开发商办不下房产证如何维权?因开发商原因拿不到房产证情况有哪些及如何维权

已有3个回答

• 133****4128

  内人士表示，业主可以先了解一下情况，此房为什么办不下证？
  　　如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。
  　　依据是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无
  效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失

  查看全文↓ 2019-06-17 16:35:02
• 148****5908

  身边很多朋友买房买了好几年，房产证却一直拿不到手。有的朋友因为投资购房想再交易也成了问题。
  
  
  
  那么为什么房产证会拿不到呢?如果一直拿不到，就只能一直等吗?在这里华律网小编告诉大家，房产证拿不到，要具体问题具体分析，开发商肯定是跑不掉了，但也有可能有其他原因。
  
  因为开发商原因拿不到房产证的几种情况：
  
  一、开发商已无资质
  
  如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：
  
  开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

  查看全文↓ 2019-06-17 16:34:58
• 154****4390

  
  近期，“安徽省委书记一怒为百姓”的消息火了。安徽一小区10年没办房产证，多个相关部门面对居民频频投诉、留言、信访却一直踢皮球，直到当地主要领导直接过问，久拖10年的事情才获解决。安徽省委书记李锦斌在一次会议上提及此事时发怒，对当地相关部门为老百姓办事推诿的懒政行为提出了严厉批评。
  
  
  
  事件火了，事情背后的导火索——“房产证难拿”的问题也再次引起热议。“房产证”是不动产权证书的俗称。老百姓只有拿着这个证，才能取得房屋的合法所有权，才方便落户、上学、贷款等等。正因为这个证如此重要，拿不到房产证才让老百姓怨声载道。
  
  
  
  放眼全国，“花钱买了房子却拿不到房产证”并非个例， 仅2018年前5个月，通过人民网地方领导留言板反映“房产证”问题的留言就多达4277条。涉及的小区业主少则一年，多则十一二年无法拿到房产证。安徽这个小区的房产证难题经领导过问后解决了，但是老百姓买房子拿房产证难道还得件件靠领导过问才能解决吗？
  
  
  
  经记者梳理，在备齐自身所需材料的情况下，老百姓拿不到房产证的原因主要有两个，一个是开发商，开发商销售楼房时没取到完整的五证、擅自修改房屋使用性质或变更计划、出售房屋同时将房屋抵押、拖欠缴纳各种相关费用等等，均会导致购房者无法办理房产证；第二个则是行政部门、房管局等相关部门懒政不作为，拖延了办理产权过户的时间，导致购房者迟迟拿不到房产证。
  
  
  
  开发商未做首次登记 购房者入住8年难见房产证
  
  
  
  “8年了，房产证还没有办理，房子到处都开始出现裂缝，遇到这样的开发商，老百姓该怎么办？”
  
  
  
  谈起自家的住房，四川的杨女士有一肚子的苦水亟待倾吐。“商品房买卖合同里关于产权登记约定是‘出卖人承诺在买受人缴清全部房款后一年之内，为买受人办理完毕房屋产权证书’。我们办理入住手续后，却迟迟未见有关产权证办理的相关消息，时至今日，开发商承诺的时间早已到期，依然未见任何消息。”
  
  
  
  在看到杨女士的留言后，资阳市国土资源局给出了小区办理不下来房产证的原因——该小区开发商至今都未申请办理不动产的首次登记。
  
  
  
  “首次登记是办理各户不动产分户产权的前置条件。”资阳市国土资源管理局同时也给出了解决问题的办法，“建议您联系开发商尽快到我局不动产登记中心办理首次登记并办结后续手续，待材料准备充分满足办证条件后提出申请，可办理不动产分户产权转移。若开发商不予配合，您可向您们的小区业主委员会反映，请业委会商议，向人民法院提起民事诉讼或者您也可单方面向人民法院提起民事诉讼，**终我局不动产登记中心会依据人民法院的生效法律文书办理相关登记。”
  
  
  
  房屋被二次抵押 小区业主房产证“难产”十余年
  
  
  
  家住甘肃省兰州市的姚先生，也是被开放商坑了的购房者之一。他的房产证难题已经延续了十余年，“我于2006年10月买了位于兰州市城关区大沙坪240号香榭丽花园1号楼2单元的房子，从此后开发商一直没有给办房产证。从2012年开始，我就自己去兰州市房管局办房产证，办了两次都给退回来了，说是我的房子是属于在建工程抵押，不能办房产证。”
  
  兰州市房管局经调查发现，由于该小区开发商在办理预售许可证前已办理在建工程抵押，银行贷款未还清前不符合办理房产证条件。房管局表示，近期小区开发商将相关信用社在建工程抵押注销，相关部门已陆续开始将小区符合条件、能办理的产权登记逐步办理。
  
  
  
  据记者了解，姚先生居住的小区内共计510户，购房入住至今仍有包括姚先生在内的14余户居民还未办理房产证。究其原因，是这部分房屋被原有开发商进行了二次抵押贷款，且原有开发商公司已登记注销，无法解押。小区所在街道工作人员表示，“鉴于此情况，建议直接咨询司法部门通过法律程序予以解决。”

  查看全文↓ 2019-06-17 16:34:53

相关问题

• 问 开发商办不下房产证如何维权
  答

  你好，你可以看看你的购房合同上有没有，关于开发商要给你办理房产证的这项，如果有的话你可以去进行协商，协商不成你可以去房管局投诉的。

  全部3个回答>
• 问 开发商办不下房产证如何维权?开发商不给办房产证怎么办？怎么维权？
  答

  房产证迟迟办不下来，可以向法院起诉。《城市房地产管理法》开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。扩展资料：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条、在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

  全部4个回答>
• 问 开发商办不到房产证的情况有哪些可能？
  答

  （一）开发商的原因：1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕；3、开发商没有完成竣工备案工作；4、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权；6、开发商没有取得建筑面积实测数据；7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；8、开发商不及时办理“大产权”；9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；（二）楼盘本身或购房者的原因1、楼盘被法院查封；2、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；3、房屋契税尚未缴纳；4、公共维修基金尚未交付；5、提交办理房产证的文件不合格；6、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；（三）第三人的原因：1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；2、代办产权的单位或人员（律师、***公司）违规操作。

  全部4个回答>
• 问 因开发商原因办不到房产证怎么办?
  答

  因为开发商原因拿不到房产证的几种情况：一、开发商已无资质如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。二、遇到一房二用的黑心开发商有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;三、因为交房原因延迟商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料;还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。应对办法：要求开发商承担违约责任开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。第一种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。第二种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违约责任。因为购房者自身原因拿不到房产证的情况房产证拿不到，有的时候可能并不是开发商的原因，如果购房者有些事情还没有去办，可能也会影响房产证延迟到手。具体而言，比如房屋契税尚未缴纳、公共维修基金尚未交付、提交办理房产证的文件不合格，或者个别购房者购房入住后进行违章搭建而致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证等，都有可能。

  全部4个回答>
• 问 拿不到房产证怎么办呢?该如何维权呢？
  答

  如非业主原因，建议如下：1、向开发商提出产权办理要求；2、向政府主管部门投诉；3、向媒体寻求帮助；4、寻找同一项目相似情况业主，集体维权；5、通过法律途径，起诉开发商。馨窝网注：现在办理未不动产权证，房产证已成过去式。维权 时应注意证据的收集及固定。维权方式方法应符合现行国家相关法律法规。合法 维权，理性维权。

  全部4个回答>