产权70年什么意思? 房子产权70年是啥意思？70年后咋办？

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• 154****6208

  大产权70年是指土地使用权只要70年！任何地方，土地都是国有的。商品房只是开发商买下土地的70年使用权。到了70年后，土地使用权就归国有，但个人的住房还是自己的。产权年限分为土地使用权和房屋权。房屋权是属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是 的。一般所说的房子产权年限一般指的是土地权。而土地是归国家的,一般说的房子七十年产权就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
  
  
  
  扩展资料：
  
  大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:31:42
• 132****2813

  房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？《物权法》规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政规的规定办理。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工业用地五十年

  查看全文↓ 2019-05-25 18:31:36
• 141****7735

  70年的房产权：指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
  《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。
  房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。
  国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
  住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。
  购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:31:30
• 135****9111

  我们经常会听到产权的说法，特别是对于买房的人来说，对于产权两个字是很敏感的，因为有的房子的产权是50年或者70年，对于这个数字，他们表示不太满意，怎么可能一套房子只有**多70年，肯定不止只住七十年，可能大家有误解70年产全，那70年产权什么意思？房子70年后怎么办？
  
  
  
  70年产权什么意思
  
  70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
  
  土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。
  
  因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。
  
  
  
  
  
  房子70年后怎么办
  
  根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
  
  1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
  
  ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
  
  ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
  
  在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  
  以上就是70年产权什么意思，房子70年后怎么办的全部内容，70年产权其实是只这个房子大家可以拥有70年的时间，但是并不是只能住70年，70年之后，如果这个房子还需要继续住下去，大家可以去续费产权，但是一个房子70年还是比较久了，所以大家其实也不必太担心这个问题，大家能想到的政府肯定也是为大家想到的，到时候只需要按照相关的流程去办理就行。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:31:24
• 138****1894

  有些人在购房时，对于房子产权可能不太了解，不知道自己的房子能住到什么时候，一般情况下，土地出让过程中确定商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年，而目前市场上的商品房多位普通住宅，产权年限有70年。但是，70年后，业主该怎么办呢？接下来小编就为大家介绍70年产权是什么意思及商品房70年后怎么办？
  
  
  
  
  
  一、70年产权是什么意思？
  
  土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。而作为地上物的房屋本身，按照物权法应该是永久属于您自己的。由于房屋不能脱离土地，单独存在，因此我们平时就说房屋使用权年限70年。
  
  在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋使用权是永久的，但土地使用权不同。土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
  
  二、商品房70年后怎么办？
  
  根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
  
  
  
  1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
  
  （1）住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。
  
  （2）该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
  
  在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  
  结论，房屋在70年产权到期后，有两种情况：

  查看全文↓ 2019-05-25 18:31:18

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• 问 房子产权70年是啥意思？70年后咋办？
  答

  是土地使用权70年 房子永远是你的 但是在中国土地是国家的 你只有使用权 住宅用地70年 商业40年 综合50年

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• 问 房子到70年怎么办? 房子产权70年是啥意思？70年后咋办？
  答

  对此，省国土厅相关部门负责人表示，目前，国家正在研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。在国家法律未出台之前，国家提出了“两不一正常”的过渡办法：一是到期以后不需要申请，自动续期；二是不收取任何费用；三是正常交易。【拓展】1. 为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。2. 土地使用权和房屋所有权有啥区别？土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

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• 问 房子70年产权什么意思？70年后咋办？
  答

  70年的房产权：指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

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• 问 什么叫产权70年？70年产权是啥意思？
  答

  70年房子还是你的，只是土地使用权到期了。房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成,房屋权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收( 即土地使用权出让金),补的费用多不会超过5位数。根据《物权法》一百四十九条规定: 1. 住宅建设的用地使用权期限届满时,自动续期。 2. 非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归 属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

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• 问 产权70年是什么意思?房产权70年后怎么处理?
  答

  70年的房产权：指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

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