期房怎么交易才保险？

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• 133****9502

  首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。
  其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。
  **后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:11:33
• 158****1718

  一、按合同约定承担自己的义务，原来的房价签合同。如能证明对方欺诈和过错导致房价下跌则搜集证据上诉要求解除合同，前提是房价下跌是因为对方的明显过错造成。
  
  二、流程：看房选房→认购→签订合同（商品房预售合同）→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证
  
  三、期房什么时候交**。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
  
  四、延期交房的风险
  
  实践中，因为开发商的资金问题（开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
  
  防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子（期房），以便对自己的人住计划作出安排，避免（减少）风险。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:11:27
• 151****4887

  可以买，房屋保险属家庭财产保险范畴，主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。房屋保险一般由屋主或住户投保，保险费率为0.1-0.2%，发生损失时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。
  一、房屋保险分类：
  1、定值保险
  房屋的保险金额是按投保时双方约定的保险估价来确定的，不因房屋的市场价值的涨跌而增减。若房屋遭受意外损坏，全部损失按保险金额的全额赔偿；若只有部分损失，则按保险金额乘以损失成数赔偿。例如：某房屋投保时双方约定的保险估价为100万元，遭受意外损坏时，房屋市价涨至120万元(或跌为80万元)。
  A、若房屋全损按保险额100万元赔偿；
  B、若部分损失，损失量为七成按70万元(100万元×70%)赔偿。
  2、不定值保险
  在这种保险中，保险合同上不约定保险标的实际价格，只列明合同上的保险金额作为**高赔偿金额，被保险的房屋发生意外损坏时按照市价来计算赔偿。同上例
  A、若房屋全损：房屋市价涨为120万元，赔偿100万元；房屋市价跌至80万元，赔偿80万元。
  B、若房屋部分损失为七成：房屋市价涨为120万元，实际损失为84万元(120×70%)，赔偿70万元(84×100/120)；市价跌为80万元，实际损失为56万元(80×70%)，赔偿56万元。
  3、重置价格保险
  房屋投保人与保险公司双方约定按房屋重置价值确定保险金额。如被保险人申请将一幢旧房屋按相当于重建一幢新房屋的价值来保险，一旦房屋发生事故即可按重置价格获得赔偿。
  4、第一危险责任保险
  这种保险方式不要求投保人将房屋的实际价值足额投保，而按一次意外事故可能发生的**高损失金额来投保，在发生保险事故时，不论保险金额与全部财产价值比例如何，只要在保险金额范围内，保险人均按实际损失赔付。如房屋估价为100万元，约定保额为50万元，发生保险事故损失为20万元，则保险人应按20万元赔偿。由于这种保险方式中在超过保险金额的第二部分房屋价值第二保险完全未曾投保，因此称这种方式为"第一危险责任保险"。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:11:22
• 142****7693

  购买期房需要对期房的付款方式有所了解。
  
  **款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
  
  缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。
  
  全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:11:15

相关问题

• 问 期房抵押贷款保险怎么理赔？
  答

  　　赔偿处理　　1、如果发生本保险责任范围内的损失，本公司可选择下列方式赔偿：　　(1)按受损财产的价值赔偿;　　(2)赔付受损财产基本恢复原状的修理、修复费用;　　(3)修理、恢复受损财产，使之达到与同类财产基本一致的状况。　　2、受损财产的赔偿损失按当时的市价计算。市价低于保险金额时，赔偿按市价计算;市价高于保险金额时，赔偿按保险金额与市价的比例计算。如本保险所载项目不止一项时，赔款按本规定逐项计算。　　3、保险项目发生损失后，如本公司按全部损失赔付，其残值应在赔款中扣除，本公司有权不接受被保险人对受损财产的委付。　　4、任何属于成对或成套的项目，若发生损失，本公司的赔偿责任不超过该受损项目在所属整对或整套基础上的保险金额中所占的比例。　　5、发生损失后被保险人为减少损失而采取必要的措施后产生的合理费用，本公司予以赔偿，但本项费用以保险财产的保险金额为限。　　6、本公司赔偿损失后，由本公司出具批单将保险金额从损失发生之日起相应减少，并且不退还保险金额减少部分的保险费。如被保险人要求恢复至原保险金额，应按约定的保险费率加缴恢复部分从损失发生之日起至保险期限终止之日按日比例计算的保险费。　　7、被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过两年。

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• 问 期房怎么交易
  答

  懂的人都知道这种房子交易是不受法律保护的你看看开发商能不能更名吧可以更名就好办不能更名就去找家中介公司应该很快就能卖出去需要什么手续中介公司会给你办理好的一般这种情况是采取公证的方式方法来交易的

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• 问 如果我想买期房怎么交易比较可靠呢？有人知道吗？
  答

  1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。

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• 问 期房贷款要交保险吗？
  答

  　　您好，很高兴为您解答，首先，购房缴纳的相关保险费是银行为了保证银行和购房人的相关权益而设立的。通过贷款所购买的房屋,在贷款还款期间,房子的相关债权人是银行而不是购房者。如果房子在这期间发生意外损坏。由其所造成的具体损失可由缴纳费用的保险公司来承担责任,降低银行的贷款风险。这种保险其性质类似于财产保值保险。

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• 问 大家觉得买期房需要买保险吗
  答

  可以的，不过有一点要求就是买房子的人的年龄和买房的还贷期限加起来不能超过一个年龄。 如果是房屋抵押按揭保险的话，任何一家保险公司办理按揭抵押贷款保险时，都要求具有房产证。没有房产证，银行也不可能贷款。

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