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丁祖昱评楼市

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简介：丁祖昱的个人自媒体账号，麻辣评楼市，新鲜观地产。

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他的专栏

  • 二手房开始“逆袭”？

    2022年至今，房地产市场压力巨大。 据CRIC数据显示，在整体市场环境低迷的情况下，二手房成交表现相对新房市场出现了“逆袭”。 7月重点30城成交环比下降16%，同比下降33%。与此同时，7月主要城市二手房成交规模继续放量，在年内高位基础上继续上涨。 一直以来，新房市场与二手房市场成交走势都比较同步，然而自7月伊始，全国一二手房市场走势逐渐分化，新房成交同比由正转负，而二手房成交同比增速则出现回

    丁祖昱评楼市 2022-08-25

  • 一线城市限购真的开始松动了

    近日，上海发布《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》，其中包括临港新片区限购松绑政策。 在临港新片区工作的非户籍人才缴纳个税或社保满1年即可购房。 至此，上海成为了一线城市中首个明文松绑限购政策的城市。 8月15日，我们曾表示：“未来大多数三四线城市可能取消或基本取消限购，二线城市大概率将放松限购政策，一线城市也或许会局部对限购政策有所调整。”

    丁祖昱评楼市 2022-08-23

  • 深度研究丨上海商业地产调研：空置率已达34%

    6月以来，上海正常生产生活秩序正有序恢复。这座城市正在恢复烟火气的同时，有些线下零售业态却没能挺过来。 明显的是，不少人在逛商场时发现，更冷清了！而且一些熟悉的店仍然大门紧闭。 上海整体商业地产恢复程度如何？ 克而瑞资管通过对上海内环、中环、外环以及远郊20余个涵盖大型集中商业、半开放式街区商业、地铁商业及区域型社区商业等项目实地调研后发现，重点项目平均空置率达到了9%，显著高于北京、广州、深圳，

    丁祖昱评楼市 2022-08-21

  • 房价下跌的城市又增加了

    7月份70城房价出炉，房价下降的城市数量又增加了。 有40个城市新房价格环比下降，较上月增加了2城；二手房房价下跌的城市较上月增加了3个至51城。 二手房房价同比下降的城市已多达61个，比上月增加4个；新房房价同比下跌城市数量虽与上月持平，但总量也达到了48个。 房价下跌城市数量的增加，也意味着市场复苏进程仍然面临较大压力，市场预期仍然有待修复。 值得注意的是，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，支

    丁祖昱评楼市 2022-08-17

  • 国家统计局：房地产市场仍处于筑底阶段

    房地产市场继续筑底。 8月15日，国家统计局公布了2022年1-7月房地产开发投资数据，各项关键指标仍然降！降！降！ 具体数据来看： 全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%； 商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%； 商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%； 土地购置面积4546万平方米，同比下降48.1%。 相较于1-6月，房地产各项指标基本平稳。房地产开发投资

    丁祖昱评楼市 2022-08-16

  • 阵地丨楼市调控还有什么大招？

    据媒体报道，2022年8月12日，苏州、南京、无锡同日针对比例做出调整。 若消息成真，江苏13个城市针对比例或多或少的都做出了调整。 作为江苏省会城市，南京一直以来都是热点二线城市的代表，此次若真的与同样为二线热点城市的苏州在同一日宣布降，或将带动更多城市加入。 2022年前7月209省市已出台385次放松政策，其中需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等

    丁祖昱评楼市 2022-08-15

  • 深度研究丨一线城市已步入城市更新深度发展期

    随着一次城市化渐入尾声，中国的城镇化率已然迈过60%门槛。从国际经验来看，城镇化率在60%-70%区间，城市的开发建设逻辑将会出现明显分界。 例如美国在城镇化率达到70%以后，开始在全国范围内开展了以清理贫民窟为主的大规模拆迁运动；法国城镇化率达到60%以后，城市建设重点转向促进城市更新和对历史传统元素的复兴，重点强调历史建筑的保护。 北上广深作为我国经济和政治发展的中心，城镇化率已超80%，按照

