商品房产权什么意思呢？

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• 132****6596

  这个问题简单，我来回答：
  我们通常说的“房产证"实际上是《房地产权证》，包括房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久性的，永远属于你的；土地使用权是70年，因为在我国土地的所有权永远是属于国家的，我们个人所拥有的只是土地的使用权，70年产权说的就是你所买房屋的土地使用权是70年，70年以后如果没有政策拆迁或重新规划土地使用权将自动续约，只是你要缴纳一定的土地出让金，一般以现在的规定是每平方每年2元钱。
  但是如果在你使用10年的时候政府需要拆迁，会补偿你房屋的钱和60年的土地使用权的钱。现在明白了吗？
  如果满意，请采纳，如果还有不清楚的地方，请留言。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:37:40
• 157****9346

  所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。这从房产证上土地使用性质是出让就可以看的出来。只要交纳了土地出让金，就可以使用相应年限。
  
  1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)。
  2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地的使用年限到了。但房子还是属于你的。
  3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
  国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
  《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:37:32
• 146****4738

  您的房产的土地使用期限是70年
  法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
  第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工业用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （五）综合或者其他用地五十年。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:37:24

相关问题

• 问 商品房产权是什么意思
  答

  商品房的产权指的是房屋所有产权人拥有对房屋的各项权益的总和，可以对房屋实施占有使用收益和处分的权利，商品房的产权不仅仅是房屋的使用权，还包括有土地使用权，房屋的所有权期限是永久的，但土地使用期限是有限的，不同土地的性质房屋的使用年限不太相同，分为40年，50年和70年不等，到期之后需要续期并且缴纳土地出让金。房屋的产权分类：1、商品房是房地产开发商经过批准之后用于市场出售而建造的房屋，按照销售的对象可以分为内销商品房和外销商品房，通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门的审批之后，所出售的房子可以直接上市交易，不受到政策的限制。2、房改房城镇职工按照成本价或者是标准价购买已建的公有住房。3、经济适用房以划拨的方式无偿提供给开发商使用的土地上建造的房屋，为了满足中低收入家庭购房的需求，价格会比普通的商品房便宜，但是并不是所有的人都能够购买的。

• 问  产权商品房什么意思
  答

  您的房产的土地使用期限是70年 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

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• 问 商品房产权70年是什么意思？
  答

  70年房子还是你的，只是土地使用权到期了。房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成,房屋权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收( 即土地使用权出让金),补的费用多不会超过5位数。根据《物权法》一百四十九条规定: 1. 住宅建设的用地使用权期限届满时,自动续期。 2. 非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归 属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

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• 问 产权是商品房什么意思
  答

  商品房是国家授权或者许可的可以买卖流通的房子等商品。国家享有对土地的无限期绝对所有权，但是经过批准或者许可允许他人70年的国土使用权为70年，通常70年的产权适用于建设的各类住宅。

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• 问 商品房永久产权是什么意思？
  答

  住房自你买下，缴纳完毕税费，办理完毕你的房产证。住房产权永远是你的。有期限的是住房所属土地使用权，一般商品房是七十年，商住房为五十年，商业房产为四十年。到期后，你可以依据物权法规定，申请继续使用，需要你缴纳土地出让金

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