综合楼是什么房产属性呢？有人知道吗？

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• 137****2362

  土地性质和用途不一样。住宅楼一般是纯住宅，也就是只可以居住，不能有商业、办公等。
  综合楼除了住宅，还会有底商（一二层商铺）、办公等。一般有底商的住宅公摊比较大， 环境比较杂乱，不如纯居住住宅
  

  查看全文↓ 2019-05-09 23:47:32
• 138****8022

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
  (1)国家所有住宅;
  (2)劳动群众集体所有住宅;
  (3)公民私人所有住宅;
  (4)其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:47:28
• 152****8126

  综合楼：该房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的。两者兼具才可。
  房屋在使用功能上为综合楼的指：商业、办公室、会议室、多功能大厅等。其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。 可见于**，企业，医院等建筑群中。
  房屋结构上为综合楼的多为框架结构，且顶层有“多功能大厅”。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:47:24
• 133****9707

  今年三月份的政府工作报告中提到，要因城施策去库存，目前三四线城市房地产库存依然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求，坚持住房的居住属性。随后住房城乡建设部部长陈政高在回答记者提问时也表示，今年，按照中央经济工作会议提出的要求，要继续抓好三四线城市去库存，解决三四线城市库存过多的问题。
  
  由于一二线城市的限购导致很多人没有了购房资格，加上政策对三四线城市去库存的倾斜，很多房产投资者将目光转向了三四线城市。大量资金的涌入也的确带动了一些三四线城市的楼市，呈现出了三四线城市楼市火爆的景象。但是笔者需要提醒有心到三四线城市购房的朋友，并不是所有的三四线城市都是机会，投资需谨慎。有朋友就会问了，那哪些三四线城市才能投资呢？
  首先，工作报告中提到的是支持居民自住和进城人员的购房需求，也就是说未来这些地方大部分的接盘侠都是当地居民和新迁进城的农民，他们进城**看重的当然是能够享受到更好的公共服务配套，比如教育、医疗以及就业等等。所以当地有没有能力解决这个问题，建设更多的公共配套设施以满足进城人员的需求就显得非常重要了。
  农民进城是城镇化的必然结果，也是大趋势，但是不能操之过急。现在有一些三四线城市为了早日“实现”城镇化，揠苗助长，祭出各种鼓励农民进城买房的政策，同时也建了大量的商品房，但后续的就业、公共配套等缺乏跟进措施，导致当地商品房滞销。即使房子卖完了，进城买房人员也享受到了买房政策带来的优惠，如果长期不能解决就业、配套设施等问题，这很可能是个巨大的风险。所以投资三四线城市的房产，我们必须要看清这个城市是否有能力解决这些问题。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:47:18

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• 问 综合楼是什么房产属性呢？有人知道吗？
  答

  综合楼大概定义：该房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的。两者兼具才可。　　房屋在使用功能上为综合楼的指：商业、办公室、会议室、多功能大厅等。其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。 可见于**，企业，医院等建筑群中。　　房屋结构上为综合楼的多为框架结构，且顶层有“多功能大厅”。

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• 问 综合楼是什么房产属性
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  综合楼的房产属性是独立的，区别于住宅以及商务楼，住房用途：根据房屋使用性质，证书上填写两种房产：住宅和非住宅。不同性质的房屋应当单独登记和发放，“城市规划法”实施后，依法批准的房屋，房地产权初始登记房屋用途，基于由城市规划管理部门颁发的施工计划验收证书确定的建筑物（附图纸）所确定的建筑物各部位具体用途。如果您申请登记房屋使用的变更，您必须携带城市规划部门更改使用房屋许可。如果房屋在相关文件中的使用性质不明确（如“综合楼”等），可以按照土地转让合同中规定的建筑部分的分类（根据“楼层”区分）作为特定住房用途的注册性质参考。总而言之，综合楼的属性是特殊的，它没有被明确用途，值得注意的是，它的使用年限介于住宅以及商务楼之间，为50年。

• 问 武夷花园综合楼具体地址是什么?
  答

  河北保定姓不详，名文。

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• 问 海丰综合楼具体地址是什么?
  答

  你们包车的上网问车牌号码？谁知道啊！车牌号码是什么我就不知道了！但是烈士陵园的地址在哪里我还是知道的因为我家就在附近地址是海丰县城红城大道中路边就是了！

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• 问 商住楼算综合楼吗？怎么规定的呢？
  答

  商住楼:底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。综合楼:由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。

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