买房子当时没办房权证当时写有买卖房屋协议，后来房价涨了，卖方不出示土地使用证，无法办房权证怎么办？

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• 145****5881

  卖方没有产权证仅凭土地证是无法交易的，如果冒险把房款支付给卖方，即使得到房子。则买方相当于违法强占的是卖方的房子，对买方没有任何保障，相当危险！

  查看全文↓ 2018-07-26 16:44:16
• 137****7962

  你是不是买的是单位上建的集资房，估计是国家划拨给单位的土地，是单位交的出让金，所以土地证自然是在单位手上。
  看看你们小区其他住户有没，没有的话就别担心了。小区里住的是哪个单位上的人就是哪个单位拿的大证了。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:43:53
• 146****4266

  调解不成，就去房源，按照协议来办事，法院会作出裁决的，会强制执行的

  查看全文↓ 2018-07-26 16:43:40

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  即便是农村建房，也该有土地使用证的。。如果当地一直没有为农村土地办理过使用证，那无妨等一段时间，国家目前正进行土地确权工作，不久会办理的。。如果是非法占用建造的房屋，估计会面临相关处置

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• 问 房子无土地使用证怎么办? 买房子没有土地使用证怎么办
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  有房产证没有土地证也是合法的，**好即时补办。没有合法的土地使用手续是没有办法领到房产证的。因为办理房产证时房产管理部门是需要查验包括土地使用在内的所有建设项目手续是否合法。房产证和土地证是两个不同的主管部门办理，前者是房管部门，后者是土管部门。如果你的房子是商品房，可在房产公司领取土地分割证，然后去土管部门办理。如果你的房子是自建房，可以凭宅基地审批手续去土管部门办理。具体如何办理，你只要去当地的行政服务中心土管窗口（没有此机构的话就去土管局地籍科）咨询即可。

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  　　需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

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  现在改革了两本证变一本了。

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• 问 土地使用证过期怎么办? 国有土地使用权证书过期了怎么办
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  你使用的土地证过期，如果符合换证条件，可以到原发证部门投取新证。　　如果不符合条件，则土地就要收回。

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