楼市瞭望
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管南已高攀不起，下一个起飞的区域会是哪？
管南真的涨疯了。 有消息称富田城九鼎公馆涨到18000元/㎡了，虽然瞭望君实地看了后发现这是谣传，但真实成交价也达到了17300元/㎡左右。 南四环此前13000元的康桥未来公元也到了14000元。 如果按89平米的户型算，整个管南的新房项目有一个算一个，至少需要准备40万元首付才能上车。 月供大约在5500元左右。 说好的刚需集聚地，价格已经开始抛弃真正的刚需了。 不过瞭望君探盘发现了管南旁边的
楼市瞭望 2021-04-29 -
为什么别人一买房就能赚钱？五年看房经验告诉你答案
买房绝对是个技术活。 在同一条街买房，会看房的人可能已经实现了5年翻五倍，不懂行的人即使跟着涨价潮入手，潮水褪去后才发现，自己买的房就是拉低区域均价的那个。 郑州就有很明显的例子，大家看二手房价格就能看出来。 只有商鼎路一路之隔，北边永威翡翠城25000元/㎡，南边单价直接便宜1万元，而且还没有人家贵的卖得好。 在当初新房出售时，两个项目价格相差并没有那么大。怎么才能选定日后房价涨得更高的那个？
楼市瞭望 2021-04-23 -
经营贷扶持小微企业，为什么房价跟着涨了？
最近，关于经营贷违规流入楼市的情况，全国开始了一大波严查。 目前为止，瞭望君翻看相关公开报道，发现只有极少数被查出来了，有人被勒令强行收回违规贷款。 需要在短短不到3个月里，凑齐500万退回。 为什么突然开始严查经营贷？ 就是一线城市的房价涨的快按不住了，甚至郑州在今年开年之后也迎来好几波连涨。 而其中不乏经营贷的推波助澜。 01 2020年，全国新增了2.2万亿经营贷，可以说是直接导致部分城市房
楼市瞭望 2021-03-31 -
假如明天就取消预售和公摊，真的有利于购房者吗？
全国两会任何新的动静，都会像西伯利亚的蝴蝶扇动翅膀引发海啸一样，在媒体圈和相关行业引发一场风暴。 所以，这次两会今年的两会，全国政协委员周世虹提交了一则“建议取消商品房预售制度，住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的提案，无数跟房地产相关的人士，无论是购房人还是卖房人，全都在朋友圈唱起了赞歌。 因为大家都知道，楼市近几年像一口蓄满力的大高压锅，经不起更高的压力，也不能突然放松。 上述提案中提到的方法
楼市瞭望 2021-03-18 -
今天，大家都在说妳很厉害，却很少有人明白妳也很难
00:38的北京发生了什么？ 你看过上海00:38写字楼窗外的夜景吗？ 深圳呢？ 广 州呢？ 如果你在凌晨一点去过郑州高铁东站，会发现附近很多办公楼也是灯火通明。 只因为这里是郑州地产公司比较集中的片区。 “入职29天，平均每天工作12小时” “入职三年，最长熬夜记录长达42天” “入职6年，正常下班比例只有20%”…… 这种强度的工作，几乎每一位地产女性都遇到过。 今天是属于全体女生的日子，我们
楼市瞭望 2021-03-09 -
慎重！女生婚前买了房，就嫁不出去了？
去年春节期间，因为励志短片《后浪》名噪一时的B站，在今年春节又火了一把，这次却是“人人喊打”。 原因是对一部具有争议的日本动漫处置不当， B站许多的女性用户表达了“B站已经放弃女性用户”的强烈愤怒，纷纷取消了会员账号。 大批女性用户的线上对峙起初并没有引起B站的重视，没想到随着矛盾愈演愈烈，ukiss、视客眼镜网、苏菲、元气森林等品牌纷纷表示要与B站解约。 于是B站终于发了道歉声明。 本以为事情就
