车位可以办产权证吗? 地下停车位能否办理产权？

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• 142****7122

  总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
  常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
  人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
  那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
  观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
  观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
  因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
  **后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:48:23
• 141****4312

  现在的车位有两种：有产权的和没产权的。
  先说有产权的，它和商铺、办公用房，都被称为“非住宅用房”，土地使用年限一般为40年（有少数是50年）。这种有产权的车位是得到国家认可的商品房，可以买卖，能办产权，也能办国土证。同样也受到国家法律的保护；
  再说没有产权的，一般来讲，这些没有产权，不能办理产权的车位，都是政府强制开发商修的人防工程。平时政府不管，到了有特殊情况或紧急情况（比如打仗或躲避灾难），这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。有很多开发商把这些人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权，但可以双方签合同（一般是签协议），一样的可以卖给业主，同时还可以把办产权的几千块钱省下来。
  其实这种说法也没错。只不过往往开发商把有一点没说清楚。那就是给业主签的协议，不是买卖协议，而是长期租赁协议。因为这是人防工程，开发商有使用权。而在理论上又是政府的，在平时政府不会干涉开发商的使用，但开发商绝对不敢拿出来卖。国家有一个政策，好像是允许开发商把这些车位出租，但租期不能超过十年。
  所以开发商在协议中，一般会写明，这是由开发商把车位租给业主十年，一次性收取业主十年的租赁费用（实际就是他们说的购买车位的房款。），超过十年之后，由该业主自由使用该车位，不用再交租赁费用了。并且业主可以一直使用下去。
  所以说，这种没有产权的车位也不好断言它究竟是好是坏。无外乎以后会有两种情况：
  1、多年以后，一直没有特殊情况，政府不使用，有产权和无产权，在使用上无任何区别；
  2、多年以后，政府有特殊情况，要使用了，收走。这种情况应该几率很小的。
  哦，还有一点，有产权的车位，是把业主和开发商的买卖关系拿到房管局备案，所以有产权证，这个交易得到了政府的保护。是典型的商品房买卖。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:48:19
• 141****2871

  经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。
  
  申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料：
  
  （一）不动产登记申请书；
  
  （二）申请人身份证明；
  
  （三）不动产权属证书；
  
  （四）经登记备案的商品房买卖合同；
  
  （五）相关税费缴纳凭证；
  
  （六）房产分户图、宗地图；
  
  （七）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:48:14
• 149****5850

  针对地下停车位产权纠纷多发的现状，2017年12月7日，郴州出台《郴州市城市规划区地下停车位建设利用管理办法》，对市城市规划区范围内地下停车位的建设、利用、管理作出了明确规定。这也意味着，在郴州地下停车位可以办理产权证了。
  
  
  
  
  
  　　《郴州市城市规划区地下停车位建设利用管理办法》指出：“建筑区划内规划建设地下停车位实行谁投资、谁所有，谁受益、谁维护。国家出资建设的地下停车位属于国家所有。医疗、卫生、文化、体育、教育、政务服务等公共服务设施配建的停车位不得出售、附赠。”
  
  “地下停车位可以办理产权证了，将来地下停车位就跟房屋的产权是一个性质。”市国土资源局地籍科负责人丁毅说，首先是明晰了产权，避免出现产权的纠纷和争议。其次，地下停车位只要办理了产权证，就能同房屋一样行使出租、转让、出售和抵押等后续的相关权益权能。再次，有了地下停车位产权证还能够提高开发商配建停车位的积极性，多建设一些停车位来满足业主的需要，从而解决停车难的问题。
  
  
  
  
  
  　　办理地下停车位不动产权证，需要对地下停车位进行验收。验收由国土资源部门进行统一的测绘，测绘完成后，国土资源部门将测绘以及审查意见表反馈给住建、规划、消防、人防部门，这四家部门签署意见，验收合格后，就可以办理不动产权登记了。
  
  “地下停车位的验收除了符合房屋和市政工程验收标准以外，我们还将对地下停车场出入口的标示是否清楚、油漆是否均匀、照明设施是否配套齐全进行验收。”市质安站法规科科长杨旭说，这些都通过后，就可以由所在楼盘统一向不动产登记部门申请颁发产权证书了。
  
  
  
  
  
  “首先我把资料递交给售楼部，再由售楼部交到不动产登记中心。”华宁春城业主方亚江说，他只需要去不动产登记中心录入指纹，进行面签就可以了，整个过程不到5分钟，很方便。
  
