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继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。一、买方：契税1、首次购房90平米以下：总价*1%，2、首次购房90-144平米(套内120)：总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。二、卖方：营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。三、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收，购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
全部3个回答>继承的房屋再交易需交那些税
144****7744 | 2018-09-06 17:43:30
已有5个回答
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142****3586
不管第几次继承。先到公证处，办理继承公证，缴纳评估费千分之六，得到评估价，缴纳这个价格百分之二公证费。
查看全文↓ 2018-09-06 17:44:28
得到公证书，到房管办理继承过户，就可以。
想卖掉继承后住房，需要买卖双方到房管局，申请过户。
缴纳评估费千分之六，
全额契税百分之三。
印花税万分之五。
手续费几百元。
还有全额房价减去两次继承的花费，这个差额百分之二十的个人所得税。 -
138****6762
继承的房产在出售时
查看全文↓ 2018-09-06 17:44:21
（1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。
（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。
出售继承来的房产
1.不满5年的：
（1）契税（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%）
（2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。
（3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5%
2.满5年的：
（1）契税：同上
（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%
（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。
三、三种过户方式的费用：
1.以继承方式过户
公证费、登记费。几百元可以搞定
2.赠与方式过户
契税3%，印花税
3.买卖方式过户
契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20%）或核定征收（全额的1%），一般是按核定征收。
注意：直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用**低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前**好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。
但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房产转给子女，**好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。 -
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144****8550
将房屋卖出需要缴纳的税费规定如下：
查看全文↓ 2018-09-06 17:44:03
1、买主-需要缴纳契税和印花税。
2、卖主-需要缴纳的税种视不同情况，可能包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税等具体可分为以下四种情况： ⑴、你卖出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋卖价的5.5％缴纳营业税(包括了城建税和教育费附加)， 1％的个人所得税、0.5‰的印花税。如果房子属于非普通住房（别墅等），还要按房屋卖价的1％缴纳土地增值税。 ⑵、卖出的非普通住房，自用超过了5年，需要按房屋买卖差价的5.5％缴纳营业税，按房屋卖价缴纳1％的个人所得税和0.5‰的印花税。 ⑶、卖出的普通住房，自用超过了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么卖房收入将免缴营业税和个人所得税。
相关问题
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1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
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生平经历4.1 早年生涯宋庆宋庆龄龄祖籍广东省文昌县（现属海南省文昌市），1893年1月27日（清光绪十九年）出生。关于出生地点有两种说法，一种观点认为出生于上海公共租界内虹口东部的朱家木桥（今东余杭路530号），另一种观点认为出生在川沙厅城。父亲是监理会传教士及富商宋嘉澍，母亲倪桂珍。宋庆龄的洋名是Rosamond。宋庆龄在上海中西女塾（今上海市第三女子**）**毕业后，1907年14岁时赴美国留学，于历史悠久的，位于佐治亚州梅肯的卫斯理安女子学院获得文学系学士学位。1913年回国。4.2 婚姻生活19宋庆龄15年10月，宋庆龄与孙中山在日本东京结婚。1914年她在日本担任孙中山的英文秘书，与孙中山相恋。虽然孙中山是宋家已经二十年的朋友，宋庆龄和孙中山的婚事遭到其父宋嘉澍等人的极力反对，因为孙中山比她年长27岁，已婚有一个妻子卢慕贞还有一儿两女。只有当时还在美国读书的宋美龄对二姐表示了支持。宋庆龄被软禁在上海家中，从窗口逃出后，奔赴日本，孙中山离婚之后，两人于1915年10月25日在东京结婚，宋嘉澍赶到日本，但未能及时阻止婚礼。陈炯明叛变事件中，宋庆龄坚持让孙中山先走，称“中国可以没有我，但不能没有你。”宋庆龄在逃亡过程中不幸流产，后终身未再有孕。孙宋庆龄中山过世之后，1926年1月宋庆龄当选为中国国民党中央执行委员会委员。1927年，当时国民党中，蒋介石一系的南京政府在上海发动清党。在如何对待共产党的问题上，宋庆龄坚决继承孙中山“联俄容共”的政策，反对清党，并坚决反对其妹宋美龄嫁给蒋介石。7月份，宋庆龄发表《为抗议违反孙中山的革命原则和政策的声明》，声称“有些领导过革命的人走上了歧途”，从此与蒋介石一系决裂，7月15日，汪精卫也发动清党，8月份，宋庆龄和陈友仁赴苏联莫斯科，以后又旅居欧洲多年。1931年8月因母去世，宋庆龄回到上海。在1933年5月初以前，由共产国际派驻中国代表发展宋庆龄秘密加入了共产国际。据廖承志回忆，宋庆龄曾代表共产国际与他秘密接头，调查叛徒名单，并且说“尽管过了将近五十年，但那短暂的不及半小时的每一分钟，我都记得清清楚楚”。而且共产国际代表评价她“对秘密工作有着很深刻的理解”。
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获利20%显然不适合你 因为你没花钱 要交全额的20%相当于5万 选择交交易价的1%吧！
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答：继承房屋销售应缴纳的房地产税，根据国家规定，个人继承房屋销售，免征房地产税。
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