房产老司机
简介：分析政策,预测走势,评价楼盘,回答问题
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房子卖不掉？可能是价格的问题
Q、老司机为什么要推出存量房估价服务？ A：我们发现房东和买家在交易时，大多对价格区间缺乏全面的了解，进而受到中介、网络信息和主观意愿的误导，终导致出价失误，浪费宝贵的成交机会，甚至蒙受巨大损失。 Q、能举例说明吗？ A、有些房东在挂牌时，只关注小区其他房源的价格，而不了解实际成交的价格，导致挂价严重脱离成交价，长时间无人问津。在房价下行期间，这样的延误会导致巨大损失，据不完全统计，过去一年，宁波
房产老司机 2022-08-04 -
后四个月，宁波二手房价格还撑得住吗？
电影《大空头》里有个情节让老司机印象深刻，男主想要说服投资人，用积木搭了一座房子，为了阐明美国楼市即将到来的危机，男主抽掉了一根积木，整座房屋坍塌了。 老司机近也在想，中国楼市是否也是如此，如果抽掉其中一根，整个体系就会崩塌呢？ 但我随即否定了这种荒谬的想法，并且深刻的反省自己。 电影《国产凌凌漆》中，星爷问司令：（中国的）暴龙是没有人性追着小朋友乱咬的那只吗？ 司令很严肃的回答：不会，中国那条肯
房产老司机 2022-08-01 -
谁？在为宁波楼市站岗
当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 说句心里话 音乐： 龚玥 - 歌声飘过30年 写下这个标题，老司机就后悔了，因为这个标题太大了。 简单的说，无论新房还是二手房，无论是住宅还是非住宅，无论是市区还是郊区，都有不少人在为这轮牛市站岗。 要把他们一一列出说明白，需要巨量的篇幅，老司机做不到。 让老司机有感而发的，是近接触到的一些案例。 你知道宁波现在的二手房是哪类吗？老破小？
房产老司机 2022-07-25 -
搞不好，今年房地产会再来一次急救
当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 星星点灯 音乐： 郑智化 - 郑式影响2005北京演唱会 某娱乐节目把郑智化的《星星点灯》改了，原来的歌词“现在的一片天，是肮脏的一片天，星星在文明的天空里，再也看不见”，改成了“现在的一片天，是晴朗的一片天，星星在文明的天空里，总是看得见”。 他们说改编是为了展现如今积极阳光的生活。 生活的确很阳光，环比5月，房地产数据在6月份出现了大
房产老司机 2022-07-21 -
在这里，我看到了宁波楼市脆弱的一面
当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 如风 音乐： 王菲 - 菲比寻常Live! 自从6月下旬老司机推出以来（见文末小字），我们已为三十多位房东提供了价格建议报告。 到目前为止，我仍然认为这不是一項赚钱的业务，但它的好处，是让我们对于宁波二手房的真实状况，有了更加深入和全面的认识。 当然，估价业务也切实帮助到了这些房东，如果他们能够做到知行合一的话。在未来残酷的买方市场中，了
房产老司机 2022-07-18 -
海曙发行房票，是送给城西业主的一份大礼
当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 礼物 音乐： 许巍 - 此时此刻 巡回演唱会 继奉化之后，海曙推出了自己的房票制度，这也是主城区个推房票的区，意义非同一般。 限购时代人们也经常说房票，其实指的是购房资格，有房票就可以在限购区买房。今天我们所说的房票，指的是购房的抵用券——官方认可的，可以当钱用的白条。 没错，它就是一张白条，只不过这张白条有海曙的官方背书，能够在买房是当
房产老司机 2022-07-07 -
房产老司机存量房估价服务