楼市瞭望 2021-02-26 房企“老带新”渐成套路 以期摆脱渠道“绑架”
细细回顾2020年会发现，这一年堪称渠道元年。 有渠道从5%的佣金暴涨到20%，甚至直接架空开发商自己的营销团队。 也有很多项目把营销预算的大头给了渠道，虽然最终确实带来了成交， 结果年终一算账才发现，利润也都给了渠道。 聪明的房企早早发现这是饮鸩止渴，果断开启全民营销。 于是便有了2020年6月那一场刷屏的联合声明，中原、链家、Q房网等中介渠道与开发商直接开撕了。 直接原因就是开发商推行的“
楼市瞭望 2021-01-152020年度维权大事件，哪些呐喊有了回响？
魔幻显示的2020年终于结束了。 这一年，有渠道联合抵制开发商在售楼部卖房，有几十万人被长租公寓“雷”得居无定所，环郑楼市多个楼盘价格腰斩，核心主城却有开盘劲销数十亿的神盘…… 楼市极端分化，政策毫无波澜。 有人拿到钥匙开开心心乔迁新居，有人连夜租了无人机列队维权。 同在郑州买房，选择不同，结果截然不同。 最可怕的不是维权，而是这些维权的项目还有部分仍然在售。 前车之鉴的车辙，竟然没有轧到购房者的
楼市瞭望 2021-01-07蛋壳暴雷，4万元租金打水漂？手把手教你要回来
蛋壳暴雷了，意料之中。 对于深陷租金打水漂困局的租户来说，这本是一场可以规避的风险。 两个月前，瞭望君就写了一篇关于长租公寓的稿件，指出所谓长租公寓，内在核心就是“庞氏骗局”逻辑关系： （点击查看） 如果当时就引起警觉，提早退局，彼时的蛋壳依然有支付能力，这一场轰动全国的暴雷就不会给自己造成财产损失。 如果没来得及退出就被割了韭菜，怎么才能最大限度挽回损失？ 今天瞭望君就来聊聊这个。 01 蛋壳是
楼市瞭望 2020-12-12郑州地铁3、4号线刷屏，别忘了给10号线"排面"
3号线、4号线开通已经进入倒计时。 10号线也快了。 就在前两天，郑州地铁10号线火车站站主体结构顺利实现封顶。 相比较其他“网红”线路，10号线的关注度其实不算高，但是这条线路对整个郑州西部片区的发展来说，将是量变引起质变的关键节点。 等这条线路通车后，郑西多个片区的价值很可能需要重新估量。 相对于市内已经开通的几条地铁线路来说，10号线的“排面”明显不足。 其实这条线路的价值被严重低估了。 它
楼市瞭望 2020-12-04均价12000元的二七新区，为什么打不过均价14500元的管南？
提到郑州的刚需集聚地，你会想到哪里？ 无外乎两个区域：管南，二七新城。 二者均算是主城区新区，都和不止一个主城片区无缝接轨、承接外溢，而且今年来区域均有新规划，但是他们的发展却并没有齐头并进。 具体表现在房价上。 目前管南已经从2016年的均价12000元/㎡，上涨到14500元/㎡，而二七新区却仍然停留在12000元/㎡的平均线。 最近两个片区为了“抢人”，还打起了价格战。 前脚管南融创城原价1
楼市瞭望 2020-11-13郑州二手房价格跳水？看完本文，还能再砍价10万
谁能想到，一首《凉凉》居然是郑州“金九银十”的主旋律。 新房市场其实很难说，成交如何只有开发商自己心里清楚，但在网络房源真实性越来越高的今天，二手房数据其实更具备参考价值。 目前，郑州市二手房的挂牌量已经达到了14.5万套，库存妥妥地超过15个月！ 瞭望君整理了一下前两天24小时内降价的房源，发现降价超过20万的竟然高达17套，从万元盘到豪宅都有分布。 其中降价幅度最大的是东明花园一套330.3㎡
楼市瞭望 2020-10-27
