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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子； 商品房就是由发展商自己出售的房子． 如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样． 如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险． 但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算．
全部3个回答>大家能来详细的说说看什么是回迁房呢谢谢啊
131****8880 | 2018-07-30 21:59:50
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144****9130
回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别:
查看全文↓ 2018-07-30 22:18:35
1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。另外,拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金 -
147****4016
您好。1、回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。
查看全文↓ 2018-07-30 22:18:21
2、回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当）
3、回迁房也分很多性质的，有产权70年的，有40年的，有需要出部分费用购买的，在房产证没出来钱，很多都不明朗。
4、回迁房的房产证出来时间很长，一般需要5年或以上，有的甚至是小产权房子，没有房产证（集体户房子）。 所以建议不要购买回迁房子，若要买**好等到房产证出来后再买
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首先，一般回迁房都是毛坯的，我们在收楼的时候一定要检查好楼板是否有做了防水层，在检查防水层时可以请专业的工人在现场检验，如果防水层没做好的，各大业主在后面装修中一定要先处理好防水层的问题，后续在做面层装饰。同时检查好各排水进水口是否漏水，有问题的需要及时处理好。其次，希望各大业主在选择装修公司时一定要了解好回迁房与其他商品房的不同之处，有些回迁房基本的水电是已经装好的，那么，我们就要检查清楚这些线路是否正常了，电线的质量如何也要请专业的公司检测，需要整改的一定要改过来；因为水电装修可以是是家庭装修中**为重要的环节，后面一定有问题那维修整改的话工程量就大了。**后，回迁房装修设计要点在于房主与装修公司一定要保持良好的沟通，在工程装修当中无论是哪个项目环节出了问题，改工程就会被拖延时间，同时在质量上也会被打折扣；好的装修来源于好的装修工程队.
全部3个回答> -
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查看门锁是否损坏，打开水龙头观察水的质量、水压，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔细检查。
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按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。
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没有房产证的房子就不能过户房子的产权就不属于你风险全部在你们这边
全部5个回答>
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