房产老司机 房产从业21年。独立、专业、为购房者服务！ 484篇原创内容 公众号 Q、老司机为什么要推出存量房估价服务？ A：我们发现房东和买家在交易时，大多对价格区间缺乏全面的了解，进而受到中介、网络信息和主观意愿的误导，终导致出价失误，浪费宝贵的成交机会，甚至蒙受巨大损失。 Q、能举例说明吗？ A、有些房东在挂牌时，只关注小区其他房源的价格，而不了解实际成交的价格，导致挂价严重脱离成交价，长时
房产老司机 2022-06-30 -
关于商品住宅的投资，时代已经翻篇了
当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 蓝莲花 音乐： 许巍 - 一时 Remix概念精选辑 上周六，老司机在慈城的慈水心境售楼处举行了今年首次读者交流会，虽然天气很热，交通也不是很方便，但仍有超过50位读者来现场交流，让老司机很受鼓舞。 会上我们讨论了对下半年楼市的看法，对于宁波楼市长远价值的判断，以及西部发展的相关话题。我们注意到许多提问者仍然关注的是住宅投资这个话题，虽然
房产老司机 2022-06-27 -
房价比地价还低，买这类房是不是很划算？
当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 来生缘 音乐： 刘德华 - 来生缘 本周六下午，老司机将邀请两位业内大咖一起聊聊下半年的楼市，以及姚江新城和慈城的前景。这是今年老司机首次线下见面会，全程采用自由提问模式，不录像不直播，欢迎来现场交流
房产老司机 2022-06-24 -
都知道江山万里，但豪宅交易的内幕你知道多少？
当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 追梦人 音乐： 凤飞飞 - 天若有情之追梦人 上周开始老司机正式推出了存量房估价服务（见文末），500元不到的定价其实没什么钱赚，但这项业务让我感觉特别有意义。 一方面，专业的估价为买卖双方避开了出价的大坑，不至于被误导而成了冤大头；另一方面，也可以让买卖双方冷静客观的看待市场，放弃不合理期待，真正促进成交。 毕竟，买卖双方都是奔着成交来
房产老司机 2022-06-20 -
摇号，抢房，熟悉的万众炒房又回来了？
当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 没那么简单 音乐： 黄小琥 - 隐藏的歌手 第10期 昨天有人跟我说，老司机，镇海某楼盘又开始抢房了。 然后发给我几张现场的照片，其中就有客户冲刺买房的镜头，那熟悉的场景，仿佛又回来了。 在一片心灰意冷的宁波楼市，突然出现的抢房显得格外耀眼，以至于感觉都不太真实。话说回来，包括开发商、从业者、投资客或是地方政府，有太多的人期待这一刻太久了
房产老司机 2022-06-17 -
逃往大城市！房地产与暴力犯罪的关系
当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 江湖 音乐： 许嵩 - 江湖 唐山为全国人民所知，一共有两次，一次是1976年的大地震，另一次是2022年6月10日，9个男人骚扰和暴力殴打4个女生。 这两天网上铺天盖地都在谴责这一事件，大部分人都要求从严从重惩处，而更进一步的揣测则认为，这种暴力行为背后是不是涉黑。 涉黑这话可不能乱说，因为它有具体的标准——人数较多(一般为3人或3人以
房产老司机 2022-06-13 -
新政热潮的波，会不会又吹向宁南？
5月的后七天成了欢乐的政策周。 昨晚的宁波被房产新政刷屏，货币安置拉动需求，公积金贷款额度猛增，二三胎家庭喜迎房票，这一波天降的“六一礼物”让中介奔走相告，让市场喜极而泣。 而在此之前，两个城建方面的重磅消息，则再度点燃了城市向南的畅想。 其一是宁波国际博览中心项目，终于归属西枢纽。其二是规模庞大的宁波大学医学部（方桥校区）项目，落地宁波生命科学城南侧。并且两大项目之间，还存在着微妙关联。 先说宁
房产老司机 2022-06-01 -
城市转向，大城西的时代终于来了？
