买房怎么样办理3证？谁能说说呢？

已有5个回答

• 155****9078

  按揭买房三证并不是全部要压在银行，银行只押房产证或还有土地证,契税票由自己保管即可。
  　　按揭买房办理条件：
  　　（1）借款人所需条件
  　　1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
  　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
  　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
  　　（2）需要提供的资料：
  　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  　　2、购房协议书正本。
  　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  　　5、开发商的收款帐号1份。
  　　（3）借款人应提供的材料
  　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  　　3.收入证明（银行指定格式）
  　　4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
  　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  查看全文↓ 2019-07-08 14:09:55
• 142****3052

  买房子必须有三证。
  
  房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》
  
  房屋契证又称为 房屋产权证。 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  
  《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
  
  可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是**关键的环节。 办理房屋产权证并不复杂，具体包括以下几道程序。
  
  一般是应该包括房产证，房产契证和国有土地使用证。此外在买房的时候，业主应该审核开发商的必须是五证齐全，开发商还需要有房产预售证等这些证件。而我们开头所说到的买房子的三证，这些都是在买房以后需要开发商配合业主办理的证件，缺一不可。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 14:09:02
• 143****9818

  ：应该是“五证”而不是“三证”。
  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  首先，你得知道你买的房子是不是合法的商品房，所以**先问的是有没有五证两书。
  2要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。
  3问还剩什么样的房子，是签合同还是认购协议。
  4问户型，都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的房子。
  5房子交通便利否、周围环境如何（噪声、空气污染度、绿化等）
  
  

  查看全文↓ 2019-07-08 14:08:54
• 152****8238

  买二手房这三证都是有的，契证只是契税的完税证明，没有多少实质意义，主要是房产证和土地证。一些地区如重庆从2005年起就将两证合二为一，称《房地产权证》，这些地区就只有一个证和一张完税证明。
  《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
  《房屋所有权证》也称房产证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  《国有土地使用权证》又称国土证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 14:08:37
• 135****9232

  还需要交以下税费：
  （一）买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）规费
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  （四）如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  4、抵押登记费，100元

  查看全文↓ 2019-07-08 14:08:28

相关问题

• 问 怎么样办理按揭？谁能说说呢？
  答

  按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 **后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

  全部3个回答>
• 问 买房怎么样**好？谁能说说呢？
  答

  你们想想房价怎么可能跌，你们一天到晚就议论房子~！还是老百姓都太想买房子感觉现在买房的需求还是挺大的，所以现在看房价不可能跌~！

  全部3个回答>
• 问 怎么样去买房？谁能说说呢？
  答

  你是需要购买居住用房吧，在你的所在地，依据你自己的工作生活先确定范围，也就是地点，用这些钱购房，有两种方式，一现金购买**贵就买10-12万的，剩下的钱用来装修，再有一种就是贷款购买，你可以买更好一点的房子，**10左右的能买20-25万的房子，还有点余钱装修，呵呵，这是钱的分配。选房要看周边环境，楼层，面积，格局等一些方面，按照自己的爱好先有个大概的模样，再去找房就OK了。

  全部3个回答>
• 问 地上总建筑面积怎么算？谁能说说呢？
  答

  总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。

  全部5个回答>
• 问 买房9楼怎么样？谁能说说呢？
  答

  不过这个得看具体的情况，不过这个得看具体的情况，家庭的成员，房子周围的环境和房子的朝向也是选择房子的重要因素。9楼的优点：1、9楼楼层比较高，视野肯定不错；2、噪音相对于1层也会小很多；3、楼层高度比较高，采光好；4、如果9楼不是顶层，也不用担心漏雨渗水的问题。

  全部3个回答>