房产二手房费用问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

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• 134****2735

  契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、父母子女间赠与免契税
  2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  4、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）

  查看全文↓ 2018-12-18 17:10:33
• 145****0202

  在二手房交易中，购房者除了要交付房款外，还要缴纳二手房交易税和其他房产过户费用。购房者该交的费用到底有多少呢？购房者在看好自己应该交的费用种类之后，按需求准备资金，另外还能够避免中介或者卖方推卸费用缴纳责任。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:10:22
• 145****8276

  二手商品房税费：
  二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
  契税：
  成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;
  【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
  印花税：
  二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  营业税：
  凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

  查看全文↓ 2018-12-18 17:10:15

相关问题

• 问 出售二手房费用？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  1、过户手续费 过户手续费为房屋产权转移书所载金额的5‰。过户手续费由房地产交易中心收取。2、交易手续费 交易手续费按套计费，每套250元，30万以下(含30万元)，减半收费。交易手续费由房地产交易中心收取。3、其他费用 勘丈表、房屋平面图和地籍图图纸费、房地产产权证工本费。

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• 问 房产二手房问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。 一般来说，只进行过一手交易的房子，就是一手房。还有一种情况，就是可以直接更名的房子，比如说：“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎（需要协商）”。大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。

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• 问 房产二手房问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

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• 问 二手房装修拆墙费用问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  在拆墙时，需要注意以下两点：　　首先，承重墙不能拆。承重墙支撑着上部楼层重量，拆了承重墙会破坏整个建筑结构，会影响地基的稳定。　　其次，拆墙要注意切面的平整，以便之后粉刷。可以先在墙面上进行粗略的定位，再用卷尺准确测量，后用弹线精确定位，在此三步骤基础上开始砸墙，不仅可以保证切面的平整，而且避免了不必要的材料和工程费用的浪费。

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• 问 房产二手房贷款问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  如果名下没有住房，同时又没有住房贷款记录，那么**高可以贷款7成。**3成即可。

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