    丁祖昱评楼市 2022-08-14

  • “交付焦虑”已对部分核心二线城市造成冲击

    2022年至今的房地产市场可以用“一波三折、历经坎坷”来形容。 一季度，中央多部委密集表态稳地产，在多个城市出台放松政策背景下，东部地区部分核心城市开始出现回暖征兆，如苏州、宁波、台州等。然而随着3月疫情散点式爆发，长三角楼市小阳春昙花一现后复归下行。 4月29日政治会议后，地方放松政策频率明显加快，政策力度由托而不举到托举并用。6月在规模房企冲刺年中业绩影响下，市场供求有所放量，成交略有复苏。

    丁祖昱评楼市 2022-08-10

  • 民营房企的尽头是代建？

    “ 随着行业调整逐渐深入，“代建”正在成为“潮流”。 在近期我们与行业的交流中，不少房企表示，或将“代建”纳入业务发展范畴。 一直以来，市场对房企“代建”的印象还停留在绿城中国的代建业务之上。 时至今日，已有超过 30 家房企在发展代建业务， 这其中既有大型房企，也有中小型房企，如万科、中海、保利发展、旭辉、仁恒、星河湾、当代置业等。 在房企土地成本高涨、资金压力较大的背景下，代建可能成为新的增长

    丁祖昱评楼市 2022-08-09

  • 阵地丨“保交楼”释放积极信号，楼市回稳进程或得以恢复

    “ “保交楼”首次被写入政治局文件，7月28日，中央政治局会议明确提出压实地方责任，保交楼、稳民生。 与此同时，银保监会表态，千方百计推动“保交楼”，随后郑州、宁波、咸阳等城市召开房地产座谈会，“一楼一策一专班”化解行业难题，落实保交付。 当前，无论是从城市端，还是房企端，都已出现了具体措施。 比如，郑州出台了房地产纾困专项基金设立运作方案，规模暂定100亿元。 为了实现“自救”，房地产企业也在积

    丁祖昱评楼市 2022-08-08

  • 买房故事丨原计划摇红盘的存款，我拿来提前还了房贷！

    ✦✧ 我和女朋友2019年底在杭州买了一套二手房，83平米两室一厅，房本上写了她的名字。 当时也是摇了很多红盘之后空手而归，后选择了二手房，房价单价已经差不多3.3万元/平方米，加上中介费和各种税费，总价差不多300万。当时杭州房贷利率还不算高，基准利率上浮5%左右。 三成，剩下180万贷款，按照等额本息的方式还款，利息接近了贷款本金，接下来的30年里，每月要还房贷9800多元。即便利息接近本金，

    丁祖昱评楼市 2022-08-06

  • 7月22家TOP100房企实现单月业绩环比增长

    “ 一直以来，7月由于刚刚经历各大房企冲刺半年度业绩，整体销售水平会比6月环比下降30%左右。今年也不例外，2022年7月百强房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元，环比降低28.6%，较2021年7月同期环比降幅有所收窄。 具体到企业来看，TOP100房企中仍有22家企业实现单月业绩环比增长。 部分项目去化情况较佳、单月业绩表现突出的房企如旭辉、龙光、阳光城、电建、海伦堡等企业的环比增幅约在2

    丁祖昱评楼市 2022-08-01

  • 深度研究丨政策利好，元宇宙从概念到产业的行动

    “ 今年 7 月，《 上海市培育 “ 元宇宙 ” 新赛道行动方案（ 2022-2025 年）》（以下简称《行动方案》）公布。 《行动方案》明确，到 2025 年，上海 “ 元宇宙 ” 相关产业规模将达 3500 亿元，培育 10 家以上具有国际竞争力的创新型头部企业和 “ 链主企业 ” ，打造 100 家以上掌握核心技术、高能级高成长的 “ 专精特新 ” 企业。 上海市投资促进服务中心主任王东表示

    丁祖昱评楼市 2022-07-31

  • 买房故事丨2016年底在上海买的房，现在只能亏本卖！

    ✦✧ 我是80后，年纪不小了，2015年的时候谈了个女朋友，知道我虽然是上海人，但条件并不好，因此对我也没有太多的要求，的要求就是要有一套独立的婚房。 那时候我家有大概100万左右的存款，我的工资也不高，女朋友虽然比我高一点点，但我们也负担不起太高的房贷，因此可以选择的空间很小，不是老公房就是郊区房。 当时我女朋友想要郊区的新房，但是考虑到她是外地人，将来生了孩子她父母来上海不方便，只能是我父母来

