70年后土地使用权怎么办? 什么是土地使用期限 70年后土地使用权怎么办

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• 154****1587

  首先明确：产权是没有年限的，有年限的是土地使用权，你可以看看你的两证，一个是房屋所有权证，一个是土地使用权证。如果土地到期后是自动延续的，但要根据当时的政策决定是否需要补交土地使用权出让金。
  您的资产完全可以留给后代的。现在大部分房产都说降价，其实普遍还是在降价中**的，所以你不必担心会贬值，不过话说回来，房子也是一种商品，使用时间长了，自然会损耗和出现些问题，例如裂缝、漏水等问题，那是自身的本质缺陷而引起的贬值，和产权时间没什么关系。二手房就是由于使用了一段时间才再出售的房子，自然自身缺陷会多些，但如果在时限内，仍然是可以使用的，只是相对一手房，价值会低些。
  另外，政府的一些政策、举措会影响商品房的价值，如拆迁改造、征地等，可以想象那种情况会使商品房的价值攀升不少。所以您还是不必担心房子以后会怎样，把心情放在享受快乐的生活不是更好吗？

  查看全文↓ 2019-01-05 08:42:40
• 155****9091

  什么是土地使用期限 70年后土地使用权怎么办
  
  
  
  伴随不动产统一登记制度的推进，一些住宅业主担心，新证书将土地及地上建筑物的产权进行统一登记，使得房屋产权和土地一样，只是拥有70年的“使用期限”，没有所有权。
  
  土地使用期限不是房屋所有权期限
  
  拿到“不动产权证书”的市民，会发现比旧版房产证新增加了“使用期限”。这是什么意思呢?在70年使用期满后，花钱购房置业的他们会不会面临“业主变房客”的尴尬？
  
  事实上，“不动产权证书”上的“使用期限”不是指房屋的所有权期限，而是指土地使用权和海域使用权的期限，使用权有期限，而所有权无期限，两权分离。房屋所有权本身不存在期限问题。如果房屋的产权到期后，假如房子还在，那么房子仍然归该业主所有。房屋产权是指房子所占土地的使用

  查看全文↓ 2019-01-05 08:42:35
• 144****0952

  土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）第12条的规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  1.居住用地70年；
  
  2.工业用地50年；
  
  3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  
  4.商业、旅游、娱乐用地40年；
  
  5.综合或者其他用地50年。
  
  
  
  
  
  
  如何区分不同的土地用途
  
  1.居住用地:包括普通住宅、高档公寓、别墅等；
  
  2.商业用地:包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等；
  
  3.办公用地:包括商务办公楼（写字楼)、政府办公楼等；
  
  4.旅馆用地:包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等；
  
  5.餐饮用地:包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等；
  
  6.娱乐用地:包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等；
  
  7.工业和仓储用地:包括工业厂房、仓库等；
  
  8.农业用地:包括农地、农场、林场、牧场、果园等；
  
  9.特殊用途用地:包括车站、机场、医院、**、教堂、寺庙、基地等；
  
  10.综合用地:是指具有两种或两种以上用途的房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  土地使用权和房屋所有权有什么区别？
  
  房屋产权是由土地所有权和房屋所有权组成。
  
  房屋所有权没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里是没有期限登记栏的。
  
  土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。其中居住用地的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
  
  
  
  
  
  
  土地使用权到期怎么办？
  
  到期后怎么办？有法可依。我国《物权法》第一百四十九条规定，【住宅建设用地】使用权期满的，将【自动续期】。
  
  但是，怎么补，补多少，目前的《物权法》没说，之后怎么办？舆论给出的解决方法主要有三种：
  
  1.重签合同，补交土地出让金。
  
  2.国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。
  
  3.国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。
  
  随着个人房屋产权不断有到期情况的发生和解决，已引起国家相关部门重视，相信很快就会出台细则，到时就有法可依了。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:42:28

相关问题

• 问 70年后土地使用权怎么办
  答

  ??① 不够70年的，到期后必须都续期到70年；??② 70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；??③ 到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

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• 问 土地使用权70年后怎么办? 房屋土地70年使用权到期后怎么办
  答

  70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。我国土地属于国家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

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• 问 土地使用权70年后怎么办? 房屋土地70年使用权到期后怎么办
  答

  1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。扩展资料：1、土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。3、房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的

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• 问 房子使用权70年后怎么办
  答

  一、70年的房产权：指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。二、70年后的处理应对如下：到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。是土地使用权70年，房子永远是你的，但是在中国土地是国家的，你只有使用权，住宅用地70年，商业40年，综合50年。房子的寿命就该到了，到时候或者继续产权，或者重新盖房子但你又要再购买。咱们国家城市的房子盖在国家的土地上，土地国有不能变，买了房子的人只有房产权，没有完整的地产权，只有土地的使用权。现今的房屋的政策寿命是70年。70年后国家要用地，你的房产权也到期了，那就只能重新买房了。如果70年后国家不用地，你的房子也不是危房，你再办理相关手续（到时候再说）。

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• 问 房产使用权70年后怎么办
  答

  根据我国的相关法律规定，如果房产使用权70年到期之后，会自动进行续期，不必要担心土地被收回，对于仍然处于用过程当中的房产，缴纳一定的土地使用金之后，可以继续属于个人所有。像我们一般的民宅都是住宅用地，产权**高就是70年，如果是工业用地或者是综合用地，**高为50年，而商业用地**高为40年。年限到期之后都需要再次进行续期。已经自动续期的土地来说，需要由业主向当地的国土资源局提出申请，按照自身的房产面积补交土地出让金，来说只需要缴纳非常低的价格，一般说再次申请的期限不会超过30年，但如果说土地已经进入到了规划的阶段，国家需要收回土地也会得到相应的补偿。必须要按照当时的具体情况进行判断。业主也不必要担心自己的房屋到70年之后就会被回收。