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怎么看写字楼怎么是不是大产权?

152****2596 | 2019-07-25 23:45:54

已有5个回答

  • 151****3057

    是否为大产权房很容易判断:
    1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
    2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
    3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
    4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
    5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的

    查看全文↓ 2019-07-25 23:47:02
  • 157****4792

    房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中五证是**为重要的条件。
    1、《国有土地使用证》:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
    2、《建设用地规划许可证》:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。(通过招、拍、挂在出让前已经通过城市规划的标准。)
    3、《建设工程规划许可证》:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
    4、《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》):是有关建设工程符合项目开工的条件,可以进入施工阶段的凭证。
    5、《商品房销售(预售)许可证》:是商品房进入市场的凭证。 买房时要他们出示,五证齐全保准是正式产权房。 另外:给业主颁发的房产证发证机关是正式的房管局。

    查看全文↓ 2019-07-25 23:46:51
  • 136****0655

    只要是取得国有土地使用证的开发项目都是大产权,只是年限不一样,住宅70,公寓和写字楼办公楼50,但也要看土地证的年限,土地证**重要了

    查看全文↓ 2019-07-25 23:46:41
  • 138****4732

    一般都是某区规划局发证,大体分为商品房 存量房 房改房 上市房改房 回迁安置房等等 还有您说的那种叫地方产权证 也叫“地产”产权年限50年,不能做银行抵押贷款。
    原则上不允许交易。国有土地产权 70年房屋使用权的 手续到当地市房管局调档,都能查到<

    查看全文↓ 2019-07-25 23:46:31
  • 146****1967

    商品房,公寓一般分为住宅为70年所谓大家说的大产权,公寓中的酒店式公寓一般为50年不限购的**两用房子,办公楼和写字楼大多为50年产权的,也有部分40年产权的,都是有房本的,用途不一样而已。

    查看全文↓ 2019-07-25 23:46:21

相关问题

  • 正规商品房出售,开发商必须依法向购房者展示预售许可证、国土部门颁发的土地使用证预售许可证等,小产权房没有这些手续。这是**重要、**易见的鉴别条件。

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  • 绿本房产证和红本房产证有什么区别?说到房产证抵押贷款,相信申请过的朋友对其还是有一定了解的。透过字面意思,好像通过将房产证抵押给贷款机构,从而取得资金的贷款产品。其实不完全如此,因为房产证也有绿本、红本之分,而这两种房产证可不紧紧是封面颜色不同而已,性质上也有很大差异的。下面一起跟随小编来了解一下绿本房产证和红色房产证的具体区别。绿本房产证和红色房产证的区别1、概念性质除了封面颜色的差别之外,红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证,是房产所有权 和土地所有权合一的证。绿本房产证全称《房地产所有权证》,也叫产权证明,针对的是非市场商品房,如经济适用房、福利房等政策性住房。2、能否转让、抵押红色房产证,表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利,也可以上市交易或者抵押贷款。绿本房产证的房产,房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。绿本房产证和红本房产证有什么区别?综上所述,只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证,经房管局批准补交购房差价,办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异,具体请咨询当地房管局。

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  • 你说的是开发商要具备的五证,此外,还有两书和三表呢国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售(销售)许可证住宅质量保证书住宅使用说明书住宅面积实测表竣工验收备案表分户验收记录表

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  • 简单的说,墙体都是填充墙,墙拆了,房屋不会倒塌。 由柱梁板构成房屋框架,用填充墙做房屋分割布置和外包围判断承重墙的方法: 1、敲打 2、观察(通过墙面的颜色来断定:如果是框梁结构的房屋,通常承重墙颜色较浅) 3、看图(看物管处或你购房时开发主提供的原始土建图,如果是黑色的墙为承重墙,反之亦然) 4、去皮(直接拨去墙体的粉水皮面(墙体表面的且标号不高的清水皮面),如果发现里面是钢筯水泥浇筑则为承重墙) 但有些房屋结构不同,以上方法未必正确,比如砖混结构的房屋,它的许多用作承重的墙体,并不是钢筯水泥浇筑,而是采用实体砖(红岩砖等)来构建的。所以对于这类房屋的墙体能不能能,**好还是咨询物管!!!

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  • 在潍坊城区,一般地说,常见的红证就是大产权的。小产权的是绿色的。你可以留意一下土地性质一栏,如是小产权,会标注为集体土地。