二手安置房可以贷款吗？哪个银行可以贷款？大家究竟谁能回答下？

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• 142****6924

  安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:39:04
• 141****8374

  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设**时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:38:58
• 153****9370

  我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
  具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:38:51

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• 问 53岁可以贷款买房吗？大家究竟谁能回答下？
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  政策上允许，但是实际操作起来很难，很不好批，银行会让你提供很多其他的财力证明的，很可能提供完了，**后也不一定贷款给 你，不如找你的子女做共还，按照他们的年龄计算还款年限，这样就好做的多了。

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• 问 按揭贷款买房划算吗？大家究竟谁能回答下？
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  目前中国经济发展迅速，人民生活大幅提高，社会流动资金巨大，银行贷款需求日益加大，因此银行贷款吃紧将会是常态，住房贷款将越来越严格，办理费用会越来越高。因此早办理早省钱。例如以前办理住房贷款是**低打7折，没有相关手续费用，现在是基准利率上浮，另外收取1000-2000的手续费用等等。

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• 问 二手房怎么做按揭？大家究竟谁能回答下？
  答

  找个担保公司买卖双方签定贷款合同(业内称为预贷)7个工作日银行批贷然后就可以过户了,过户完后卖方拿着契税票去银行 银行见契税票48小时之内放款,买房20个工作日内可以拿到新房本,然后担保公司的人拿着你的新房本去做抵押登记,30个工作日(视银行而定)可以作完抵押登记.买卖双方贷款时需要的证件:1买方学历证明,户口本,身份证,收入证明,结婚的要结婚证及配偶到场 外地需要暂住证 2卖方 房产证,身份证,户口本结婚的需要配偶到场签字及结婚证 。

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• 问 卖二手房，拆迁安置房，需要土地出让金吗？大家究竟谁能回答下？
  答

  如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

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• 问 安置房外地人可以买吗？需要什么条件呀？大家究竟谁能回答下？
  答

  安置房的产权问题：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。简单概括：即买卖需要补地税，即使达到可卖年期，买卖交易的利润也需要和政府对半分，因为你买时低于市场价格很多。

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