没有预售许可证可以买房吗？

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• 156****3606

  贵阳市住建局再次发出通知，未经取得商品房预售许可证的楼盘不得进行买卖，也不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式变相销售或收取定金、预定款等性质的费用。该局还暂定每季度在媒体上公示取得预售许可证的房开企业和项目，一旦发现有项目未取得预售许可证就开始销售，市民可拨打电话5816524进行投诉，查证属实后将没收项目全部违法所得，情节严重者还会处以重罚。与此同时，贵阳市住建局还提醒，市民在购买商品房时，可登录贵阳市住建局政务网、筑房网等相关网站的预售许可证专区查询开发商是否已取得商品房预售许可证，还可拨打电话7987419进行查询。而在销售现场，房开企业也必须依法出示房地产开发资质证书、工商营业执照、土地规划、施工许可以及预售许可证等手续。

  查看全文↓ 2012-12-06 14:43:03
• 146****8061

  原则上是不能的，但是有些开发商会暗箱操作咯。

  查看全文↓ 2012-12-06 14:42:39
• 131****4494

  作为商品房住宅、商铺入市过程中**重要的一张“证明”，房开项目必须在取得土地、规划、施工相关许可证，并完成部分施工进度后，经主管部门审查合格并纳入监管体系，才能取得预售许可证。
  而一旦购买到未取得预售许可证的项目，相关主管部门就无法对工程完成进度和房款资金进行监督。一旦发生开发商卷款潜逃的情况，工程将成为烂尾楼，购房者合法权益将无法保障。同时，未取得预售许可证的项目，其交易合同并不受法律保护，交房入住后也无法办理产权证明。

  查看全文↓ 2012-12-06 14:42:19
• 142****5981

  12月3日，贵阳市住建局再次发出消费警示，贵阳市民购买商品房住宅、商铺前，应先检查项目是否取得预售许可证。
  未取得预售许可证的楼盘，或者以内部认购等名义收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，都属于违法销售，将没收全部违法所得，情节严重者还会处以重罚。

  查看全文↓ 2012-12-06 14:42:06

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• 问 没有预售许可证能买房吗
  答

  法律不会保护你。只有你自行处理。

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• 问 房子没有预售许可证可以买吗？
  答

  商品房预售应当符合下列条件，房屋是千万不能买的：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上。 没有预售证是开发商不具备以上任何一个条件，要是买下没有预售证的房子是不可以买的。依据《房屋预售管理办法》第五条 的规定

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• 问 没有预售许可证可以认筹吗？
  答

  无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效，但起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。

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• 问 什么是预售许可证？没有预售许可证的房子能买吗？
  答

  没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

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• 问 有没有预售许可证
  答

  嘉厚炫城国际在售中，项目户型为50-120平方米，起价7800元/平，均价8000元/平，物业管理费：3.9元/平米·月。该项目产权为40年，位于平谷区马坊新城马坊环岛西南角，预计2014年6月入住

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