首创核心 综合体航母进化论

经纬君观察今年的房地产市场，北京楼市会持续限购，预售证更加“难产”，将很多需求挤到了环北京，但真正能满足市场需求的，仍是北京的核心地段。

但住宅项目的预售证之踵和限购政策，让很多人失去了分享首都北京的增长红利。不过，自2016年开始，北京市场头次出现了纯商品房与商办（商业+写字楼）“两分天下”的局面。2017年开年，北京8万+产品网签套数为52套，其中商办销售38套，商办产品占比竟超七成。

商办产品已然凭借自身优势，成为未来销售的主力。

而纵览2016年商办销售排行榜，比较具有看点的当数首创核心。

 “首创核心单盘销售总额约40亿，销售额位列北京市主城区第2，仅落后于已销售3年的核心公园广场，而在新盘销售中首创核心雄踞榜首”。这便是首创核心*直观的成绩展现。

透过现象，深究本质，相对于那些开盘多年的老项目，拥有多年的口碑积累及老带新的增量，首创核心，作为2016年新推项目，低调推出却销售飙红，在新盘中，业绩一鸣惊人。

摆在诸位面前的，是首创核心一份优良的期中成绩单。一向低调的首创核心却凭借优良的先天条件与后天努力，继续将追赶者甩出不止一个身位。

开盘红的首创核心，背后有着怎样的成长之路？

精工之作

*初的首创核心，还是一片绿地

2014年10月15日，首创核心正式开工，彼时距离拿地足足一年半有余，一年半的时间，首创做什么？ “三思而后行”，这就是首创的回答，Gensler、美国GP建筑设计公司、贝诺等国内外知名设计团队、数百设计师、建筑团队、几百轮精至毫米的调整，为首创核心的启动提供了完整的蓝图背书。

一年过后，首创核心52万平米大型综合体拔地而起，涵纳25万平米5个A级写字楼、4万平米五☆级酒店、4万平米云端公寓和9万平米大型互动体验式的交通便利商业核心，四种业态形成了有效互补,提供工作、生活、娱乐、休闲等的“一站式”配套服务，实现自身的“产业生态闭环”。  

如今的首创核心

与此同时，以生态为链，与城市互动，是首创核心设计的原点。外立面、出入口以及下沉庭院的设计，均与莲花河景观公园及北侧城市绿带呼应，在建筑形态上与城市资源对话，也令室内空间宛如置身自然生态之间，灵动轻盈。

首创核心的匠心独运还体现在对于城市交通体系的搭建运营。首创核心与地铁系统和公车网络无缝相连，为丽泽商务区以至更大范围的社区建立了一个新的公共交通中转站，方便了人们的出行。

在产品内部结构上，更是处处精雕细琢。公寓大厅与酒店入口如何有效分离、所有大堂石材选择、电梯的品牌与速度、公寓家具配置的档次与体验感……每一项细节，首创核心都严谨推敲，并力求完整。

4年，1500个日夜，首创核心凭借精益求精的态度，于城市中脱颖而出，真正意义上担纲起二环门户的匠心巨作。

而在更大层面上，不仅首创核心，首创置业都在这种匠心指引下不断前行。今年，首创置业开启首创制造2020的战略：在十三五期间，匠心打造以环境、舒适、健康、智能、精质为核心实现客户价值较大化，践行首创置业的社会责任。

格局初现

2016年，首创置业“天”字系代表“天阅公馆”入世便即刻售完，劲销12亿。首创核心公寓业态，坐落在五☆级酒店之上。云端置业，已让天阅公馆自带豪宅属性，内部空间与材质肌理的打磨才成就天阅公馆的完整：室内细节精琢，原装进口选材，大都会的奢享与荣耀，尽在此一席之间。

同样的认可，还来自于那些享誉世界的合作伙伴。新加坡较大的国际*机构GIC，是首创核心的共同股东。2016年年底，全球市值较大、客户存款*多和盈利能力*强的上市银行——工商银行，其少有*银行平台工银国际，携手首创核心，正式拥有首创核心4座写字楼中的其中一整栋。

4年后的*，一个聚合文脉与经济新引擎的首创核心跃然纸上，并通过一己之力，致力改写区域格局。

丽泽金融商务区雏形初现，从当初100家机构，到*累计引进企业427家，金融类企业占到80%以上。凭借全方位优质配套及优势资源注入，带动导入高精尖产业及人才，这里已然成为并肩金融街、国贸外的又一金融功能聚集区，土地含金量持续走高。

4年来，首创始终秉承着一个匠人应有的热情与缄默，努力做事，低调发声。怀抱着对土地的敬畏，对城市的期待，描绘心目中的理想巨著。如果上一个4年，是首创核心战略部署完整落地的4年，那么接下来，首创核心将凭借自身功能与区域价值，汇聚世界的目光，激发区域的活力。

低调，恰是蛰伏与厚积，这是一股力量，孕育着即将到来的瞩目与爆发。首创核心近期将再次加推其天阅公馆，“云端公寓”必将再次惊艳于世。而首创核心未来的一系列大动作也必将唤起一座项目与一个区域的觉醒。