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办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。
全部4个回答>办理房产证需要哪些证件? 办理一手房产证需要什么资料
157****9112 | 2019-04-21 15:10:46
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134****3400
1.产权人需准备资料： 商品房买卖契约正本; 购房发票复印件产权人身份证复印件(无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件);契税发票上报联;物业维修基金缴款凭证第二联。
查看全文↓ 2019-04-21 15:11:12
2.开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码;商品房登记备案证复印件或商品房交易代码;竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。
3.办证须知：产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。 房屋产权证办理流程
(1) 登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋 -
134****9227
办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：
查看全文↓ 2019-04-21 15:11:02
1、双方身份证复印件
2、婚姻证明复印件;
(六)单身的购房人：
1、身份证复印件;
2、户口簿或户籍证明复印件;
3、以及民政局开具的未婚证明。 -
148****2028
查看全文↓ 2019-04-21 15:10:59
为给儿子买婚房，演员方子哥通过中介联系上房主，支付了393万房款后发现房主早已将房子抵押，拿到手的房产证也是假的。该案刑事被告人李佳霖已被北京市高院终审判处无期徒刑。方子哥的儿子方晓鸽起诉北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京伟嘉安捷投资担保有限公司，要求赔偿经济损失300万元。
方子哥是中国电影集团公司的演员，他的妻子颜珍是北京画院的画家，同时也是编剧。2012年，都已年过花甲而且退休的方子哥夫妇，迎来了他们家庭的一件大事——他们唯一的儿子方晓鸽，在而立之年终于要准备结婚了。
即使对方子哥这样的家庭，要在北京买一套房子，也是一件需要认真面对的事情。一段时间里，方子哥的妻子颜珍的业余时间几乎全花在了找房源上。经过反复选择，认真比较，这天，颜珍终于在网上搜到了一套中意的二手房。这套房子，位于北京朝阳区北四环东路。是一个中高档商品住宅小区，房子三室两厅，面积170平方米，总价400万元。
颜珍搜到这套房源的具体时间是2012年6月7日下午一点左右。为什么我要强调这个时间呢？是因为在接下来的半天，也就是短短五个小时之内，颜珍就做出了我们许多人可能需要很长时间才能做出的决定，那就是，她要争取时间，尽快拿下这套房子。那么，在接下来的五个小时中，颜珍都做了什么呢？
当天丈夫方子哥正在外地拍戏，颜珍第一时间就打电话征求丈夫的意见。方子哥相信妻子的眼光，表示没有意见。
颜珍马上电话跟中介公司我爱我家取得了联系，得知这套房子十分抢手，颜珍一刻也没耽误，迅速驱车直奔房子所在的小区。
下午两点，颜珍来到了这个叫千鹤家园的小区，与提前等候在这里的经纪人会合。小区紧挨着四环主路，交通极为便利，而且环境干净整洁，虽地处闹市却不失清静。房子是位于六楼的0604室，无论层高、朝向，还是结构、布局，都让颜珍非常满意。
下午四点左右，在颜珍的急切邀请之下，房子的主人李女士如约来到了我爱我家。这位三十多岁的李女士，给初次见面的颜珍留下了很好的第一印象，朴实又豪爽。
李女士主动给颜珍出示了两份证件：身份证和房产证。李女士名叫李蕊，与房产证的房屋所有权人完全一致。颜珍仔细查看了房产证的其他信息，并没发现有什么问题。但是，李蕊却告诉颜珍，她的房子售价不是400万元，而是450万元，这就意味着坐地又涨了50万元。于是，双方开始讨价还价，**终以420万元成交。
除了在房价上出现了些小波折，其他事项双方谈得还是比较融洽。下午五点左右，颜珍代表儿子跟房主李蕊、中介公司我爱我家三方草签了一份房屋买卖协议。按照协议，颜珍需要交纳20万元定金和11万元中介费。由于没带那么多钱，颜珍先支付了中介费。
颜珍之所以这么着急出手，就是因为各方面都满意的房子可不是天天都能碰到的。有了房子，接下来的事情就相对简单了，按照程序一步一步走就可以了。但是，颜珍没有想到，她这只是向着一个深深的陷阱迈出了第一步。
2012年6月19日，颜珍陪同儿子方晓鸽再次来到我爱我家，与房主李蕊正式签订了《存量房屋买卖合同》，并向李蕊支付了20万元定金。之后，在我爱我家经纪人的带领下，买卖双方来到中国邮政储蓄银行办理按揭手续。
不曾想按揭办得并不顺利。银行拒绝办理的原因让颜珍很是意外，因为李蕊呈交的户口本的户主姓名并不叫李蕊，而是叫李佳霖。这是怎么回事呢？对此，李蕊的解释是，她现在已经改了名字，户口本是不久前新办的，而身份证和房产证上的名字还没来得及做变更。
