外地人在大连购房签订合同时约定哪种联系方式比较保险？

已有10个回答

• 148****1672

  上海市房屋限购政策规定，能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房)
  楼上两位复制的时候要搞清楚现在的房地产对城镇保险的认定！
  综合保险并不等同于社保。交易中心是不可认可综合保险的。
  在你的购房网签合同（上海市房地产买卖合同）里补充条款（二）明确说明在签订本合同时，甲乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定。
  现在社保补交的已经不认可了、
  **退是肯定的，至于你对上家的赔偿金额这个要看你们的合同约定。
  至于其他办法购房也不是没有，只是有风险。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:45:16
• 138****8689

  婚姻正常情况不可以买。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:44:39
• 148****8784

  在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是人们在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。为此，我们整理了购房者的经验教训，为您归纳出可能存在的六大购房“风险”，并请有关专家给出解决方法。提醒您在签订合同时多多注意，出现纠纷时妥善解决。
  
  计价方式与价款
  
  合同已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，购房者都可以理直气壮地要求划去。
  
  付款方式及期限
  
  按揭买房，一般都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，购房者应该注意，要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定，同时明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。
  
  出卖人应将买受人已付的款项返还给买受人，并支付相应利息，按双方约定的百分比赔偿给买受人。否则，即使是开发商的原因导致按揭手续不能按时办理下来，因没有约定按揭由谁负责，必然会导致买受人**终承担逾期付款的责任。即使开发商有严重违约行为，购房者也将因理亏而不好去维权。
  
  面积差异咋处理
  
  不良开发商一般会在**终房屋面积核算中和测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，**终的总面积增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是让购房者多掏钱。
  
  对此，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。
  
  交房期限和条件
  
  交房日期**好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。
  
  逾期交房怎么办
  
  开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金，让其违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本，将违约金比例提高到其不敢违约的地步。
  
  律师建议，将逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，将解除合同的违约金比例约定为不少于10%。为防止开发商将质量存在瑕疵的房屋进行交付，如裂缝、渗水、漏水、墙面脱皮等，**好在签订合同之时就做补充约定：买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付，出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后，另行书面通知买受人交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
  
  出现争议要起诉
  
  出现争议后，律师建议购房者向法院起诉。理由是：首先，法院的诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。其次，仲裁实行的是一裁终局，一旦“黑哨”出现，撤销仲裁裁决的难度很大。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:39:22
• 142****1958

  如果你们签订的合同合法有效，不属于合同法中合同无效或是可以撤销的情况，那么合同是受法律保护的，不是随意可以解除和变更的。
  对于因自己的违约造成对方的损失是需要承担赔偿责任的。另外，你要搞清楚合同中的定金是怎么规定的，如果规定违约，定金不返还的话，你的那一万块钱是要不回来的。

  查看全文↓ 2014-04-14 12:21:21
• 153****3510

  二手房有三方居间合同

  查看全文↓ 2014-04-14 10:00:16
• 148****5158

  您问的问题范围不是特别明确，比如正规商品房有购房协议就允许正常上市交易，只要合同签署的严谨就没有任何问题，其他情况视具体情况而定，建议您把具体情况提供一下可以给您更具体的参考信息。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:04:55
• 148****4639

  按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为: (l)国家所有住宅;
  (2)劳动群众集体所有住宅;
  (3)公民私人所有住宅;
  (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。区分主要是看产权证颜色,不同的颜色,决定了是否可以交易。

  查看全文↓ 2014-04-13 18:21:19
• 156****8175

  你好！ 它这样折算面积合法吗？我可以去要求退款吗？ 不合法，可以要求退款。 我认为这有欺诈的成分，可以告它吗？ 是故意欺诈，可以告。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:55:35
• 131****3447

  如果有中介在中间做担保还好点 所有定金放在中介 有中介保管
  首先要看 房主房产证是在办理中 还是改底单 这两种方式**常用 前者没问题 后者需谨慎

  查看全文↓ 2014-04-13 09:22:11
• 153****2505

  首先要看你现在三套房子的产别，如果其中有继承来的，有房改的，有离婚析产的，地产使用权的，那都不算，如果是商品房就完全算了，不能再买，另外，你孩子是否满18周岁了呢，如果没满18周岁你们也限购了，如果满18周岁你孩子名下可以有两套，你夫妻名下有两套，

  查看全文↓ 2014-04-12 15:36:17

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  可以找个有这方面经验的朋友一起参谋

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  买方在与中介公司签订合同时一般会有下面的条款：1.本协议签订当日支付定金2万元；2.签订正式买卖合同3日内支付总房价的40%；余款在办理过户手续时支付。如果在合同中约定了这样的条款，就说明买方在交易过程中按此要求付款，否则属于违约。建议买方在与中介公司的合同中明确约定对自己有利的付款方式，以免买方在和卖方谈判时卖方提出不利于买方的支付方式，这样如果合同**终不能达成，保证中介费用的能如数退还。

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  您好！买二手房签买卖合同需注意的：房屋总价，什么时候交房，什么时候过户，付款方式，违约条款，屋内设施，什么时候迁户口等等。

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• 问 签订合同时对房产证的办理应当如何约定？
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  交房后90日应得房产证　　在购买商品房时，购房者总会问售楼人员一句话：房产证什么时候能办下来?”既然买了房子，当然希望房产证能早点办好。但是，对于房产证的重要性，恐怕知道的人就不多了。可以这么形容，房产证就是房产的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。对每位购房者来说，他们是没有房产证的商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人。

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• 问 签订合同时对房产证的办理应当如何约定？
  答

  和购房合同上就必须和开发商约定好什么时候办理房产证，以及相关事项。

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