请问不是自己的房产证可以抵押贷款吗？

已有6个回答

• 136****5319

  贷款

  查看全文↓ 2020-10-30 03:13:35
• 145****5981

  可以的，这种贷款叫第三方抵押担保贷款。
  很多银行不愿意做这样的第三方抵押借款业务，有一些在做这一块业务的银行则要求必须是直系亲属的房产，只有少部份银行如中信银行可以接受直系亲属及直系亲属以外的关系人三方贷款，第三方抵押担保贷款的要求，除对贷款人本身的贷款要求外，对第三方抵押物持有人也有相关的要求：
  1、第三方抵押物持有人需提供：身份证、户口本、婚姻证明、产权证等资料；
  2、第三方抵押物持有人年龄需在18-60岁之间；
  3、第三方抵押物需满足银行的要求，一般为可以上市交易、房龄在15年以内的商品房；
  4、银行的其它要求。

  查看全文↓ 2018-10-30 09:28:03
• 134****5681

  　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  查看全文↓ 2018-10-30 09:27:57
• 155****5871

  不可以办抵押贷款
  
  用房产证做抵押登记，必须经所有权人签字同意，同时还要到房地产登记机关去办理抵押登记手续。
  
  办理流程
  
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  申请资料
  
  一般材料：
  
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
  
  权利人及配偶的身份证
  
  权利人及配偶的户口本
  
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)
  
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

  查看全文↓ 2018-10-30 09:27:46
• 142****7187

  当然可以.只要你的房产的产权是明晰的就可以拿去贷款.但是也要符合其他条件:
  1.房产证和土地证齐全.
  2.没有在其他地方抵押过.
  3.经银行和相关部门认可的评估机构预先评估过.
  4.如果是你父亲的名字,要让你父母双方(他们是产权共有人)出面,让他们签署一份以他们的房产为你抵押的文件.并且要出具一份万一欠款不还时,有其他人收留你父母和你的书面声明.因为法律上是充份尊重居民的居住权的,就算是你欠款不还,银行也要先保证你居住后才可以清偿你的房产.因此,如果你找不到人出具一份容留居住的声明,你是无法拿它来抵押的.

  查看全文↓ 2018-10-30 09:27:44
• 132****8485

  房屋是不是你的没关系，只要所有人愿意用来给你抵押，关键是现在那套房子暂时没有所有人，所以办不了，因为抵押贷款需要抵押登记，没有所有人怎么登记？

  查看全文↓ 2018-10-30 09:27:25

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  就是过户到你名下,再去抵押。

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  可以的，这种贷款叫第三方抵押担保贷款。很多银行不愿意做这样的第三方抵押借款业务，有一些在做这一块业务的银行则要求必须是直系亲属的房产，只有少部份银行如中信银行可以接受直系亲属及直系亲属以外的关系人三方贷款，第三方抵押担保贷款的要求，除对贷款人本身的贷款要求外，对第三方抵押物持有人也有相关的要求：1、第三方抵押物持有人需提供：身份证、户口本、婚姻证明、产权证等资料；2、第三方抵押物持有人年龄需在18-60岁之间；3、第三方抵押物需满足银行的要求，一般为可以上市交易、房龄在15年以内的商品房；4、银行的其它要求。

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  　根据你说的情况，很遗憾不能。　　只有房屋所有权人才具有对房产的处置权。你父母作为产权人已过世，自然不能履行为该房产办理抵押的，也就实现不了该房产的抵押权，也就通过不了银行审核。　　该房产需要通过继承的方式过户到新的产权人名下，经新的产权人同意才能进行抵押。　　对房产继承不一定需要法院判决，除非法定继承人存在争议。

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