李佳霖呈交给银行的证件资料主要有这四样：身份证、房产证、户口本、买卖合同。身份证和房产证上的名字都叫李蕊，户口本上的呢，叫李佳霖，注意了，这是她现在的名字，但是，几天前，李佳霖却用李蕊的名字跟买家签订了买卖合同。这其中的确很蹊跷，但是，李佳霖的解释却很轻易地就打消了颜珍的疑问。为什么呢？因为颜珍根本就不认为眼前这个大大咧咧的北京女子会骗她。
因为名字的问题，造成按揭搁浅。李佳霖看上去也很是愧疚。她跟颜珍承诺，她会尽快着手变更姓名，但可能需要比较长的时间。
颜珍**怕的就是时间拖得很长。如果等李佳霖把名字改妥，回过头来再重新走按揭程序，时间就白白被耽误了。而她现在**迫切的就是能早日成为房子的主人，以便尽快把儿媳妇娶进家门。她决定付全款买房。
因为对李佳霖的信任，让颜珍觉得没有必要继续等待。双方商定，李佳霖先将千鹤家园0604房子的钥匙交给颜珍，同时，颜珍分期给李佳霖个人账户支付房款。等李佳霖名字改妥后，直接办理网签和过户手续。
拿到了钥匙的颜珍，俨然成了房子的主人。颜珍开始想方设法筹钱，并于2012年6月21日支付了第一笔房款140万元。之后，在李佳霖的催促下，颜珍又分三次向李佳霖的账号汇入了160万元。
转眼到了9月份。这天，李佳霖主动找到了颜珍，交给了她一样东西，这正是颜珍日思夜盼的房产证。李佳霖告诉颜珍，她改名字的事宜已全部办妥，接下来可以继续走程序了。一切都按颜珍满意的节奏在向前走。她赶紧通知中介约定网签的时间，并同时又给李佳霖支付了50万元房款。这次收到钱后，李佳霖还给颜珍出具了一份收据：今收到颜珍替方晓鸽代交房款人民币50万元整，共计370万元整，这些钱都是接支付给了李佳霖个人。
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135****4928
查看全文↓ 2019-04-21 15:10:54
中国统一的不动产登记簿证2015年2月26日正式公布。包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》的统一的不动产登记簿证样式3月1日起全面启用。对大多数人来说，各种本本含金量**高的就是不动产证书——城市商品房、农村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用权或承包经营证书等。
目前，国外普遍实行不动产登记制度，将登记作为不动产交易的重要制度内容。这不仅促进了不动产信息公开和透明，而且还成为征收房产税和反腐的重要工具。
不动产登记，国外如何办理？
瑞士： 法律保障 审查严密
在瑞士，不动产登记制度属于权利登记制度体系。瑞士《民法典》采用给动产下定义的方式，来区分动产与不动产，这种分类凸显出以物可否移动的物理标准为主的特点。《民法典》第七百一十三条规定，性质上可移动的物及法律上可支配的不属于土地的自然力，为动产所有权的标的。而不动产则基本限于土地、矿山及其土地定着物。
瑞士法律采用不登记则不动产物权不得变动的公示原则，登记对象是不动产物权。瑞士《民法典》第六百五十六条规定，取得土地所有权，必须在不动产登记簿登记。
瑞士的土地登记事务一般由土地登记所承担，但大多数州法定的主管部门则是各州的地方法院。由于瑞士是联邦制国家，所以，瑞士《民法典》第九百五十三条规定，各州可自行规定本州土地登记所主管官厅的设置、登记区域的划定、主管官员的任命和俸禄及监督组织等。瑞士通常以一个州为管区，每一管区均设有土地登记所，登记的具体业务由登记官掌管。如果没有设立主管官厅，《民法典》规定由州政府代理土地登记主管官厅的职责。除任命及俸禄事项外，各州制定的其他有关土地登记的规定须经瑞士联邦政府批准。
依据瑞士《民法典》第九百六十三条和第九百六十五条，登记机关审查的范围包括登记申请、不动产所有权人的书面声明、申请人的处分权利书证、法律原因的书证，其中“法律原因”就是导致不动产物权变动的基础法律关系。对大多数不动产物权变动情形而言，其原因行为均须公证，否则不产生法律效力。只要具有公证形式，登记机关就无须再审查实体法律事实的合法性。
瑞士不动产登记簿制作及测量的费用负担细则由联邦议会制定。瑞士《民法典》第九百五十四条规定，为不动产登记及测绘，各州可收取手续费，但对于以改进农业经营为目的而进行的土地改良或土地置换，则不得收取手续费。
对于具体承办土地登记的登记官员，瑞士制定了详细的规定。对于登记官员的责任，瑞士《民法典》第九百五十五条规定，各州对登记官及对直接监督的机关，有追究其过失并请求损害赔偿的权利。对于登记官员的监督，《民法典》第九百五十六条规定，登记官在执行公务中接受定期监督，对登记官执行公务所提出的异议，以及对已呈交的或待呈交的证件或申请发生的争执，由州监督官厅裁决，若当事人对裁决不服，可继续上诉联邦主管官厅。《民法典》第九百五十七条规定，对于登记官及职员中渎职的，州监督官厅应给以纪律处分。法定纪律处分分为警告和1000瑞郎以内的罚款，渎职严重的亦可开除公职。除这些纪律处分外，还可继续追究渎职官员和职员的刑事责任。
根据物权法和不动产登记的基本原理，登记是以国家的公信力为不动产的交易提供法律基础的行为。如果登记发生错误，当事人及其他利害关系人均可能遭受损害，因此，有关不动产登记机关应承担相应的赔偿责任。瑞士专门设立了登记赔偿基金，以弥补可能造成的对真正权利人利益的损害。正是这一整套合理的责任追究机制的建立，保证了瑞士登记制度的功效得以充分发挥。
