买房不按揭贷款怎么交钱？

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• 158****3296

  　全款购买新房的流程：
  　　一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
  　　二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、 物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需 要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
  　　三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然 后抽出几天时间进行现场实地考察。
  　　四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房 屋会有很大的帮助。
  　　五、选定项目后，交订金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时 应注意的问题， 如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理， 从而确保购房后万一与开 发商产生纠纷时不至于太被动。
  　　六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件) 。
  　　七、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 按合同约定的付款方式交纳购房款项。
  　　八、 在规定期限内， 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续， 并按规定交纳印花税。
  　　九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可 向有关部门咨询。
  　　十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续 同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
  　　(1)到开发商售楼处交纳购房余款。
  　　(2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
  　　(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
  　　(4)与物业公司签订《物业管理公约》 。
  　　(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同 物业有不同规定) 。
  　　(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
  

  查看全文↓ 2018-10-17 16:09:23
• 144****9857

  买房全款付清流程是什么?
  1、了解自己买房的资质，今年限购令刚出，要买房先要满足购房条件，这是很重要的;
  2、实地考察自己中意的楼盘，了解楼盘的配套情况等是否符合自己的需求;
  3、楼盘开盘后要进行排号、选房;
  4、提交购房资质的审核资料，交定金;
  5、审核通过后进网签，随后又签订纸质版的合同;
  6、开发商通知购房者收房;
  7、收房后，全款购房者需要拿着各种发票办理交税业务，并缴纳物业费、取暖费、车位费等费用;
  8、全款买房需要办房本。
  买房全款付清流程是什么？全款买房要注意什么？
  全款买房要注意什么?
  1、如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。
  2、有些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。还有，在买房时也要看清开发商的资质，选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障。这样才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、房屋质量不过关等一系列的问题。
  3、购房者与开发商签订的购房合同，会在空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该防止合同的空白处被开发商做了手脚。购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线

  查看全文↓ 2018-10-17 16:08:45
• 148****0197

  全款买房的流程，与贷款买房的流程基本无异。但有两个不同的流程，即在付房款时，全款买房直接将全部房款付清，拿全款买房发票；自行办理产权证，拿到房本的时间比贷款买房早，不过办理流程比贷款买房的要麻烦一些。具体流程为：买房前作准备→实地看房，了解楼盘信息→排号、选房→提交购房资质审核资料，认购→网签，签合同→付房款→收房→交税→办房本。

  查看全文↓ 2018-10-17 16:08:19

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• 问 按揭买房银行不批贷款怎么办？
  答

  首先提醒你不要被一楼的中奖信息所骗，我尽收到了，是个 骗子信息，和百度无关。如果你**已交，并且已经在房地局备案登记过了，就是说这套房子已经有销售记录了，那你就很难退**，如果退了房，开发商就会多一个退房记录，这样对项目的退房率有影响，每个开发商都希望退房率越低越好。购房合同会有违约金一项，你看看大概要支付多少吧。如果支付违约金你也没有问题，如果能找到个和开发商熟悉的人帮你一下就会容易些，**好是政府部门之类的。

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• 问 按揭买房，银行不贷款给我，要怎么解决？
  答

  可以先向银行了解被拒绝的原因，以决定应对的办法。 1、如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。 2、如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。 3、如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

• 问 买房按揭供不起会怎样?农民没有工作怎么贷款买房
  答

  房贷还不起，到一定金额和时效，银行会收拾走你的住房产权，拍卖抵债！而且你就会有不良还贷记录，影响你以后家庭再次购买住房或是贷款做生意。建议是，找到买家，让他出资，给你还清房贷，拿到房产证解压，注销他项权证，然后以买卖方式，过户房子卖给他。过户手续办理完毕，再有买家把你的**款和你之前还的按揭给你。很多二手房买卖，都是这样操作。

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• 问 买房按揭供不起会怎样?贷款买房供不起**还能要回吗
  答

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程：

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• 问 买房按揭供不起会怎样?贷款买房子后来供不起了怎么办？
  答

  **款是不能要回来的。跟银行办理按揭时，你已将房子抵押给了银行，银行将你的贷款金额和你**款全部付给了房地产开发商。现在违约不供，应要承担违约责任。房子的所有权转移给了银行。银行会拿者房子先去评估公司评估价值，然后拍卖。

  全部4个回答>