佛山房产税如何征收，满足的什么样的条件怎么样进行征收？

已有6个回答

• 155****7942

  个人所得税5个点

  查看全文↓ 2014-04-18 15:41:34
• 151****6365

  可以找一些有这方面的经纪人了解一下

  查看全文↓ 2014-04-18 10:17:25
• 154****6116

  只要是有产权证而且产权清晰的房子都是可以按揭贷款的，而且只要有购买公积金的，都可以采用公积金贷款，签合同时要注意你所买的物业的确确地址和价格。交易方式。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:51:56
• 153****0287

  仅供参考(草案):房产税征收方案具体操作细则草案,具体分为以下十条。
  一、纳税义务人:以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
  二、计税家庭:夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外,今后应禁止未成年人拥有房产。
  三、征收对象:对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税,非产权房待转为产权房后再计税。
  四、计税依据:房产购置原值或评估值。
  五、家庭基本居住套数:夫妻处于在婚状态的,基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的,基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零,今后应禁止机构购买住宅房产。
  六、家庭免税居住面积:等于人均免税居住面积乘以家庭人数,人均免税面积由地方**自行制定,为30-60平米。机构免税居住面积为零,今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。
  七、税率
  (1)采用分段累进税率,年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为20%。
  (2)套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除,
  (3)与家庭外成员联名持有房产的,也计为单独一套,面积按注明产权比例或平均分摊。
  (4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率,并禁止今后购买住宅房产。
  八、计税时点 为上一年度12月31日,房产数据和家庭成员,皆以此为准。
  九、税收优惠
  (1)夫妻无子女的,按照3人计算免税面积;
  (2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;
  (3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;
  (4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
  (5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
  十、征税流程 税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息,并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人,税款需在三月底前缴清,逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得,也可由**户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得,包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的,可携带相关证件到本地税务部门办。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:39:56
• 152****7820

  仅供参考（草案）：
  房产税征收方案具体操作细则草案，具体分为以下十条。
  一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
  二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
  三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
  四、计税依据：房产购置原值或评估值。
  五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
  六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方**自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
  七、税率
  (1)采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。
  (2)套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，
  (3)与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。
  (4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。
  八、计税时点
  为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。
  九、税收优惠
  (1)夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;
  (2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;
  (3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;
  (4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
  (5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
  十、征税流程
  税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:23:44
• 141****6840

  【征收范围】房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  
  【计税依据】从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
  
  房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
  
  从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
  
  税率按房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
  2010年6月1日，重庆房产税方案正待批复，重庆市财政局局长刘伟表示开征房产税只是重庆综合方案的一部分，而整个方案实际上包含了一系列组合拳，其真正目的在于促进房地产的健康发展。已上报国务院的上海市房产税实施细则方案修改中，房产税税率定为0.8%，其具体征收方式为，以契证上的购房金额为基数进行征收，可能从第三套房开始征收

  查看全文↓ 2014-04-15 18:47:16

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  房产税现在还没有开始征收，具体的条件也不是很清楚，据说是按人均面积算，每个省的条件也不一样

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  普通住宅：建筑面积小于144平米，套内面积小于120平米，转让价低于19909.76/平米的房产.普通住宅的税费计算方式:买方:契税:首次购房者,所购房面积小于90平米以下,征全额×1%的契税首次购房者,原购房面积大于90平米小于144平米的征全额×1.5%的契税非首次购房者,不管面积多大都按全额×3%征收契税2.评估费：全额×千分之五3.律师费：600元4.交易费：建筑面积×3元/平米5.工本费：93元6. 印花税:5元7.代理费：成交价×2%卖方：个人所得税：A。满五年以家庭为单位广东省内唯一一套住房的免征个人所得税B.未满五年和满五年不是唯一住房的征差额的20%征收(差额=成交价一原价)2.营业税：A。满五年的房产免征营业税(不管业主有多少套房满五年就免征)B.未满五年的房产按全额×5.6%征收3.交易费:建筑面积×3元/平米4.代理费:成交价×2%非普通住宅:建筑面积大于等于144平米,套内面积大于等于120平米,转让价高于19909.76/平米的房产非普通住宅的税费计算方式:买方:契税:全额×3%2.评估费：全额×千分之五3.律师费：600元4.交易费：建筑面积×3元/平米5.工本费：93元6. 印花税:5元7.代理费：成交价×2%卖方:个人所得税:A.满五年且是以家庭为单位广东省内唯一一套住房的免征个人所得税B.未满五年或满五年不唯一的按差额的20%征收(差额=成交价一原价)2.营业税:A.满五年的房产按差额×5.6%征收(差额=成交价一原价)B.未满五年的房产按全额×5.6%征收营业税3.交易费:建筑面积×3元/平米4.代理费:成交价×2%房改房: 按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按照成本价或者标准价购买的已建公有住房房改房的税费计算方式:买方:1.契税:首次购房者,所购房面积小于90平米以下,征全额×1%的契税首次购房者,原购房面积大于90平米小于144平米的征全额×1.5%的契税非首次购房者,不管面积多大都按全额×3%征收契税2.评估费：全额×千分之五3.律师费：600元4.交易费：建筑面积×3元/平米5.工本费：93元6. 印花税:5元7.代理费：成交价×2%卖方:目前珠海的房改房都是满了五年的,按法律规定只要是满了五年房改房都是免征个人所得费和营业税的.1. 交易费:建筑面积×3元/平米2 .代理费:成交价×2%"

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• 问 房产税如何征收，满足的什么样的条件怎么样进行征收？
  答

  房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。首批试点城市 　　上海 本地户籍：新购且属于家庭第二套以上 　　外地户籍：新购 　　计税价格：交易价格70%，以后按评估价 　　税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4% 　　免税额：人均60平（含 ） 　　第二套购入后一年内第一套卖出，退税 　　重庆 别墅：存量增量都收 　　高档（高于平均价两倍）：增量收 　　三无（无户口无工作无投资）：不管是否高档，第二套开始收 　　税率：平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2% 　　计税价格：交易价格，以后按评估价 　　免税额：别墅180平，高档100平，按户算

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• 问 房产税如何征收，满足的什么样的条件怎么样进行征收
  答

  1. 按照评估值征收；2. 有税收优惠或者免征额度；3. 属于地方税，收入归地方政府；4. 税收征管模式要完备。

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