请问大家：一般的小区楼盘的房子都是什么产权？有哪位网友了解，谢谢！

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• 146****4339

  　一、是否为大产权房很容易判断：
  　　1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  　　2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  　　3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  　　4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  　　5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  　　二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  　　三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  查看全文↓ 2018-08-19 22:26:20
• 147****1629

  通常所说的房屋产权大致分为：
  1）住宅用地，产权年限是70年；
  2）综合用地，产权年限是50年；
  3）商业用地，产权年限是40年。
  具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

  查看全文↓ 2018-08-19 22:26:10
• 138****0594

  买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。
  第一步：买房前的准备工作
  中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。

  查看全文↓ 2018-08-19 22:26:02

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  正常是租客出，除非是当初有协议规定是房主出。

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• 问 请问各位：一般小区楼盘什么时候交房的？有哪位网友知道，谢谢！
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  你好！ 商品房的竣工后，只要配套设施完成或者确定了完成时间就可以交付使用。但是具体什么条件交付是由买卖双方在合同中约定的。国家建设部、国家工商行政管理总局《商品房买卖合同》示范文本有五种条件。如果买卖双方选择商品房竣工验收合格交付使用，那么，商品房的竣工后马上就可以交付；如果选择综合验收后交付，那么1个月到2年的都有，因为综合验收要所以配套都完成。

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• 问 请问大家，一般的小区楼盘的房屋交易税费高吗？有哪位网友知道，谢谢！
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  不同面积的房产转让(包括交易行为),存在变数的税费项是应由受让方缴纳的契税.我国对房产转让征收契税税率的标准一般为2%-4%,各地方执行标准不一. 建筑面积在140(含140,144是不是笔误?)平方米以上的全额征收,140平方米以下减半征收. 比如当地契税征收标准为3%,则140(含140)平米以上房产转让按3%征收,140平米以下的减半按1.5%征收.买房的人要交的费用是: 1交易手续费:2.5*建筑面积 2印花税:万分之五*合同价 3契税:1.5%*合同价 4合同工本费:5快每本 5评估费:公积金和商贷的不同,在200-300这样. 6图纸费:25元

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• 问 请问各位：一般小区是什么时候能交房？有什么优惠？有哪位网友了解，谢谢！
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  1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠；2、首次购房可暂免征收土地增值税。3、首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**款比例可下降为20%。4、若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。5、若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。

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• 问 请问各位，一般的现房是什么时候交房的？有哪位网友了解不，谢谢！
  答

  一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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