    丁祖昱评楼市 2022-07-30

  • 上海第二批集中供地34宗地块全部成交，揽金780亿

    “ 2022 年 7 月 28 日，上海第二批次集中拍地落下帷幕。 本次上海土拍共推出 34 幅地块，其中有 2 幅城中村改造地块，其余 32 幅中，有 9 幅地块仅有一名竞买人，直接底价成交， 23 幅地块有多名竞买人，分别于 7 月 25 日 -7 月 28 日竞拍。 终结果显示，成交总价 779.98 亿元，总出让面积约 234.76 万平方米， 34 幅地块中有 14 幅地块进入一次性报价

    丁祖昱评楼市 2022-07-29

  • 阵地丨34城房价至少跌回两年前！

    “ 房价预期下跌，是当前市场产生观望情绪的一个重要原因。 从国家统计局公布的数据可以看出， 6 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.3% ，下降城市个数扩大至 48 个，二手房价格同比下跌的城市达到了 57 个。 随着市场逐渐好转，新房价格环比整体趋稳，有 31 个城市房价环比止跌。 值得注意的是，部分城市房价跌回两年前。 与 2020 年平均价格相比，有 17 个城市新房房价低

    丁祖昱评楼市 2022-07-25

  • 深度研究丨杭州为什么能走出独立行情？

    “ 2022 年开年至今，整体房地产可以说“难”字当头。 即便是长三角城市，也因 3 月突袭的疫情而“全面熄火”，但个别城市还是走出了独立行情，其中杭州为典型。 过去半年，这座城市市场高热主要表现在，新房市场项目开盘去化率始终保持在 7 成左右，再加上 5 月全面解绑二手房限购，短期内二手房成交迎来一波放量，市场信心稳步恢复。 杭州的房地产行业发展经历了一波红利期， 2014 年 -2018 年，

    丁祖昱评楼市 2022-07-24

  • 买房故事丨2个月看了百余套房，竟然高位接盘“老破小”？

    ✦✧ 从2018年大学毕业到现在，我在杭州已经工作近4年了。 和大部分95后一样，我们积蓄有限，尚未成家，日子过得也自得其乐。 或许是一直把自己当孩子，买房那都是大人的事情，直到父母说，在杭州买套房吧，这样也有个落脚的地方。 我和男朋友商量了后，决定买房。 综合考虑了首付、还贷和地理位置等因素，总价200万以内的两室一厅且靠近地铁就是我们的目标。 关于购房款，我和男朋友也有一些积蓄，剩下的两家各出

    丁祖昱评楼市 2022-07-23

  • 楼市复苏进程可能被打断

    “ 房地产行业弱复苏情况下，近期又出现了部分城市业主“停贷”的情况，成为短期楼市下行的“导火索”，行业信心的恢复被进一步遏制。 半个月过去了，购房者出现了两大应激反应。 从新房成交数据来看，民企新房转化率下降，30个涉及“停贷”的重点城市新一周转化率下降至19%。这意味着，短期内购房对民企新房越来越谨慎。 此外，购房者避险情绪加重，导致新房成交环比降四成，而二手房成交环比升两成。 行业来之不易的回

    丁祖昱评楼市 2022-07-22

  • 土地市场，民企的存在感越来越弱了

    “ 2022 年已过半，民企持续在土地市场“隐身”，这是过去房地产市场少有的现象。 新完成二轮土拍的广州，基本上可以代表当前土地市场现状。 在竞自持几乎退出土拍舞台的情况下，成交的 11 宗地块有 10 宗被国央企以及地方平台竞得。 在土地市场，民企的声音，越来越微弱了。 此外，大部分房企投资态度谨慎，这也使得分化成为二轮土拍绕不开的关键词，尤其中心城区成为企业投资聚焦点。 ” 市场亟需恢复信心的

    丁祖昱评楼市 2022-07-20

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