买房子一定要有房产证吗

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• 151****1594

  买房子没房产证，需要注意一下细节：
  第一、明确没有房产证的原因，如果是属于农村房或俗称的小产权房等，不可能取得房产证的情况，那建议不要购买，因为如果以后有问题发生，你的权利将得不到法律的保护，如果属于有合法手续的预售房，应在合同中明确，如办不到房产证应承担的责任，
  第二、是否为合法建筑，让对方提供房产证，或去房管局查询，
  第三、有纠纷的时候，没有房产证对外不能以权利人的身份处理相关事情，但是，非买卖的合同在你们之间是有效的，如果需要对外处理的话，可以让原来的权利人给你授权，只要权限约定明确，你的利益也能得到保障，但比较麻烦，也容易产生纠纷，不建议使用，合同的公证只是一种证明，赠与合同采用比较有好处，买卖无房产证的房子本身为法律所禁止，公证也是无效的。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:13:29
• 131****6028

  买房子没有房产证不熟法律保护。
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  没有房产证房子一般属于小产权房，不受法律保护。
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
  2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:13:21
• 156****6462

  这种房子不能买，绝对不能买，根据你所说的情况，这房子本身就不合法，等他合法这中间还不知道有多少变数呢！
  
  建议你不要买，不要有侥幸心理，大家都没有就没有问题了，想这样的房产出的纠纷实在太多了，但有一点不明白的是，怎么小区都属于回迁的那种，谁和你说的，我想是中介骗你的，因为回迁房不可能这么长时间办不下证来的，而且和开发商没有什么关系的，更不用说部队的了。如果是小区居民告诉你的就更不能买了，这房子太说不清了，粘上这种房子可不好轻易脱身的哦！房东为什么买了它啊？说不定就是对这房子没有信心！
  
  好房子有的是，多花点钱，买个安心，买房子是个高兴的大事，可千万不能因此而心烦哦。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:13:16
• 134****4849

  贷款买的房子是没有房产证的，只有购房合同。还清贷款时，办理完贷款结清手续是有房产证的。办理按揭买房贷款的流程如下：
  1. 选择房产；
  2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3. 办理按揭贷款申请；
  4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8. 开立专门还款账户；
  9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10. 借款人按合同规定定期还款。
  按揭买房贷款的条件：
  1. 年龄为18-65周岁的自然人；
  2. 具有有效身份证；
  3. 征信良好，无不良记录；
  4. 有稳定的职业和稳定的收入；
  5. 有所购住房的商品房销售合同或意向书；
  6. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
  7. 在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
  8. 银行规定的其他条件。
  按揭买房需要准备的资料：
  1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；
  2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
  3. 婚姻状况证明；
  4. 购房协议书正本；
  5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
  6. 收入证明；
  7. 银行流水；
  8. 学历证明；
  9. 银行存单；
  10. 其他财力证明；
  11. 开发商的收款帐号；
  12. 银行规定的其他材料。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:13:12

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• 问 结婚一定要买房子吗?结婚一定要有房子吗？
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  我觉得女方家长太苛刻，现在年轻人在社会打拼都不容易，有套房确实挺难。婚姻虽说关乎两家的事，但也不意味着两方家长就可以对此指手画脚。女方怕孩子受委屈，希望能有套房安定下来。付**还可以理解，付全款就是不地道了。

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• 问 分户一定要有房产证吗
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  不管城市还是农村分户不一定需要房产证。房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

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• 问 问下大家卖房一定要有房产证吗？
  答

  没有房产证，你怎么证明这房子在法律上属于你？怎么证明你在该房产商拥有合法权益？！换个说法，你家邻居的房子，你没有他家房产证吧，那你能去把他家房子给卖了吗？

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• 问 获得拆迁款一定要有房产证吗?
  答

  这个是可以得到的，有土地证拆迁就是要占用你的土地的，所以肯定会给你拆迁款的

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• 问 拆迁的标准一定要有房产证吗?
  答

  评估公司会对你的房屋价格进行评估。

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