不动产登记，国外如何办理？
新加坡：以房查人很清晰
新加坡政府一直把解决公共住房问题作为一种公共责任而不懈努力，时至今日，新加坡已经成为当今世界上公认住房问题解决比较好的国家之一。新加坡虽然是一个市场经济国家，但是其公共住房的开发和建设并不完全通过市场来实现，而是由政府来主导。新加坡土地分为国家所有和个人所有两种，其中国有土地约占总数的80%左右。土地是国家财富之源，也是新加坡政府建设大众组屋的基础和命脉所在。新加坡政府将土地资源牢牢地掌握在自己手里，以确保建设大众组屋需要的土地供应。
新加坡政府长期以来一直严格限制炒卖组屋的行为，对大众组屋的政策定位是“以自住为主”，限制居民购买组屋的次数，一个家庭只能拥有一套组屋，如果要再购买新组屋，必须退出原有组屋，以防投机多占，更不允许以投资为目的买房。
为了对公众的住房情况以及公众不动产情况有详细的了解，防止房地产市场出现混乱，进而扰乱市场，新加坡政府很早实行了不动产登记制度。新加坡**初实施的是英联邦国家广泛采用的托伦斯登记制度，而这一土地契约制则随着上世纪60年代新加坡土地所有权法案的生效而逐渐淡出市场。
托伦斯土地登记制度是一种规范严密、权责分明的不动产登记制度，该制度具有绝对的公信力。政府通过设立土地登记机构，专门负责土地登记事宜，而所登记的土地或不动产均由政府担保，以确保其产权的权威性与合法性，而不是以双方交易或转让契约合同为保证。已被政府登记在册的土地及不动产，其权利人、土地面积、地块位置、边界及相关权益等，都经过政府登记机构的相关审核和认定，由政府确保准确性和真实性。
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办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。
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办理一手房产证需要(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。 (二)商品房销售统一发票原件。 (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) (四)完税凭证(契税缴款书) (五)因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下：
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办理一手房产证需要(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。 (二)商品房销售统一发票原件。 (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) (四)完税凭证(契税缴款书) (五)因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下： 1、当购房人已婚准备，准备的资料如下： (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件) (2)婚姻证明复印件(带原件校验) (3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 2、当购房人为单身，准备的资料如下： (1)身份证复印件(带原件校验) (2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) (3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场，不可代办) 3、当购房人为单位，准备的资料如下： 1、产权不明容易引起纠纷 在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是**多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。 2、购房者无法取得房产证 我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。 3、鉴别房产证的真伪 房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。 4、警惕重复抵押 购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。
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答
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。3、完税凭证（契税缴款书）。4、身份证复印件（带原件校验）。5、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。6、结婚的购房人需要带结婚证，和婚姻关系证明。扩展资料：办理一般流程：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
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