办理土地证需要什么手续？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

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• 153****0323

  土地证 需提供资料：
  （一）房改房
  1、土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
  2、公有住房出售价格审批。（复印件1份）
  3、房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）
  4、申请人个人身份证。（复印件1份）
  5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
  6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）
  （二）商品房、拆迁安置房、私房转让
  1、土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
  2、购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）
  3、房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）
  4、契证。（复印件1份）
  5、申请人身份证。（复印件1份）
  6、产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章） 具体办理：持已办理的产权证和身份证的原件及复印件（各1份），私人印章，由本人（如共有的，共有人要一同到场）到市国土资源局窗口办理。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:35:38
• 145****9334

  1、《商品房买卖契约》
  2、身份证复印件
  3、产权证复印件(全套是指图也要复印)
  4、申请表(土地局现领现填)

  查看全文↓ 2018-12-05 19:35:20
• 144****8419

  1，如果土地证的性质为国有划拨用地的话，是可以办理过户手续的，但是在过户之前必须要交纳土地出让金。按照目前的规定，土地出让金是由卖方交纳的。
  2，土地证改为划拨证的所有税费如下：
  契税，一般在房价的2%，高的4%。
  印花税，0.5%。
  超过两年的交纳营业税，5.55%。
  个调税，增值部分的20%(一般为五年内的)。
  其它工本费等500元左右，如要公证，还有公证费等，每件一般为300元。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:34:51
• 132****4972

  给不给你产证主要还是看银行的内部规定，每个行在每个地区都不尽相同。一般工行发给你，其它行扣押。
  中国商品房是两证合一，所以没有土地证。在抵押过程中，银行只收房屋他项权证就可以了，没必要收房产证。因为房产证上有已抵押的条章，到房管局也是
  无法办理过户登记。银行这样做完全是多此一举。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:34:35
• 142****0652

  贷款有很多种，人们叫混了，所以产生误解。
  1、个人住房贷款，这种买受人一般得不到原件。
  2、房屋抵押贷款，业主一般能持有原件，产证加盖抵押专用条章。
  3、你这种叫二手房按揭贷款。发给你还是压银行是一半一半。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:34:21

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• 问 办理土地证需要什么？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  土地证过户费用1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

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• 问 土地证变更问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、经过公证的遗嘱； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件；

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• 问 土地证是集体的？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  至于拆迁补偿1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 ,,2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。 ,,3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的 ,,《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” ,,所以：通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！！！ ,,,至于拆迁补偿： ,如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。 ,如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢？有没有别人持有这块地的土地证呢？如果你本身是土地的使用者，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。,,

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• 问 土地证在哪里办？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  土地证办理流程如下：　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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• 问 农村补办房产证需要什么手续？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

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