  　　目前，郴州在龙泉名邸二期和华宁春城二期进行了试点。同时，全市已有28个楼盘向市不动产登记中心申请了停车位的测绘和验收工作。截至目前，郴州已办理涉及个人不动产地下停车位1760多个。“目前，我们已经完成了24个项目的地下停车位测绘，其中有四个项目已经进入了验收程序。”市国土资源局地籍科负责人丁毅说。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:48:10
• 151****0560

  是很多购房者的困扰
  
  租赁车位，不是长久之计
  
  车库价位太高，买不起
  
  地下车位价格合适，但产权归属不明确
  
  ……
  
  现在地下车位也能办理产权证啦
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  近日，汉中市住房和城乡建设局文件《规范房地产开发项目车位车库预（销）售管理工作的通知（试行）》（以下简称《通知》）发布，并于5月5日起全面实行。《通知》的出台让一直以来备受关注的地下停车位也不再“尴尬”，标志着我市地下空间长期以来产权不明、权责不清、无法办证的状况全面终结。地下车位终于可以名正言顺地办理产权证了。
  
  
  
  开 心 到 飞 起

  查看全文↓ 2019-05-24 16:48:06

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• 问 什么是车位产权？地下停车位能否办理产权？
  答

  不能，地下车位不属于物权。只有使用权，根本不可能办理所有权即产权

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• 问 小区地下车位有产权吗? 地下停车位能否办理产权？
  答

  小区车位归属问题，开发商和业主之间一直纠纷较多。为减少争议，《物权法》就此作了相应规定。根据《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该规定仍没有完全明晰车位归属问题，对于利用人民防空工程改建成的车库这类特殊问题无法直接作出判定。尽管《物权法》没有对小区人防工程的产权作出明确界定，但笔者个人认为，无论依据现行有关法律规定还是依据法理分析，小区人防工程的产权应属国家所有。首先，从法律规定来看，依据《人民防空法》第二条“人民防空是国防的组成部分”以及《物权法》第五十二条“国防资产属于国家所有”等有关法律法规规定，人防资产作为国防资产的组成部分，产权性质应为国家所有。尽管人防工程是由开发商投资建设的，但根据《人民防空法》第二十二条“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室”的法律规定，以及《国务院、中央军委关于进一步推进人民防空事业发展的若干意见》中“城市新建民用建筑必须依法修建防空地下室，确因地质等原因难以修建的要按规定缴纳易地建设费”等政策规定，城市新建民用建筑修建防空地下室，属于国家在城市建设中，出于维护公共利益考虑，对开发商附加的住宅开发中必须承担的法定强制性、公益性义务，与国家直接用财政资金修建具有相同意义，国家是否出资不应影响产权归国家所有。其次，从法理分析的角度来看，依据民法的基本原理，所有权的取得包括生产、孳息、转让、继承、遗赠、遗失物取得、所有人不明的埋藏物和隐藏物取得、添附及国有化和征收等方式。根据《物权法》的一般理论，通过生产的方式创造出新的所有权，生产者当然原始取得所有权，但人防工程属于与国防安全、群众生命安全等公共利益高度密切相关的财产，其在遵循民事基本原则和精神的同时，也应遵循“公共利益优先”、“国家利益保护”等公法优先原则，对人防工程其产权归属的判定，不应仅从一般追逐短期经济利益的纯私法视角进行考量。如果确定了人防工程的所有权由国家予以保留，则人防工程在战时危险时期就能够由国家直接以所有人的地位进行管理使用，而无需通过任何征收或征用的繁琐途径，无疑将是**有利于保障国防安全这一目的的。尽管人防工程产权应归国家所有，但并不影响投资人的使用收益权的行使，并不违背市场经济法治中“谁投资、谁受益”的损益相抵私法精神。根据《人民防空法》第五条规定

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• 问 什么是车位产权？地下停车位能不能办理产权？
  答

  可以的，经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。

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• 问 一手写字楼买卖可以卖地下车位，办产权证吗？要交哪些费用？
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  总的来说，买车位、租车位各有各的好处，关键在于在购买车位前，要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要细致，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看，如地下车库排水系统是否完善等。租赁车位、车库**长有效期只有20年。根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

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• 问 停车位有产权吗
  答

  停车位是有产权的，在经过相关部门准予建设的地下停车位，可以按照土地的用途同以及合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。在购买车位的时候，有以下几点的事项，可以来进行参考：1.首先就是明确停车位的产权。购买车位之前，购房者应该看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。2.实地勘察车位。购房者在购买车位前，需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。3.不能使用公积金贷款。