开发商签订的是自己制定的合同，这样的合同有效吗？ 不是国家有制定统一的合同吗

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  购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。
  如果开发商不签订《商品房买卖合同示范文本》，讲无法办理产权登记，但是，之前签订和合同或协议，如果对于房屋价款、面积、位置等有明确规定，仍属于有效的合同。

  查看全文↓ 2012-11-12 17:24:51

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• 问 开发商签订自己制定的合同有效吗？
  答

  购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。如果开发商不签订《商品房买卖合同示范文本》，讲无法办理产权登记，但是，之前签订和合同或协议，如果对于房屋价款、面积、位置等有明确规定，仍属于有效的合同。

• 问 我想知道和开发商签的临时合同有效吗?与开发商签订这样的协议有效吗？如何撤销？
  答

  如果对方主体合法，签订的合同是有法律效力的，不过，如果签订的合同未能备案登记，将不具有物权效力

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• 问 这样的建房合同有效吗?
  答

  **好去问哈法律顾问

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• 问 开发商去的预售证后，原先签订的预定合同有效吗？
  答

  有效。取得预售许可证后，原先签订的预定协议可以生效。预定协议反映买卖双方的真实意愿。在开发商取得预售许可证前，不符合预售许可条件，所以预定合同无效。不过，预定协议也可以被视为附条件生效的合同，只要发展商取得预售许可证，预定协议即产生法律效力。

• 问 开发商没有预售证签的合同有效吗
  答

  开发商在销售房子之前必须要有预售证才可以的，如果说预售证都没有的情况下签订的合同一般情况是属于无效的，对于这样的开发商也没有必要再购买他的房子了

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