集资房能办房产证吗?集资建房可以办房产证吗

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  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
  集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:10:51
• 133****7946

  1、由《经济适用住房管理办法》和集资房相关规定可知：
  
  （1）集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件；
  
  （2）如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；
  
  （3）如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
  
  2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定
  
  农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:10:46
• 141****3773

  日前记者从乌市地税局获悉，截至目前，乌市已有17家单位234户纳税人办理了统建房和集资建房（以下简称“两房”）营业税等地方各税的清算及个人契税缴纳业务。同时，乌市房产交易中心为纳税人办理出第一批统建房和集资建房房产证，这是自“两房”联合办公以来纳税人领到的首批房产证。
  
  据了解，“两房”联合办公期间，乌市地税局提供联合办公场地、人力物力，设置项目认证、价格认证、涉税事项登记、契税征收、办理产权证书等窗口，由国土厅、建设厅、房产局等多个部门共同参与。同时，乌市地税局与乌市房产交易中心、国土资源局等相关单位共同制定了《两房事项办事窗口设置及具体办理流程》，在清算“两房”地方各税的同时，审核契税报税资料并开发“两房”契税征收模块，增加数据批量导入功能，缩减录入时间，提升办税效率。
  
  截至目前，乌市“两房”联合办公已为17家单位、234户纳税人办理了营业税等地方各税的清算及个人契税缴纳业务，缴纳地方各税431.8万元，契税104.7万元。
  
  据介绍，“两房”是2008年以来我区解决职工住房问题的重要建房形式，具有一定的政策保障性质。其中，集资建房是指单位利用自有土地，按照职工自愿原则，由单位与职工签订集资建房协议合同，享受国家经济适用住房建设的各项税费优惠政策，按照建房成本价格向职工出售的政策性住房；统建住房是由政府或经批准的政府相关部门和单位统一建设、统一价格、定向出售的，既具有商品房性质又具有政策性住房性质的住房，又称为限价商品房。
  
  官方数据显示，截至目前，乌市建设统建房和集资建房17万余套，建设面积约2000万平方米。此前，由于这部分房源多数未满5年，因此并未上市交易。而自今年开始，部分住房将陆续进入二级市场。由于多以成本价计算的集资房（统建房）具有很大价格优势，这部分房源进入市场后，对现有商品房市场会带来一定影响。
  
  □继续阅读
  
  “两房”入市新房市场有压力
  
  按照有关规定，集资房（统建房）5年内不得作为商品房出售。随着期限的逐步到期，集资房（统建房）一旦大批量上市交易，会对乌鲁木齐楼市带来怎样的影响？
  
  2009年以来乌市共建设集资房（统建房）约17万套，建设面积1998.55万平方米，这相当于乌市近5年新建商品住房的成交总量。
  
  “目前，乌鲁木齐商品房住宅的库存量需要近3年时间才能消化。职工拿到的集资房（统建房）价格比商品房便宜30%-40%，这类房子如果在到期后上市交易，房价肯定要比商品二手房优惠，对目前尚未走出下降通道的乌鲁木齐房价无疑是一种拖累。”新疆四海房地产有限公司经理黄和平说。
  
  “影响肯定是有的，但不能夸大负面作用，毕竟17万套集资房（统建房）又能有多少会出售呢？我看这个数量不会多。首先，当初建集资房（统建房）是为解决职工住房困难问题的，并且有限定条件，这部分职工家庭收入并不高，多数人手上应该只有一套至两套房，真正将其作为投资增值的购房者应该非常少；其次，自集资房（统建房）解禁后，乌鲁木齐房价一直在上涨，目前均价已从2008年的4000元左右涨到了7000多元，因此即便选择卖掉旧房买新房，也是不小的压力；第三，目前房子不好卖，如果不是急缺钱，保留住房才是**佳选择。”乌鲁木齐祥平二手房销售公司总监张剑说。
  
  有业内人士分析，2013-2014年两年时间，乌市两年的土地入市量超过了前4年累计土地摘牌总量，按照北方土地开发一般两年周期来看，2013年土地供应增量的潜在供给在2014年并未完全开发，这些项目将在2015年入市，因此乌鲁木齐潜在的房源数量非常惊人。2014年，市场预期的迅速转变直接加大了消化难度，全年成交量较上一年大幅下降。市场深度调整期短周期波动的特征日益明显，房地产企业的资金压力骤然变大，生存环境更加复杂。楼市面临风险依然很大，巨量集资建房（统建房）入市，势必会对新建商品房市场走势产生一定影响。
  
  网上卖集资房便宜是**大卖点
  
  买亲戚、朋友手上的集资房（统建房），或者干脆通过二手中介联系集资房（统建房）卖家，在“低价”的诱惑之下，你可想到其中存在怎样的风险？
  
  记者走访乌市几家二手房中介公司发现，集资房（统建房）的买卖并不是新话题，从2008年政策放开伊始就已经存在，其中大部分房子都没有房产证和土地证，给交易双方带来不小隐患。
  
  “我们只是联系买家，抽取佣金，至于买卖双方今后是否发生纠纷，不归我们管，买房人只能自己小心。”乌市北门附近一家二手房中介公司的销售员张先生说，他们手上目前有四五处集资房和统建房房源，都是没有房产证的，房价4000元/平方米，地点位于观园路、白鸟湖新区等地段，要比目前同地段的商品房低2000元/平方米左右。“在我们的业务中，能真正撮合集资房（统建房）成交的不多，买家主要是担心成交后会产生麻烦，这类房子更多在熟人之间成交。”张先生说。
  
  记者在多家售房网站搜索发现，网上发布的乌市集资房（统建房）销售的信息非常多，房源包括公务员小区、事业单位集资房等，地点分布在水区观园路、开发区二期、南湖等地段，售价在4000元-4500元/平方米。
  
  记者以购买统建房为由拨打了一位卖房人的电话。对方表示，自己是一套2012年纳入建设计划的公务员小区住宅，明年才交工，不过按照从2012年办完土地手续算起，到2017年就能拿到房产证。如果满意，双方可以签订协议，5年期满保证协助办完房产证并过户。“我们这里的房子**低也3500元/平方米起，我只卖4000元，要不是急用钱，不会这么低出手。”卖房人说。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:10:41

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• 问 集资房能办房产证吗? 集资房有房产证吗，集资房能办房产证吗
  答

  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

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• 问 集资房可以办房产证吗
  答

  在满足条件的前提下可以办房产证。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证（包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》）领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

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• 问 单位集资房能办房产证吗?
  答

  　　不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。　　由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

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• 问 集资房几年能办房产证
  答

  赞成楼上的说法，同时补充， 公证处不会给小产权的房子办理公证的，**好的办法还是疏通好开发商，另行签订合同。

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• 问 单位集资房如何办理产权证?集资建房可以办房产证吗
  答

  这样的房子个人日常居住是没有问题的，但是也可以通过去办理产权证来解决。因为这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，所以你们的钱必须一次付，是无法贷款的。集资房办理产权证的程序分为两步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）：办理集资房大产权证：在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。办理集资房小产权证：集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。

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