当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 今天 音乐： 刘德华 - 你是我的骄傲演唱会 刚来宁波不久，老司机次去了东钱湖，公交车坐了好久，终于看到了那水天一色。 那时候东钱湖刚启动开发，除了启新高尔夫，沿湖并没有什么像样的去处。但只是这一湖的烟波浩渺，就足以让人流连忘返。 后来才听说，宁波的城西曾还有一个更大的湖，叫广德湖。广德湖的面积是东钱湖的三倍，碧波万顷，通江达海。 如此壮
房产老司机 2022-05-30 -
看完四月的数据，你对今年楼市还有多少信心？
当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 阳光总在风雨后 音乐： 许美静 - 都是夜归人 上一篇老司机写了推迟对楼市的影响，有人说我在蹭热点，我只想借用你们常说的一句话: 我只是蹭蹭，绝不会深入。。。 老司机说的是实话，现在好多话题都不能聊的太深入，容易被人举报，这年头举报盛行，我胆小。 保险起见，今后对于国际国内的任何消息，老司机都将努力解读为对中国利好，对美帝利空。 这个时代
房产老司机 2022-05-09 -
又是降准又是缩圈，宁波首轮土拍你还满意吗？
当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 让我欢喜让我忧 音乐： 周华健 - 让我欢喜让我忧 昨天，朋友圈都在刷宁波轮土拍的实况，老司机没时间看，因为我在做搬运工。 郁亮说，自己能干的事，干嘛花钱请人？ 这年头，大家都不宽裕，看看那些豪横的房企吧，哪怕再好的地，再好的政策，现在他们也绝不出手。 每次都是央企那几张老面孔，看得人都要抑郁了。 老司机曾清晰的记得，去年大批民营房企爆雷
房产老司机 2022-04-20 -
这届年轻人，想在宁波买房真不容易！
当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 今天 音乐： 刘德华 - 你是我的骄傲演唱会 前几天，一个风和日丽的上午，老司机和一位老友坐在树下聊天。他说你现在还看电视吗？我说没时间看，他说根本不用看了，抖音上什么都有。 有抖音，还要什么遥控器。 然后我们一起慨叹时光飞逝、技术进步以及这座城市的巨大变化。二十年前，我们刚来到宁波时，几乎一无所有。但所到之处，一片欣欣向荣，不断有新公司
房产老司机 2022-04-07 -
因为一套房 爱上宁波这座城
都说初恋是人一生的结，有太多的回忆和不舍；其实对于每个家庭来说，套房又何尝不是如此！ 今天推一篇读者来稿、作者是一位房东。这是他们的套房，倾注了全家人大量的心血和感情。但是，改善的需求越来越迫切，即便再有不舍，也不得不和这个充满了爱和回忆的温馨小屋说再见了。 以下是正文： 1.缘分的召唤 2011年研究生毕业来到宁波工作，那时房子均价刚破万，刚安顿下来的我们，便拿出了全部积蓄和父母给的不多的资助，
房产老司机 2022-03-09 -
“封顶”碰上系统崩溃，一波三折的宁波土拍落幕，明年如何买房？
房产老司机 20年房产从业经验，楼市独立观察家，为购房者服务！ 402篇原创内容 公众号 去年12月25号，宁波挂出第三批集中出让土地，涉及商品住宅用地15幅。老司机当时拍了两条短视频，对挂牌情况做了简单分析。 详见《》。 今天，这批宅地本应各归其主，但土拍系统又又又出问题了。下午3点37分宁波资规局网站挂出公告，四幅“封顶价”土地因系统故障中止出让。 过了一个多小时，下午4点48分，资规局公告称
房产老司机 2022-01-18 -
西洪大桥建成，江北和海曙谁更占便宜？
房产老司机 20年房产从业经验，楼市独立观察家，为购房者服务！ 400篇原创内容 公众号 老司机猜测，有许多宁波人可能并不知道西洪大桥在哪。 城市长期往东、往南发展的历史下，大家的注意力也长期聚焦在东面和南面，西边到底在发生什么，恐怕不胜了了。 西洪大桥是连接海曙高桥和江北洪塘（现为前江街道）的一座跨姚江大桥，也是主城区在建的最大的一座桥梁。大桥分两层，上面一层是快速路，即时速80公里的高架；下面
房产老司机 2022-01-17
