商用房能改成商品房吗？谁能说说呢？

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• 154****5698

  一般情况是不可以的。
  一、土地性质不一样，商业用地使用年限４０年，住宅７０年。要改肯定要补交土地出让金。
  二、如果规划是单独的商业，要从控规改起，再改详规。 如果是商住混合用地，一定要满足住宅的日照要求（大寒日连续日照１～２小时），才有可能改住宅。（因为商业在规划时是不用考虑采光日照的） 现在要改规划，都要公示，有的甚至要相关老百姓签字同意，老百姓没意见才可能。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:40:32
• 146****8098

  一、民用住宅不可以转成商业用房的，除非遵守法律、法规以及管理规约外，应经有利害关系的业主同意。
  二、依据《中华人民共和国物权法》
  第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
  三、《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条对“有利害关系的业主”进行了解释，即业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:40:19
• 136****3413

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  现在还能转吗。这个现在很不好转的！如果真能转的话，那就是按照商铺的过户税费来算！

  查看全文↓ 2019-07-12 00:40:13
• 143****2405

  商品住宅产权是70年，而商业住房是40年。在房屋建设初已根据土地性质就已经将所开发的建筑定性，建设完成及验收合格后将无法变更性质。
  
  关于房屋拆迁，如您的房产已划定为房产拆迁范围，其早已将您的房产作为固定备案，即使再做修改也无用。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:40:03

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• 问 商用房能改成商品房吗？谁能说说呢？
  答

  根据我国《物权法》的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。　　也就是说，业主不得私自将住宅改为经营性用房，若要“住改商”，业主必须征得有利害关系的业主同意，且要去当地房管部门办理审批手续，并且要依法缴纳土地收益金，私人住宅才能华丽变身为商业场所，如此“住改商”才算合法。

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• 问  商品房发票能作废吗？谁能说说呢？
  答

  购房发票丢失，首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件。其次到房地产开发公司让其出具丢失情况的相关说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房，比如拿出发票底联等相关购房证据。**后由房产部门前去开发公司核实丢失的真实情况。由于商品房买卖的正式发票是办理产权证、银行贷款的必备材料之一，非常重要，发票丢失的，应及时补开。况且，你的发票是由于开发商销售人员的工作疏忽而丢失，开发商有责任，应负责办理发票补开手续，并承担一切费用。具体过程包括登报等，可与开发商联系办理，**终需经房管局确认，各地手续基本一致。建议在办理上述手续之前，要求开发商在你发票复印件上面加盖公章或财务章，以证明你已支付购房款，避免此后产生争议。

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• 问 自住商品房能出租吗？谁能说说呢？
  答

  自住的房子可以出租吗；肯定是可以的，并且现在很多家庭都是几套房产没有坐的都是用于出租了。。。因为空起也是空起，出租后还可以收租金，增加家庭收入。再加上空起的房屋，也容易受潮，容易坏家俱，电器的。出租后就要好多了。

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• 问 按揭商品房能注册公司吗？谁能说说呢？
  答

  然可以啊，是自己的房子的话提供房产复印件和原件，不是自己的话提供租赁合同原件及复印件和房产证复印件即可。

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• 问 有商品房能申请低保吗？谁能说说呢？
  答

  不可以，按规定名下有商品房和货款的不能申请享受低保，因为是低保条件规定，所以这样的情况不能申请享受低保。

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