请问，我想知道下现在的商铺是独立产权不？求解答，求指教，谢谢！

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• 134****8985

  产权一般在我国由两层含义构成：一是房屋产权（一般由房管部门颁发房屋产权证）二是土地使用权（一般由国土部门发放国有土地使用权证），你所谓的产权多少年其实指的是土地使用权的年限，我国相关法律对土地使用权的**高年限都有规定：如住宅70年，商业。
  旅游，娱乐用地为40年。 你所购商铺是30的话，不违反现行规定，但是很明显开发商取得土地的时间已经有十年左右，所以购买人在购买时应进行价值评估，30年和40年的价值确实有不同之处。
  供交流学习，不做他用

  查看全文↓ 2018-09-04 10:51:32
• 155****2329

  也可以这样理解，但是购买时一定要注意商铺边界是否清晰，就是说你按照房产证能很明显的知道哪部分商铺是自个的，比如1号楼一层从东到西4间门面，第二间是你的，现场和房产证一对照你明显就知道哪间是你的。

  查看全文↓ 2018-09-04 10:51:23
• 142****7679

  1、商铺等商品房屋产权没有期限。
  2、土地有出让年限。
  住宅用地70年，商业40年。
  （一）居住用地70年；
  （二）工业用地50年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地40年；（
  （五）综合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-09-04 10:51:14

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• 问 请问，我想知道下现在的商铺出售税率是多少？求解答，求指教，谢谢！
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  个人出售非住房取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税和个人所得税。1、营业税：销售时按其售房收入减去购买房的价款后的差额，按5.55%征收营业税及附加。2、印花税：适应“产权转移书据”。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额。3、个人所得税：个人转让非居住用房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其应纳税额按下列公式计算：应纳税额＝应纳税所得额×20%应纳税所得额＝转让住房的收入额-住房原值和合理费用

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• 问 个人商铺买卖产权是多久的？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
  答

  1、商铺等商品房屋产权没有期限。2、土地有出让年限。住宅用地70年，商业40年。“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”3、土地出让年限届满，商品房还是你自己的。只是由于出让金交纳了40-70年，之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金（旺铺网）。这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定，估计，**早到2020年以后，**早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。

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• 问 请问商铺土地增值税怎么计算？？谢谢！求指教！求解答！
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  合并计算：扣除项目合计=72+360+（72+360）*10%+33+（72+360）*20%=594.6万元。如果利息能准确的核算则：利息+（72+360）*5%。增值额=300+300-594.6=5.40.增值率=5.4/594.6=1%，适用税率30%土地增值税5.4*30%=1.62万

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• 问 请问现在农村建房，要交税吗？有哪位大神知道，求解答，求指教，谢谢！
  答

  对于农村的宅基地，由于是集体所有但农民永久使用，所以不用交税。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

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• 问 银行房贷的费用低不？有知道的吗？求指教！求解答！谢谢！
  答

  严格说二手房贷款银行是不收取费用的，一般都是担保公司和中介收的。

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