高,就一定能够从银
行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款,首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好,另外,产证里面没有老人小孩的要比
产证里面有老人小孩的更容易申请下来。已有3个回答
问答 房产抵押贷款好贷吗? 房产证抵押贷款可以贷多少?? 贷款利率
当人们需要额度较大、期限较长的周转资金时,房屋抵押贷款往往是首选。作为抵押贷款中**受欢迎的贷款方式,房屋抵押贷款有着额度高、期限长、利率低、门槛低等种种优势。
把房子抵押给银行,能贷多少钱呢?
房屋抵押贷款的贷款金额是我们非常关心的问题之一,如果对额度要求不高,直接申请无抵押贷款就好了。一般来说,房屋抵押贷款**高可以获得房产评估价值70%的额度,除此之外,还会受比如借款人征信、收入等影响。比如借款人名下有评估价值100万的房产,在此人收入颇丰、没有负债、其他资质都非常优秀的前提下,就可以获得高达70万的贷款。
要怎么办理房屋抵押贷款呢?
首先,借款人需要提前准备好以下资料:
1. 借款人身份证明,如身份证和家庭户口薄,已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件;
2. 借款人申请贷款用途证明;
3. 借款人的收入证明,如果是上班族可以提供单位出具的收入证明,也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明等;
4. 购买住房的合同或协议书或者房产证,如房产证权利人有未成年儿童,则需提供出生证;
5. 如果房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单;
6. 近一期的房产的水电费单;
7. 收款方的身份证明以及收款帐号,如相关商业银行开立活期存款帐户;
8. 贷款银行规定的其他资料。
为什么要提前准备好资料呢?
1. 虽然我们也可以在咨询过银行之后再回去准备资料,但是来回奔波费时费力,不如提前都准备好,到时候直接提交给银行。
2. 因为提早将资料提交给银行,所以银行进行下一步工作也会比较早,在客观了推动了贷款进度,可以尽早拿到贷款。
准备好资料后,就开始了真正的贷款流程:
1、借款人前往银行申请贷款
这一步不用多说,借款人携资料前往银行申请房屋抵押贷款,接下来的流程主要由银行带领我们办理即可。
2、审核借款人资质
在银行接到借款人的申请之后,开始审核借款人的资质,如果借款人的资质通过,则继续进行加一个步骤;不通过则将贷款资料退还给借款人,并告知拒贷原因。
3、银行对房产进行评估
我们知道,房屋抵押贷款的额度和房子评估价值有直接关系,而房子评估价值则是由与银行合作的第三方评估机构进行评估并出具评估报告。
4、办理抵押登记
评估完房屋价值之后,抵押人(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。这一步相对复杂,如果借款人亲自办理会很麻烦,建议考虑由贷款中介机构搞定。
5、 领取房地产他项权证
当房产交易中心受理抵押登记后,会开具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后,凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。
6、放款
一切手续办理完成后,等银行根据他项权证及其他材料综合评估后即可向借款人放款。已有3个回答
资讯 房产抵押贷款的条件 知识
问答 房产可以抵押贷款吗?房产抵押贷款需要怎么操作? 其他
银行房屋抵押贷款需要条件如下:
1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,
2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;
3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;
4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形:
5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;
6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人,损害承租人利益;
7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。
8、工作稳定
在有抵押物作担保的情况下,银行会降低贷款门槛,但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年,也就是说必须要有稳定的工作。已有3个回答
问答 房产如何抵押贷款?房产抵押贷款需要什么手续? 其他
1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。
2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。
3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。
4、房子抵押登记已办理完整,且我行是房子的抵押权人。
5、房子已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。
需要手续:
1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证,户口本,房本,收入证明,结婚证。

2.去银行做面签,批贷函下来,提前还清上家银行贷款,解除抵押登记。

3.再去建委做二次抵押登记,3天内就可以放款了。已有5个回答
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