佛山顺德卖房够五年不是唯一住房个税怎么收

已有12个回答

• 141****8622

  看面积，90㎡以下1个点，90㎡以上1.5个点。

  查看全文↓ 2014-04-03 12:04:08
• 153****9148

  如果你是普通住宅不用交营业税，非普通住宅营业税和个税这两个税都要交的普通住宅唯一住房，也可以免交个人所得税。希望能帮到你

  查看全文↓ 2014-04-03 10:00:18
• 136****2840

  普通住宅的话就不用交了，商品房的话还是要交的。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:40:37
• 137****3684

  要根据评估价格、面积、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额初次90平内1%,非首次3%或超过144平，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6% 满五年可减免。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:14:54
• 153****4515

  这个要查本地的了，我个人比较喜欢网上学习，呵呵

  查看全文↓ 2014-04-02 18:32:20
• 157****0049

  你好，佛山广琳地产为你服务。满五年不唯一只需要交纳差额的20%个人所得税。谢谢

  查看全文↓ 2014-04-02 13:17:37
• 138****7610

  针对商品房！满五年是按照契税发票的交费日期来算的！所以说契税发票的日期满五年了就满五年了！不交20%个税必须要满足两个条件满五唯一！希望能帮到你！

  查看全文↓ 2014-04-02 10:00:23
• 147****4276

  第二个问题：转入前睇以前的地方，转入后睇而家的地方，正在转差唔到的吧。应该系哏

  查看全文↓ 2014-04-02 09:55:44
• 145****7767

  不会收取的

  查看全文↓ 2014-04-02 09:51:05
• 151****0604

  去建委把资料调出来即可

  查看全文↓ 2014-04-02 09:47:12
• 138****2924

  猜想四：先买再卖“满五年房”有优惠 可能指数：★★★ 案例：陈先生目前住着一套90平方米的商品房，已满五年，全家人打算买一套大点的房子改善居住。
  陈先生本来计算得很好，借点钱再加上几年来的积蓄，买一套新房，待装修好入住之后，再把手上这套满五年的房子卖掉，用来还债和贷款。
  新政一出，陈先生急了，先买房之后再卖，老房子就不再符合满五年唯一住房的条件，就不可以免税，难道真的要租房过渡？ 分析：对于手上有一套满五年唯一住房的市民来说，想要改善居住，先买再卖和先卖再买的结果是一样的，也即**终他们只有一套新住房。
  但由于买卖的顺序不同，税款的差别非常大。先卖房，个税免征。但如果先买新再卖旧，就有可能按20%征个税。业内人士认为应考虑到这部分人群的实际难处，不应逼着大家都出去租房过渡。比如把政策扩大一点，一年内先买再卖“满五年房”的，是不是也可以给予免征或一定的个税优惠。 猜想五：非唯一的“老房子”优惠征税 可能指数：★★ 案例：许先生2001年购买了一套120多平方米的商品房，房价33万元，目前售价约200万元。
  前几年夫妻俩又买了一套80平方米的房子。**近许先生打算卖掉已住了十年的老房子自己创业，个税预计要缴30万元。许先生觉得很委屈，对这种买的时间较长的老房子能否网开一面，给予适当的优惠呢？ 分析：业内人士认为，楼市调控中完善税收制度的一大目的还是打击投资投机需求，比如满5年的普通住房转让时可免征营业税，那么对于已满5年甚至10年以上的普通住房，在个税征缴中是不是也可以区别对待呢？业内人士表示，不排除会对满一定年限的老房子给予适当的优惠，但可能性并不大。
  猜想六：两套房面积“不达标”，卖房能否有优惠 可能指数：★★ 案例：胡先生咨询，夫妻双方名下有60平方米和40平方米的住房各一套，家里有两个小孩，总面积达不到南京市的人均住房面积标准，如果卖掉其中一套，能不能因“不达标”获得个税优惠？ 分析：对于人均住房面积标准不足全市平均水平的家庭买房，目前是有一定的保护措施的。
  比如南京市的公积金政策，就允许已办过公积金贷款但已结清，且首套房面积不达标的家庭，买二套房时再次申请公积金贷款。
  上海的房产税也对不达标家庭新购住房有优惠。但两套住房加起来仍不足全市平均水平的现象比较少见，以三口之家为例，96平方米便已经达标，这样的优惠意义也不是很大。

  查看全文↓ 2014-04-01 18:59:11
• 144****5041

  去建委。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-01 18:33:25

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  答

  没有营业税的

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  不用交个税和营业税但是您先得办理央产房上市，去蓝岛大厦四层申请，拿资料去单位、房管所开具同意上市出售证明（盖章）回到蓝岛盖章后房子就可以上市了，没有什么税费了，和正常的商品房一样，只是购买您房子的人他得提前交付一年的物业费。 压价？汗，第一现在是卖方市场，你不着急他就得急，第二买卖公平自愿自由，第三你得房款他也不用交多少税别信他忽悠。就一契税要是合理避税就几千块钱，要是他是贷款或是什么二套购房得多交税那是他自己没优势，甭搭理他，平常心哦。

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  90平方以下满了五年的房子，交易个税是见面的。其他的为1%个人所得税。

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  唯一住房是以家庭为单位计算的，家庭成员包括父母及未成年人。比如这个家庭有父母及一个未成年人，三人加在一起，名下在房管局登记备案的只有一套房，这套房就是这个家庭的唯一住房。交易时免征个人所得税。如果父亲名下有房，母亲名下也有房（在房管局都能查到），出售其中一套房，这套房就不是唯一住房。交易时就得征收个人所得税。

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  不满五年是要交营业税和个税的，但是个个地方的税都不一样的，你还是去当地房地产公司咨问下。

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