商品房的阳台可以改吗

已有3个回答

• 135****9018

  阳台**好不要改，不安全
  

  查看全文↓ 2018-06-14 13:27:08
• 135****5908

  可以，但是要和物业提前进行沟通。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:26:34
• 157****0875

  阳台虽然属于房子的一部分，但是它有自己的独特性，并不是所有阳台都能改造，只有凹阳台才能改造。阳台分为凸阳台和凹阳台，从建筑外立面和阳台的外形来看，**常见的形式是凸阳台，也就是以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面，再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。
  凸阳台底部没有专门的承重构造，空间比较独立，能够灵活布局，但是安全性能较低，其承重性能一般在每平米400KG以下。
  在计算住宅的建筑面积时，有的房子只取阳台的一半面积，省下了几个平方米的房价。凹阳台是指占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间，也比较常见。与凸阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠，安全系数更大一些。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:26:17

相关问题

• 问 商品房的阳台可以改吗？有没有什么风险呢？
  答

  未此种该种是属于违规施工，该种改造行为属于国家明令禁止的施工行为。中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第（二）款明确规定：在住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。该办法第三十八条对于此种违规改造形成的处罚也有明确的规定：将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

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• 问 商品房阳台可以改吗？有没有什么影响吗？
  答

  如果是您自己家建的房子是可以的。如果是买的商品房，只要是破坏了外墙结构的都是不允许的。也会影响到小区的整体美观。

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• 问 商品房的厕所可以改吗
  答

  正常来讲楼房的，就算是商品房，业主也不可以私自改变房屋的使用性能的，**好先向物业部门申请装修项目审批后在动工，以免做无谓的工程

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• 问 商品房的烟筒可以改吗
  答

  不建议更改烟道，一定要更改要注意以下几点：首先，在窗户或墙面开洞之前一定要经过物业的同意。另外，就是安全问题。一般排烟管末端是金属材质的，如果开的洞太小，金属传热可能会使玻璃炸裂，伤及行人。且烟管通向楼外，强劲的北风对着吹会导致油烟倒灌，也会加大抽油烟机的负荷，缩短油烟机的使用寿命。**好的解决方法是管道伸出去以后把管道往下窝，这样还可以避免下雨时雨水流进管道，并把风挡在外面。

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• 问 商品房可以封闭阳台吗
  答

  要根据《商品房买卖合同》或《预售合同》附件中关于物业方面的相关规定来决定。多数情况下，开发商是不允许购房者私自封闭阳台的，也就是说，这时的业主不能封闭阳台。如果业主私自封闭了阳台，开发商诉诸法律，业主多数是要败诉的。

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