商品房产权到期怎么办? 房子70年产权到期后怎么办

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• 143****3917

  下是误导，因为物权法已经规定房屋的土地使用权到期不要交钱自动续展

  查看全文↓ 2019-05-18 11:04:23
• 144****0113

  1、根据《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
  
  2、根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  
  3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。　
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:04:18
• 145****0561

  房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的**长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。
  刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。
  **早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:04:15
• 143****1658

  **近，有一则新闻很是吸引眼球——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
  
  
  
  眼下，房产是很多家庭**为重要的资产，关于房子的事，自然小视不得。我国住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然属于我们？这同备受关注的房地产税有关系吗？到期后如何续期，会不会又要交上一大笔钱？
  
  
  
  
  
  
  
  70年期满自动续期
  
  
  
  要理解这则新闻，先得说说民法典。民法典是民法的基础，重在保护私权利。民法典与人们生活密切相关，几乎所有的民事活动比如合同签订、公司设立、财产保护、结婚离婚，都能在民法典中找到依据。
  
  
  
  据介绍，目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编（草案），将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案，在2020年提请审议。
  
  
  
  
  
  
  
  值得注意的是，此次审议的物权编草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。有关专家表示，房产是居民**重要的资产，这个规定体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。
  
  
  
  以前，人们买房后可以拿到两个证书，一个是房产证，一个是土地证。这是因为根据宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有，在农村，土地是集体所有。也就是说，人们在购房后，可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:04:11
• 135****8966

  
  房子一直是百姓关心的话题，
  
  特别是产权期限以及不动产登记等。
  
  
  
  
  
  
  
  
  这些市民关心的问题
  
  临沂市不动产中心进行了权威解答！
  
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  为进一步落实“放管服”改革工作要求，运用“互联网+政务服务”促进临沂市不动产中心“便民无极限，服务零距离”这一服务品牌不断提升，现将不动产登记十二个热点问题集中整合，梳理解答如下：
  
  
  
  
  问：买房的时候开发商说五证齐全，现在买新房5年了，开发商承诺交房1年后办证，但现在迟迟不能办理，请问什么原因。
  
  
  
  答：五证齐全是指开发商在预售时已取得土地证、建设用地规划许可证、商品房（销售）预售许可证等物证，可与购房人签订房屋预售合同，但并不是说五证齐全就可以办证。问题中所指的办证是指新建商品房登记，此类登记有两个环节。第一步，新建商品房建成后，要由开发商来办理首次登记，相当于办理开发商的大证。第二步，购房人申请办理转移登记，将房屋办理至购房人名下。也就是说，业主想办理不动产权证必须要在开发企业办理完首次登记的前提下申请。
  
  
  
  
  
  
  问：买了新房子，开发商通知可以办证了，该提供什么手续？
  
  
  
  答：个人申请办理不动产登记需开发商提供（购房合同、商品房移交协议书、购房发票），业主拿到此三份材料后即可携产权人有效身份证明及婚姻关系证明（身份证、结婚证/离婚证离婚协议、户口本）前往北京路八号市政务服务中心办理其他相关手续（土地与房屋测绘、缴纳维修资金、缴纳契税）。如按揭期间申请办证除了提供上述材料还需银行出具预告抵押转一般抵押申请书和预告登记证明等材料。
  
  
  
  
  
  
  
  问：在按揭办证的情况下，增加或减少产权人应如何办理？
  
  
  
  答：按揭办证是指抵押人在有银行按揭贷款的情况下申请办理不动产权证，此类登记需在办理不动产权证时合并办理转本抵押手续。按揭的情况下增加或减少产权人意味着与抵押权人（银行）有抵押关系的抵押人（产权人）发生变化，需抵押权人出具其增加或减少抵押人后的转本抵押手续，产权人则需准备增加或减少抵押人的证明材料（如离婚证明，继承公证等），因离婚析产减少产权人或夫妻关系存续期间增加或减少产权人需夫妻双方共同申请。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  问：二手房过户应该提供哪些材料？
  
  
  
  答：二手房买卖应由买卖双方共同申请，提供身份证明（身份证、结婚证、户口本）、申请书、房产证与土地证或不动产权证书、房屋买卖合同、缴纳税费的证明。如贷款购买二手房，办理不动产权证和不动产登记证明时还需提供借款合同、抵押合同等资料，与银行委托代理人共同申请不动产抵押权登记。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:04:05

相关问题

• 问 房屋70年产权到期怎么办?房子70年产权到期后归谁?
  答

  一、房屋70年产权到期怎么办1、房屋产权是从什么时候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不考虑你和开发商签署的预售合同日期。2、产权到期后房子该怎么办？（1）延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。（2）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。房屋70年产权到期怎么办？房子70年产权到期后归谁？二、房子70年产权到期后归谁房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。按法律规定，商品买入后就拥有权。但是，房屋却有些不同。消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

  全部3个回答>
• 问 70年产权到期后怎么办
  答

  您所说的应该是土地使用权吧，当期满之后，如果您这边再次申请土地使用权的话，依据物权法规定，根据当地的地价水平，补缴土地出让金（正常房价的万分之一到万分之三），可致电详询156-1889-5727.

  全部9个回答>
• 问 商品房70年产权到期怎么办
  答

  商品房70年产权到期之后支付土地的有偿使用费用，房屋的所有产权就可以延续，因为按照现在的规定，商品房也就是住宅土地上建造的房子，在70年到期之后可以自动续期，虽然不需要自己提出申请，但如果说在续期的时候，国家需要把土地收回，会给予一定的补偿，如果国家对于土地暂时没有其他的用途，在通过续期的申请之后，支付了相应的费用就可以继续使用。这也就是为什么鼓励大家购买70年产权房子的原因，因为在申请的时候不需要购房者自己去提出申请，但现在除了住宅用地之外，其他用地都是需要自己进行申请的，而且其他土地性质的使用产权年限也会比较短，一般只有40年或50年，刨抛开正常的建造房屋的年限，真正使用的年限会比较短，后续的费用支出会比较多。

• 问 房屋70年产权到期怎么办?请问房子70年产权到期后归谁?
  答

  房子70年到期后自动续约。1、土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。2、土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。3、如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的。4、按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。

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• 问 房屋产权到期了怎么办? 70年产权到期后怎么办
  答

  　可以办理续期　　基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价， 算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。　　续费方案：　　1、无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期。此种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。　　2、房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。

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