商住房产证怎么办? 商住两用房房产证办理要怎么弄

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• 146****0941

  需要到房管部门办理房产证，具体流程如下：
  一、提供所需材料
  　　二、进行产权登记
  　　三、契税税率及缴款书的办理
  　　1.提供户主身份证复印件。
  　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
  　　3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。
  　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  　　四、注意事项：
  　　保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
  　　房产证办理所需材料：
  　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
  　　2.商品房销售统一发票原件。
  　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

  查看全文↓ 2019-01-04 08:26:27
• 154****1727

  一，商住两用房房产证办理程序：
  （1）、所需材料：
  1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；
  2、土地使用证；
  3、固定资产投资许可证；
  4、建设工程规划许可证；
  5、施工许可证；
  6、竣工验收证明单；
  7、建筑平面图。
  （2）、程序：
  1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
  2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
  3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
  4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
  5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

  查看全文↓ 2019-01-04 08:26:22
• 151****0638

  2010年我们36户陆续购买利民药店商住楼，一次性将契税，大修基金，办证费，测绘费等交给开发商，但是至今没有给我们办理房产证，去不动产局咨询是因为该小区没验收手续。去税务局说没给交税，不能开票。导致我们孩子入学入托麻烦不断，请领导百忙之中过问此事，让我们早日拿到属于我们的房产证。
  
  洋县国土局：经调查，东大街利民药店商住楼是由汉中阳光房地产开发有限责任公司（以下简称阳光公司）开发建设的商住楼项目，该项目所占用宗地于2009年取得国有土地使用权证，并在县住建局办理了相应报建审批手续，已基本具备申请办理该楼盘首次登记的条件，按照《不动产登记暂行条例》之有关规定，新建的开发楼盘应先由开发企业到不动产登记机构申请办理开发楼盘的首次登记，然后才能申请办理各购房人的转移登记，**终取得不动产权利证书。
  
  据了解，因该阳光公司利民商住楼项目部在向住户催收购房尾款无明显效果、维修基金缴纳标准调整导致出现资金缺口以及未缴清税款等原因，至今未向我局不动产登记机构提出办理不动产有关登记的申请，也未提交过任何申请登记的资料，故我局不动产登记机构无法为其办理相应的不动产权证书。待阳光公司向我局不动产登记机构提出登记申请并提交完备的登记材料后，我局即按照《不动产登记暂行条例》之规定迅速按程序办理相关不动产登记及发证业务，力争尽快解决该楼栋业主的不动产登记发证问题。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:26:16
• 142****5530

  今年以来，全国各地出台的调控政策已经超过百次。早在“五一”以前，住建部就约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。
  
  住建部相关负责人再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
  
  对于买房人来说，除了要关注调控政策，
  
  还要全方位思考房子的价值。
  
  有些房子连房产证都办不下来，
  
  又影响户口、小孩上学，
  
  而且还很难转手，实在是劳民伤财！
  
  
  
  下面小编总结了**难转手的五类房子，
  
  一起来看看吧！
  
  
  
  一、小产权房
  小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
  
  
  
  由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。
  
  
  
  
  
  
  
  根据《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中明确指出，“防止小产权房通过不动产登记合法化”。
  
  二、特殊政策限制的房子
  
  
  还有其他一些特殊性质的房子，比如南沙区近日公布，将要推出的共有产权房，这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。
  
  
  
  因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。
  
  
  
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  这种房子好是好，毕竟价格相对较低，但是，这类房子不单“限购”，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。
  
  三、热点城市商住房
  
  
  与住宅相比，商住房有以下弊端：
  
  
  
  1、商住两用房土地出让年限**长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；
  
  
  
  2、商住房不能迁入户口，不能享受**、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；
  
  
  
  3、商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。
  
  
  
  
  今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。
  
  
  
  对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。而且，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。
  
  四、房龄较大的二手房
  
  
  买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
  
  
  
  
  
  首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。
  
  
  
  房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。
  
  
  
  另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。
  
  五、产权不明确的房子
  
  
  有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。
  
  
  
  更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
  
  （PS：买房一定要催商家备案！！！）
  
  
  
  再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，这些影响也会越来越明显。
  
  
  
  因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:26:10

相关问题

• 问 商住两用房办理房产证要如何办理？
  答

  土地和房产虽然是绑定的，但是也是区分的。第一，您拥有土地权不代表您拥有土地上的建筑物的产权。产权划分是以产权证来证明的，如果是您自己开发的楼盘的话凭您的土地5证去当地建委缴纳税费之后即可办理房产证。一般来说开发商需要在4年内办理完毕。另外您这个土地证是20年的产权。您需要确定您的土地性质。规划书是否审批通过。一般来说商住两用房产产权年限在40-50年左右。根据您的土地出让年限来说是不能建设普通的商住两用房的。所以不能办理房产证。您需要重新不足土地出让金之后才能进行开发。

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• 问 商住两用怎么办理房产证？
  答

  您好，房产证办理都是一样的，不会因为您是商住的就有区别，您携带相关的资料直接去房管局办理即可，资料如下：登记申请书（开发商盖章）、 商品房权属证明、商品房买卖合同、 房屋测绘图纸 、 买方身份证明、 购房人婚姻状况证明（户口、结婚证或单身证明）、购房发票等。

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• 问  商住两用房能办房产证吗？应该怎么办理呢？
  答

  商住两用房就是商住两用的房子，商住两用的房子的土地一般是综合用地，综合用地的土地使用权年限为50年。与纯居住房土用地的区别就是，居住房土地使用年限权为70年。那么，商住两用房的房产证是如何办理的?随小编一起来看下。商住两用房房产证的办理程序：1、准备材料：申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;土地使用证等相关证件;2、企业带着应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;3、进行初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;4、查丈，办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;5、审批，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;6、交费，申领房产证的产权人按规定交纳办证费;7、发，房管部门在规定的时间(40个工作日内)办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等，据小编了解，这引发了许多模糊概念，事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的。根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而"非住宅建设用地土地使用权"，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实是很高的

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• 问 商住两用房能办房产证吗？应该怎么办理呢？
  答

  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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• 问 商住两用房能办房产证吗
  答

  一，商住两用房房产证办理程序：（1）、所需材料：1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；2、土地使用证；3、固定资产投资许可证；4、建设工程规划许可证；5、施工许可证；6、竣工验收证明单；7、建筑平面图。（2）、程序：1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；6、发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

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